Η υποχρέωση έχει περιληφθεί και στα τρία μνημόνια: εξομοιώστε τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων με τις αγοραίες. Μέχρι τώρα έμενε στα χαρτιά, αλλά όπως όλα δείχνουν έρχεται η ώρα να γίνει πράξη, και μάλιστα με θετικά αποτελέσματα για τους φορολογούμενους, καθώς σε πολλές περιοχές οι αντικειμενικές είναι υψηλότερες από τις αγοραίες και η εξομοίωσή τους θα παρασύρει προς τα κάτω σειρά φόρων και τελών.

Το δρόμο για την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών ανοίγει απόφαση του υπουργού Οικονομικών Γ. Στουρνάρα, με την οποία ορίζεται η σύσταση ειδικής επιτροπής με έργο τη «μελέτη και εισήγηση για την αναθεώρηση της διαδικασίας προσδιορισμού των αντικειμενικών αξιών, προκειμένου να εξομοιωθούν κατά το δυνατόν, με τις εμπορικές αξίες».

Η επιτροπή που συστήνεται στο υπουργείο Οικονομικών θα πρέπει να παραδώσει το πόρισμά της έως τις 28 Φεβρουαρίου.

Αρμόδια στελέχη του υπουργείου εκτιμούν ότι οι μειώσεις τιμών θα είναι περισσότερες από τις αυξήσεις, καθώς οι αντικειμενικές αξίες δεν έχουν αναπροσαρμοστεί από το 2007, ενώ την τελευταία τριετία η πτώση των εμπορικών τιμών των ακινήτων είναι διαρκής.

Στη διάρκεια των τελευταίων δώδεκα μηνών, μάλιστα, οι μειώσεις στις εμπορικές αξίες των ακινήτων αγγίζουν το 30% - 40% στα αστικά κέντρα, με τις μεγαλύτερες μειώσεις να εντοπίζονται στα παλαιά ακίνητα.

Ενδεικτικό είναι ότι στον Πειραιά διαμέρισμα 90 τ.μ. πωλείται προς 48.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία φθάνει τα 85.000 ευρώ, είναι δηλαδή υψηλότερη κατά 77%, και στο Παγκράτι κατάστημα 290 τ.μ. πωλείται προς 240.000 ευρώ όταν η αντικειμενική του αξία φθάνει τα 480.000 ευρώ, είναι δηλαδή ακριβώς διπλάσια.

Αντίστοιχη εικόνα και στη Θεσσαλονίκη, όπου στο Πανόραμα μεζονέτα 220 τ.μ. πωλείται προς 180.000 ευρώ, όταν η αντικειμενική της αξία είναι 260.000 ευρώ, υψηλότερη δηλαδή κατά 44%. Στο κέντρο της Λάρισας οικόπεδο 155 τ.μ. διατίθεται προς 195.000 ευρώ, όταν η αντικειμενική του αξία φτάνει τα 230.000 ευρώ (+18%).

Οι αντικειμενικές αξίες επηρεάζουν περίπου 20 φόρους και τέλη, μεταξύ των οποίων τον ΦΠΑ στην αγορά νεόδμητων και στην αντιπαροχή, τα τεκμήρια, τον φόρο μεταβίβασης αλλά και το χαράτσι μέσω ΔΕΗ και τον επερχόμενο ενιαίο φόρο ακινήτων.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, αν τελικά γίνει σε χαμηλότερα επίπεδα, δεν αποκλείεται να δημιουργήσει θέματα αναπροσαρμογής των φόρων στα ακίνητα, καθώς στην αντίθετη περίπτωση θα σημάνει απώλεια φόρων.