Κλινικά νεκρή είναι η αγορά διαμερισμάτων, όπως αποκαλύπτουν τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος (ΤτΕ) για τις συναλλαγές του πρώτου εξαμήνου του 2012.

Οι συναλλαγές - εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων, που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιονδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.), περιορίστηκαν μόλις στις 11.800 στο εξάμηνο από περίπου στις 25.000 το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Η πτώση ξεπερνά το 60% μέσα σε λίγους μήνες, όταν στις καλές εποχές της αγοράς πραγματοποιούνταν πενταπλάσιες συναλλαγές.

Στο πρώτο εξάμηνο του 2007, δηλαδή της τελευταίας καλής χρονιάς για τα ακίνητα στην Ελλάδα, είχαν καταγραφεί περισσότερες από 73.000 συναλλαγές με μεσολάβηση τραπεζών, ενώ στην αντίστοιχη περίοδο του 2008 άγγιξαν τις 70.000.

Η σχεδόν μηδενική δραστηριότητα στην αγορά διαμερισμάτων αποδεικνύεται και από τη μεγάλη πτώση στην αξία των συναλλαγών.

Ο σχετικός δείκτης της ΤτΕ για την αξία των συναλλαγών, που το 2007 ήταν στο 100 (έτος που χρησιμοποιείται ως βάση), υποχώρησε στο 13,4 στο τέλος του δευτέρου εξαμήνου του 2012. Μια πρόσφατη μελέτη της Eurobank έδειχνε, όμως, και το μέγεθος της «φούσκας» στην αγορά την περίοδο 1997 - 2008. Μέσα σε μία δεκαετία, οι ονομαστικές τιμές των κατοικιών είχαν αυξηθεί κατά 171,6%.

Τα συντηρητικά στοιχεία της ΤτΕ για τις τιμές δείχνουν πως στο πρώτο εξάμηνο συνεχίστηκε η πτώση της τελευταίας πενταετίας.

Οι δείκτες της κεντρικής τράπεζας δείχνουν πως η πτώση από το 2007 ξεπερνά το 25%, αλλά στην αγορά ακινήτων γνωρίζουν πως οι μειώσεις φτάνουν σε ορισμένες περιοχές και το 60%.

Ειδικά στην Αθήνα, εκτιμάται πως η πτώση των τιμών ξεπερνά το 60% στο Κολωνάκι, το 50% στα Πατήσια, στη Γλυφάδα και στην Ηλιούπολη, ενώ κατά τουλάχιστον 50% έχουν πέσει οι τιμές σε περιοχές της Θεσσαλονίκης όπως το Πανόραμα και η Θέρμη.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2012 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2011 κατά 10,8% στην Αθήνα, 12,4% στη Θεσσαλονίκη, 9,9% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 8% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2011, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η μείωση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2010 ήταν 6,4%, 6,8%, 4,1% και 4,1% αντίστοιχα.

Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2011, καθώς και τα πρώτα δύο τρίμηνα του 2012 ήταν ισχυρότερη στα δύο μεγαλύτερα αστικά κέντρα της χώρας, Αθήνα και Θεσσαλονίκη, έναντι των άλλων περιοχών.

Σε ολόκληρη την Ελλάδα εκτιμάται πως παραμένουν απούλητα περί τα 120.000 διαμερίσματα, χωρίς να υπολογίζονται άλλα τόσα που θα βγουν στο σφυρί τους επόμενους μήνες επειδή οι ιδιοκτήτες τους είτε αδυνατούν να πληρώσουν τους υψηλούς φόρους, είτε αναγκάζονται να πωλήσουν ακίνητα για να επιβιώσουν.