Ο χειμώνας τελείωσε με μεγάλες απώλειες εσόδων για τις 20 περίπου περιοχές της χώρας που παραδοσιακά προσέλκυαν το 90% της τουριστικής κίνησης. Εξίσου, όμως, δυσοίωνο διαγράφεται και το μέλλον της χειμερινής εξοχικής κατοικίας. Στελέχη της αγοράς ακινήτων θεωρούν πως δύσκολα θα επιστρέψουμε στους ρυθμούς της τελευταίας δεκαετίας.

Σύμφωνα με τον κ. Θεμ. Μπάκα, διευθύνοντα σύμβουλο της E-Real Estates, του μεγαλύτερου δικτύου ανεξάρτητων κτηματομεσιτικών εταιρειών στην Ελλάδα, καταγράφεται σημαντική μείωση των τιμών των εξοχικών κατοικιών σε όλες τις τουριστικές ορεινές περιοχές της Ελλάδας, η οποία σε αρκετές περιπτώσεις φτάνει ακόμη και το 35%.

Η μεγάλη πτώση οφείλεται και στα σοβαρά προβλήματα που αντιμετωπίζουν κατασκευστικές οι οποίες είχαν επενδύσει σε μικρά συγκροτήματα κατοικιών σε χειμερινούς προορισμούς. Έτσι νεόδμητες εξοχικές κατοικίες κοντά σε κάποιες από τις 1.000 βουνοκορφές της χώρας πωλούνται ακόμα και κάτω του κόστους κατασκευής.

«Οι υψηλές τιμές των προηγούμενων ετών και η ασάφεια γύρω από το φορολογικό καθεστώς που θα ισχύσει τα επόμενα χρόνια έχουν βάλει σε βαθύ τούνελ και την αγορά χειμερινής παραθεριστικής κατοικίας» λέει ο κ. Μπάκας. «Το σίγουρο είναι ότι ακόμη και σε περίοδο κρίσης οι περισσότεροι χειμερινοί προορισμοί είναι πολύ ακριβοί με αποτέλεσμα η Ελλάδα να μην μπορεί να ανταγωνιστεί νέες αγορές κυρίως στη Βουλγαρία και στη Ρουμανία».

Ο Παρνασσoς

Γύρω από το χιονοδρομικό κέντρο του Παρνασσού έχουν πέσει εκατομμύρια ευρώ για επενδύσεις τα τελευταία χρόνια από μεμονωμένους επενδυτές, αλλά και από εταιρείες που έχουν κτίσει συγκροτήματα κατοικιών.

Οι ζητούμενες τιμές στην περιοχή αυτήν έχουν μειωθεί και αυτό μπορεί να εξηγηθεί αν σκεφθεί κανείς ότι στο παρελθόν οι τιμές είχαν αυξηθεί υπερβολικά λόγω της τότε υπάρχουσας ζήτησης. Από 1.500 ευρώ έως 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο είναι οι τιμές ακινήτων με όλες τις ανέσεις στην Αράχωβα.

Στα χωριά Λιβάδι, Επτάλοφος, Πολύδροσο, Καστρίτσια και Έλατος, που γνώρισαν ραγδαία ανάπτυξη λόγω της αυξημένης οικοδομικής δραστηριότητας τα προηγούμενα έτη, το κόστος απόκτησης ακινήτων είναι μειωμένο κατά περίπου 50% έναντι της Αράχωβας.

Ο Άγιος Αθανάσιος Πέλλας (Kαϊμακτσαλάν)

Πολύ κοντά στο χιονοδρομικό κέντρο Bόρας, ο παραδοσιακός διατηρητέος οικισμός του Aγίου Aθανασίου (ή Tσέγανη), που κτίστηκε στα τέλη του 16ου αιώνα, μέσα στην τελευταία δεκαετία έχει τριπλασιάσει τα ακίνητά του. Κατά περίπου 30% έπεσαν οι τιμές των εξοχικών κατοικιών στην ορεινή περιοχή του Αγίου Αθανασίου Πέλλας, στους πρόποδες του Καϊμακτσαλάν. Τη διετία 2007 - 2008 οι τιμές προσέγγιζαν τα 1.800 ευρώ ανά τ.μ. και πλέον ξεκινούν από τα 1.250 ευρώ. 

Ορεινή Κορινθία

Η Στυμφαλία και η Καστανιά απέχουν μόνο 1,5 ώρα από την Αθήνα και την Πάτρα. Είναι η ταχύτερα αναπτυσσόμενη περιοχή χειμερινών αποδράσεων τα τελευταία έτη με πρωταγωνιστή τα Τρίκαλα Κορινθίας, όπου αναμένουμε επιπλέον ανάπτυξη.

Η οικοδομήσιμη γη κοστίζει έως 75.000 ευρώ/στρέμμα, ενώ οι κατοικίες πωλούνται από 1.400 έως 2.200 ευρώ/τ.μ. Τα εκτός σχεδίου οικόπεδα στοιχίζουν από 25 ευρώ έως και 60 ευρώ/τ.μ., ανάλογα πάντα με τη θέση.

Καλάβρυτα

Μεγάλη οικοδομική δραστηριότητα τα τελευταία έτη καταγράφηκε στην περιοχή, με σύγχρονες κατασκευές για ξενοδοχεία και ιδιωτικές κατοικίες. Στο κέντρο των Καλαβρύτων, οι τιμές πώλησης των σύγχρονων -και σπάνιων- διαμερισμάτων κυμαίνονται στα 1.700 - 2.500 ευρώ ανά τ.μ. Για παλαιότερες κατοικίες, οι τιμές είναι αισθητά χαμηλότερες και ο υποψήφιος αγοραστής μπορεί να βρει αξιόλογες ευκαιρίες γύρω στα 900 - 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, οι οποίες όμως χρήζουν ανακαίνισης.

Σε ό,τι αφορά την αγορά των οικοπέδων, για τα εντός σχεδίου η τιμή ξεκινά από τα 75.000 ευρώ ανά 400 τ.μ. και μπορεί να ανέβει και περισσότερο, ανάλογα με τη θέση του οικοπέδου και τη θέα που αυτό προσφέρει. Το μεγαλύτερο μέρος πάντως της ζήτησης στρέφεται στα εκτός σχεδίου, οι τιμές των οποίων κυμαίνονται στα 15.000 - 28.000 ευρώ ανά στρέμμα.

Εναλλακτικές περιοχές που τραβούν το ενδιαφέρον στο αχαϊκό χιονοδρομικό κέντρο είναι τα ορεινά χωριά Βάλτο, Μάζι και Κλειτορία. Αυτές απέχουν περίπου 30 λεπτά από το χιονοδρομικό κέντρο και κρατούν αναλλοίωτη την αίσθηση του χωριού. Οι τιμές για τα εκτός σχεδίου ξεκινούν από 4.000 ευρώ/στρέμμα, λέει ο κ. Μπάκας.

Πήλιο

Οι τιμές παρουσίασαν πτώση σε σχέση με την προηγούμενη διετία κατά 15% - 20% με αποτέλεσμα να κυμαίνονται σήμερα από 1.700 ευρώ έως και 2.000 ευρώ. Η μεγαλύτερη ζήτηση καταγράφεται στα γραφικά χωριά Πορταριά και Μακρυνίτσα όπου οι τιμές παρουσιάζουν αύξηση κατά 5%/τ.μ.

Σε χωριά όπου οι τιμές είναι χαμηλότερες είναι οι Μηλιές, η Βυζίτσα και ο Άγιος Ιωάννης, όπου μπορείς να βρεις νεόκτιστα ακίνητα από 1.000 ευρώ/τ.μ. Οι τιμές των εκτός σχεδίου οικοπέδων, ανάλογα πάντα με τη θέση τους, την κλίση τους και την προσβασιμότητά τους σε κεντρικούς δρόμους, ξεκινούν από 3.000 ευρώ/στρέμμα.

Όσον αφορά τα εντός σχεδίου οικόπεδα, οι τιμές μπορεί να φτάσουν και τα 150 ευρώ/τ.μ. πάντα ανάλογα με τα χαρακτηριστικά τους.

Αρκαδία

Λόγω του καλού οδικού δικτύου από την Αθήνα, τα ορεινά χωριά της Αρκαδίας και το χιονοδρομικό κέντρο Οστρακίνα προσεγγίζουν κοινό από την Αθήνα και τη Πελοπόννησο. Τα χωριά όπως η γνωστή Βυτίνα, η Δημητσάνα, η Καρύταινα, η Στεμνίτσα, η Ελάτη και το Λεβίδι διαθέτουν νεόκτιστες κατοικίες 5ετίας που ξεκινούν από 1.400 ευρώ ανά τ.μ. και σε πολλές περιπτώσεις μπορούμε να βρούμε και τιμές μειωμένες κατά 5%.

Μάνη

Οι τιμές των ακινήτων ξεκινούν από 1.200 ευρώ/τ.μ. και μπορεί να φτάσουν και τα 1.800 ευρώ/τ.μ.

Καρπενήσι

Τη χειμερινή τουριστική δραστηριότητα ενισχύει το χιονοδρομικό κέντρο του Βελουχιού, που απέχει μόλις 11 χλμ. από την πόλη του Καρπενησίου. Οι τιμές είναι πιο οικονομικές στα χωριά που βρίσκονται σε μεγαλύτερη απόσταση από το χιονοδρομικό κέντρο και στην πόλη του Καρπενησίου.

Υψηλότερες τιμές καταγράφονται στην περιοχή της Ποταμιάς. Συγκεκριμένα, κυμαίνονται από 1.300 ευρώ έως και 2.200 ευρώ/τ.μ. Όσον αφορά τα εντός σχεδίου οικόπεδα οι τιμές ξεκινούν από 35 ευρώ/τ.μ. και μπορεί να φτάσουν και τα 150 ευρώ/τ.μ.

Μέτσοβο

Μόλις 30 λεπτά από τα Ιωάννινα και 2,5 περίπου ώρες από τη Θεσσαλονίκη μέσω της Εγνατίας και ακριβώς έξω από το χιονοδρομικό κέντρο που λειτουργεί στο ύψωμα Καρακόλι, το Μέτσοβο καταγράφει άνοδο στην προτίμηση των επισκεπτών σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Οι τιμές ξεκινούν από 1.200 ευρώ και φτάνουν έως και 1.800 ευρώ/τ.μ., ενώ τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ξεκινούν από 15.000 ευρώ/στρέμμα.

Τρίκαλα

Το χιονοδρομικό κέντρο Περτουλίου, και επονομαζόμενο όρος Κόζιακα, βρίσκεται στη θέση Λιβάδια Περτουλίου, μόλις 10 χλμ. από την Ελάτη και πολύ κοντά στα χωριά Δέση, Καλόγεροι και Βροντερό. Οι τιμές κατοικιών 5ετίας κυμαίνονται από 1.000 έως και 1.700 ευρώ/τ.μ., ενώ οι τιμές οικοπέδων εκτός σχεδίου μπορούν να φτάσουν έως και 40.000 ευρώ/στρέμμα.

Φλώρινα

Το Πισοδέρι είναι ένα από τα μεγαλύτερα χιονοδρομικά κέντρα με 10 πίστες ολυμπιακών προδιαγραφών. Στα ισχυρά σημεία του συγκαταλέγεται και το γεγονός ότι βρίσκεται πάνω στον εθνικό δρόμο Φλώρινας - Καστοριάς, γεγονός που κάνει την πρόσβαση πιο εύκολη αφού τον χειμώνα ο δρόμος πάντα ανοίγει.

Η πανοραμική θέα προς την περιοχή των Πρεσπών από τις πίστες είναι ένα ακόμη ατού του χιονοδρομικού κέντρου. Οι τιμές των ακινήτων κυμαίνονται από 1.000 έως και 1.600 ευρώ/τ.μ. Τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ξεκινούν από 10.000 ευρώ/στρέμμα κατά μέσο όρο.