Αφού έκαναν έναν πρώτο γύρο σε παραδοσιακούς θεσμικούς επενδυτές ακινήτων του εξωτερικού για να πωλήσουν ως πακέτο τα 39 κτίρια γραφείων που στεγάζουν υπουργεία και δημόσιες υπηρεσίες, τώρα άλλαξαν σχέδιο.

Η διοίκηση του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων και οι τράπεζες-σύμβουλοι είδαν πως, παρά την εκ πρώτης όψεως ελκυστικότητα ορισμένων (βλέπε κτίριο του υπουργείου Εξωτερικών στη Βασ. Σοφίας κ.λπ.), το ενδιαφέρον των ξένων είναι μικρό. Ειδικά σε μια περίοδο όπου ολόκληρη η ευρωζώνη κλονίζεται συθέμελα και το ρίσκο της χώρας βρίσκεται στο ανώτερο ιστορικό επίπεδο.

Το εναλλακτικό σενάριο που πρότειναν κάποιοι από τους συμβούλους προβλέπει τον τεμαχισμό του πακέτου των 39 κτιρίων σε μικρότερα κομμάτια και την αναζήτηση αγοραστών μεταξύ των εύπορων Ελλήνων και εφοπλιστών. Το μοντέλο θα παραμείνει η πώληση και επαναμίσθωση (sale & lease back).

Ετοιμάζονται λοιπόν για νέα εξόρμηση, αν και κάποιοι από τους εμπλεκομένους θεωρούν πως δεν θα υπάρξουν εξελίξεις πριν ηρεμήσουν τα πνεύματα στις αγορές. Όπως έλεγε ο επικεφαλής μεγάλης εταιρίας συμβούλων ακινήτων, «μπορεί αρκετά κτίρια να είναι φιλέτα, αλλά οι υποψήφιοι αγοραστές βλέπουν τι παθαίνει σχεδόν κάθε εβδομάδα η οικογένεια Λασκαρίδη που ελέγχει τη Μεγ. Βρετανία: τοποθετεί καινούργια μάρμαρα στον εξώστη γιατί τα έχουν σπάσει και τα έχουν... αξιοποιήσει την προηγουμένη».

Τα 39 κτίρια βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα, ενώ η συνολική κάλυψη στεγασμένων χώρων ξεπερνάει τις 280 χιλιάδες τετραγωνικά μέτρα. Σήμερα στεγάζουν υπουργεία, δημόσιες υπηρεσίες, αστυνομικές διευθύνσεις κλπ. Η ετήσια απόδοση των αγοραστών θα κυμαίνεται στο 8% - 10% και οι σύμβουλοι δηλώνουν πως υπάρχει πρόβλεψη για επαναγορά των ακινήτων μετά την πάροδο προκαθορισμένης (μακράς) περιόδου, αλλά στις τιμές αγοράς που θα ισχύουν τότε.