Μειωμένες κατά 4,5% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2010 εμφανίζονται οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011, σύμφωνα με ανακοίνωση της ΤτΕ, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα.

Εξάλλου, η κεντρική τράπεζα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία για το σύνολο του 2010, σημειώνει πως οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 4,7% (1,8%, 4,7%, 5,2% και 7% το α΄, το β΄, το γ΄ και το δ΄ τρίμηνο αντίστοιχα) έναντι 3,7% το 2009.

Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2011 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για τα παλαιά διαμερίσματα (κατασκευής άνω των 5 ετών, -5,5%) από ό,τι για τα νέα (έως 5 έτη, -3%).

Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για το 2010 ως σύνολο, καθώς, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 5% και 4,2% αντίστοιχα, ενώ το ίδιο είχε παρατηρηθεί ακόμη εντονότερα το 2009 (παλαιά, -4,8%, νέα -2%). Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται πως αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ περυσινό τρίμηνο, 6,7% στην Αθήνα, 4,7% στη Θεσσαλονίκη, 3,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 1% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η πτώση των τιμών στις ίδιες περιοχές σε σχέση με το 2009 ήταν 3,2%, 7,4%, 5,3% και 5,8% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η μείωση των τιμών των διαμερισμάτων το 2010 ήταν μεγαλύτερη στη Θεσσαλονίκη και στις λοιπές περιοχές, οι οποίες περιλαμβάνουν δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

Επισημαίνεται ότι για την πληρέστερη ενημέρωση των ενδιαφερομένων στην πληροφόρηση που παρέχει η Τράπεζα της Ελλάδος για τις τιμές ακινήτων κατά γεωγραφική περιοχή (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, άλλες μεγάλες πόλεις, λοιπές περιοχές) έχουν πρόσφατα προστεθεί δύο νέοι πίνακες με διάκριση μεταξύ νέων (έως 5 έτη) και παλαιών διαμερισμάτων (άνω των 5 ετών).

Οι αναλυτικοί πίνακες δημοσιεύονται στο Στατιστικό Δελτίο Οικονομικής Συγκυρίας (Πίνακες ΙΙ.7.1 και ΙΙ.7.2) και έχουν αναρτηθεί στον δικτυακό τόπο της τράπεζας:
http://www.bankofgreece.gr/BoGDocuments/Νέοι_Πίνακες_Τιμών_Κατοικιών_full.pdf.

Δείκτες συναλλαγών - εκτιμήσεων επί οικιστικών ακινήτων (2)

Οι συναλλαγές - εκτιμήσεις επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιονδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2011 τις 11,4 χιλιάδες, έναντι 12,4 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο.

Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2010, οι συναλλαγές - εκτιμήσεις ήταν μειωμένες κατά 39,1%. Ολόκληρο το 2010 ο αριθμός ανήλθε στις 74,4 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), καταγράφοντας μικρή πτώση 0,3% έναντι του προηγούμενου έτους (74,6 χιλιάδες), ενώ το 2009 η αντίστοιχη μείωση ήταν 35,7% (το 2008 ανήλθε στις 116 χιλιάδες).

Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων στα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές - εκτιμήσεις (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένος κατά 36,3% σε σύγκριση με το β΄ περυσινό τρίμηνο, ενώ ολόκληρο το 2010 ο όγκος των συναλλαγών, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 0,2%, έναντι 38,9% το 2009.

Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων, στα οποία αφορούσαν οι συναλλαγές - εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων, το β΄ τρίμηνο του 2011 ήταν μειωμένη κατά 34,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2010. Η μέση ετήσια πτώση το 2010 ήταν 6,3% (αναθεωρημένα στοιχεία), έναντι 40% το 2009.

*Οι αναλυτικοί πίνακες με τις τιμές των ακινήτων δημοσιεύονται στη δεξιά στήλη "Συνοδευτικό Υλικό".