Στη βουλή το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα

Μέχρι 31/12 οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων πρέπει να καταθέσουν αίτηση για να μπουν στη ρύθμιση. Ποια δικαιολογητικά απαιτούνται και πώς υπολογίζεται το πρόστιμο. Οι εξαιρέσεις. Ολο το ν/σ και ο πίνακας υπολογισμού.

Δημοσιεύθηκε: 28 Ιουλίου 2011 - 20:57

Τελ. Ενημ.: 29 Ιουλίου 2011 - 14:02

Φώτης Κόλλιας [email protected]

Στη βουλή το νομοσχέδιο για τα αυθαίρετα

Μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων καλούνται να καταθέσουν σχετική αίτηση, υπεύθυνη δήλωση με στοιχεία του ακινήτου και να καταβάλουν το σχετικό παράβολο που ξεκινά από 500 ευρώ (για κατοικία μέχρι 75 τ.μ.) και φτάνει τα 2.000 ευρώ για κτίριο επιφάνειας άνω των 1.000 τετραγωνικών.

Σύμφωνα με το νομοσχέδιο που κατέθεσε απόψε στη Βουλή το υπουργείο Περιβάλλοντος, ο φάκελος με τα συνολικά στοιχεία θα κατατίθεται αργότερα, χωρίς να προσδιορίζεται ο χρόνος, σε συνεργασία με τον μηχανικό. Το ΥΠΕΚΑ προτίθεται να συνεργαστεί με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (ΤΕΕ) για τη διενέργεια δειγματοληπτικών ελέγχων, ενώ η διαδικασία διατήρησης ενός αυθαιρέτου θα είναι ηλεκτρονική για να αποφευχθεί η ταλαιπωρία των πολιτών.

Για τον υπολογισμό του προστίμου δεν θα λαμβάνεται τελικά υπόψη αν το αυθαίρετο ήταν πριν ή μετά το 2003. Αρχικώς, είχε ανακοινωθεί πως τα αυθαίρετα που χτίστηκαν μετά το 2003 θα επιβαρύνονταν με τεράστια πρόστιμα.

Το πρόστιμο καταβάλλεται εντός είκοσι τεσσάρων μηνών για τα ακίνητα κατοικίας και εντός τριάντα έξι μηνών για τα ακίνητα άλλης χρήσης από την έναρξη ισχύος του νόμου, ολόκληρο ή τμηματικά σε οκτώ και δεκατέσσερις ισόποσες δόσεις αντίστοιχα, εκ των οποίων η πρώτη καταβάλλεται εντός προθεσμίας οκτώ μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.

Σε περίπτωση εφάπαξ καταβολής κατά τον χρόνο καταβολής της πρώτης δόσης παρέχεται έκπτωση 20%. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής των παραπάνω δόσεων, επιβάλλεται προσαύξηση 1% για κάθε μήνα καθυστέρησης.

Ο ιδιοκτήτης της αυθαίρετης κατασκευής ή χρήσης που δηλώνεται σύμφωνα με τις προηγούμενες παραγράφους καταβάλλει ειδικό πρόστιμο. Υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν της επί:
α) την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του υπουργείου Οικονομικών επί
β) τον συντελεστή 15% και επί
γ) τους συντελεστές που ορίζονται στον σχετικό πίνακα που επισυνάπτεται (περιλαμβάνεται στο συνοδευτικό υλικό ο υπολογισμός του προστίμου) ανάλογα με την κατηγορία και το είδος του αυθαιρέτου.

Δηλαδή: τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ συντελεστές τετραγωνιδίων.

Υπάρχουν δύο εξαιρέσεις:

Α) Για αυθαίρετη κατασκευή ή χρήση καθ’ υπέρβαση οικοδομικής άδειας, συνολικής επιφάνειας μέχρι είκοσι (20) τ.μ. και εφόσον το μέγεθος αυτό δεν υπερβαίνει το ποσοστό 20% της επιτρεπόμενης επιφάνειας και βρίσκεται εντός οικοδομήσιμου τμήματος του οικοπέδου.

Β) Για υπέρβαση ύψους που δεν υπερβαίνει το ποσοστό 20% του επιτρεπομένου βάσει της οικοδομικής άδειας μετρούμενο από τη στάθμη του περιβάλλοντος χώρου που ορίζεται στην άδεια αυτή.

Στις περιπτώσεις αυτές, το πρόστιμο καθορίζεται σε 1.500 ευρώ για ακίνητα σε εκτός σχεδίου περιοχές, στα 2.000 ευρώ για ακίνητα που βρίσκονται σε εντός σχεδίου και εντός οικισμών περιοχές, με τιμή ζώνης έως 2.000 ευρώ, και στα 3.000 ευρώ για περιοχές με τιμή ζώνης μεγαλύτερη από 2.000 ευρώ.

Αναλυτικά παραδείγματα για τα πρόστιμα

ΠΡΟΣΤΙΜΑ ΤΟ 2009

ΝΕΑ ΠΡΟΣΤΙΜΑ

2009, Κατοικία 150μ2 στο Διόνυσο, ΤΖ 2.054 ευρώ ΠΡΟΣΤΙΜΟ 308.000 ευρώ+2 έτη Χ 154.000= 616.000 ευρώ

π1. 2011, Κατοικία 150μ2 στο Διόνυσο ΤΖ 2.054 καθ' υπέρβαση άδειας ΣΔ μεγαλύτερη 20%, α΄ και μοναδική κατοικία ΠΡΟΣΤΙΜΟ 34.660 ευρώ
π2. 2011, Κατοικία 150μ2 στο Διόνυσο ΤΖ 2.054 καθ' υπέρβαση άδειας ΣΔ μεγαλύτερη 20%, β' κατοικία ΠΡΟΣΤΙΜΟ 69.322 ευρώ
π3. 2011, Κατοικία 150μ2 στο ΔιόνυσοΤΖ 2.054 χωρίς άδεια, α΄ και μοναδική κατοικία ΠΡΟΣΤΙΜΟ 69.322 ευρώ

2009, Κατοικία 150μ2 στον Αυλώνα ΤΖ 557 ευρώ ΠΡΟΣΤΙΜΟ 83.550 ευρώ +2 έτη Χ 41.775= 167.100 ευρώ

2011, Κατοικία 150μ2 στον Αυλώνα ΤΖ557 καθ' υπέρβαση άδειας β' κατοικία ΠΡΟΣΤΙΜΟ 18.800 ευρώ

2009, Μεζονέτα 200μ2 στη Μύκονο ΤΖ 900 εκτός σχεδίου β' κατοικία χωρίς άδεια ΠΡΟΣΤΙΜΟ 180.000 + πρόστιμο διατήρησης 180.000=360.000 ευρώ

2011, Μεζονέτα 200μ2 στη Μύκονο ΤΖ 900 εκτός σχεδίου β' κατοικία χωρίς άδεια ΠΡΟΣΤΙΜΟ 162.000 ευρώ

2009, Δώμα 70μ2 σε β΄ κατοικία στο Νέο Ψυχικό, ΤΖ 2.400 ΠΡΟΣΤΙΜΟ 168.000 ευρώ + πρόστιμο διατήρησης 168.000=336.000 ευρώ

2011, Δώμα 70μ2 σε β' κατοικία στο Νέο Ψυχικό, ΤΖ 2.400 με υπέρβαση ΣΔ άδειας μεγαλύτερη 20% και υπέρβαση ύψους μικρότερη 20% ΠΡΟΣΤΙΜΟ 45.360 ευρώ

***Όλο το σχέδιο νόμου, η αιτιολογική έκθεση και ο υπολογισμός του προστίμου δημοσιεύονται στη δεξιά στήλη "Συνοδευτικό Υλικό".