Στο… ύψος τους στέκονται οι τιμές των κατοικιών στη χώρα μας, οι οποίες παρά την κρίση και την ύφεση στην οικονομία δεν έχουν μειωθεί σημαντικά, εξέλιξη που δείχνει ότι οι οικοδομικές επιχειρήσεις έχουν "λίπος" από τα προηγούμενα χρόνια.

Όπως προκύπτει από τα στοιχεία που ανακοίνωσε η Τράπεζα της Ελλάδος, στο πρώτο εξάμηνο του έτους η μείωση των τιμών σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009 ήταν 4,4% για τα "παλαιά" διαμερίσματα και 2,6% για τα "νέα".

Ειδικότερα, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τις τράπεζες, οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β΄ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες 5,7% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό τρίμηνο.
 
Για το α΄ τρίμηνο του 2010, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με ετήσιο ρυθμό 1,8%, ενώ για το σύνολο του 2009 η μέση πτώση ήταν 3,7% (μείωση σε ποσοστά 3,3%, 2,5%, 5,1% και 4,0% το α΄, το β΄, το γ΄ και το δ΄ τρίμηνο του 2009 αντίστοιχα), έναντι αύξησης 1,7% το 2008.

Αναλυτικότερα, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2009 ήταν 6,3% για τα "νέα" διαμερίσματα, δηλ. ηλικίας έως 5 ετών (έναντι μικρής αύξησης 1,2% το α΄ τρίμηνο) και 5,3% για τα "παλαιά", δηλαδή ηλικίας άνω των 5 ετών (α΄ τρίμηνο , -3,6%).

Η μεγαλύτερη πτώση στις τιμές για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα αυτών στα νεόδμητα, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το β΄ περυσινό τρίμηνο 3% στην Αθήνα, 6,3% στη Θεσσαλονίκη, 5,4% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 10,9% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το α΄ τρίμηνο του 2010 οι αντίστοιχοι αναθεωρημένοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 1,2%, 2,4%, 2,1% και 2,3%, ενώ για το σύνολο του 2009 (οριστικά στοιχεία) ήταν 4,6%, 6%, 2,7% και 1,9% αντίστοιχα. Αυτά τα στοιχεία υποδηλώνουν ότι η πτώση το β΄ τρίμηνο του 2010 ήταν μεγαλύτερη για δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες.

Συναλλαγές

Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος έφθασαν τις 17,6 χιλιάδες το β΄ τρίμηνο του 2010, έναντι 23,8 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο. Σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους, οι συναλλαγές ήταν ελαφρά μειωμένες (1%) το β΄ τρίμηνο του 2010, έναντι σημαντικής αύξησης κατά 49,5% το α΄ τρίμηνο του 2010.
 
Ωστόσο, το α΄ φετινό εξάμηνο ο αριθμός των συναλλαγών ήταν αυξημένος σε ποσοστό 22,8% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009. Ολόκληρη την περυσινή χρονιά ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,6 χιλιάδες (οριστικά στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 35,7% έναντι του 2008 (116 χιλιάδες).

Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) ήταν μειωμένος κατά 3,2% το β΄ τρίμηνο του 2010 σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2009 (α΄ τρίμηνο 2010, +41,4%, αναθεωρημένα στοιχεία).

Ο όγκος των συναλλαγών ήταν μεγαλύτερος σε ποσοστό 18% για το α΄ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο εξάμηνο του 2009, ενώ για ολόκληρο το 2009 -με βάση τα οριστικά στοιχεία- μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 38,9% (2008, -23,5%).

Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων το β΄ τρίμηνο του 2010 μειώθηκε με ετήσιο ρυθμό 13,1% (α΄ τρίμηνο 2010, +35,6%, αναθεωρημένα στοιχεία). Η αξία αυτή σημείωσε αύξηση 9,7% το α΄ εξάμηνο του 2010 σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2009, έναντι μέσης ετήσιας πτώση 40% το 2009.
 
Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν περισσότερο απ' ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και χαμηλότερης αξίας.

*** Οι  δείκτες τιμών και συναλλαγών οικιστικών ακινήτων στο β΄ τρίμηνο από την ΤτΕ δημοσιεύονται στη δεξιά στήλη "Συνοδευτικό Υλικό".