Μειωμένες κατά 2,6% ήταν το α΄ τρίμηνο του 2010 οι τιμές των διαμερισμάτων, έναντι του αντίστοιχου περυσινού τριμήνου, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Τράπεζα της Ελλάδος.

Παράλληλα, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι τιμές των διαμερισμάτων στο σύνολο του 2009 μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,6%, έναντι αύξησης 1,7% το 2008.

Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το α΄ τρίμηνο του 2010 σε σχέση με το α΄ τρίμηνο του 2009 ήταν μεγαλύτερη για τα "παλαιά" διαμερίσματα (ηλικίας άνω των 5 ετών, -4%) απ' ό,τι για τα "νέα" (έως 5 έτη, -0,3%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,5% και 2,2% αντίστοιχα. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών στο α΄ τρίμηνο του 2010 ακολούθησε παρόμοια τάση σε όλες τις επιμέρους περιοχές. Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων το α΄ τρίμηνο του 2010 εκτιμάται ότι ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2009 σε ποσοστά 2% στην Αθήνα, 3,6% στη Θεσσαλονίκη, 3% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 3,1% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Για το σύνολο του 2009 οι αναθεωρημένοι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των τιμών στις ίδιες περιοχές ήταν 4,6%, 5,9%, 2,6% και 1,7% αντίστοιχα.

Δείκτες συναλλαγών οικιστικών ακινήτων

Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων, που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος, το α΄ τρίμηνο του 2010 έφθασαν τις 22,1 χιλιάδες, έναντι 24 χιλιάδων το αμέσως προηγούμενο τρίμηνο. Ωστόσο, σε σύγκριση με το α΄ τρίμηνο του 2009, οι συναλλαγές το α΄φετινό τρίμηνο ήταν αυξημένες κατά 38,5%. Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 74,3 χιλιάδες (αναθεωρημένα στοιχεία), δηλαδή μειώθηκε κατά 36% έναντι του 2008 (116 χιλιάδες).

Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) το α΄ τρίμηνο του 2010 ήταν αυξημένος κατά 32,3% σε σύγκριση με το α΄ περυσινό τρίμηνο, ενώ για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 39,3% (2008, -23,5%).

Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων, που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων, το α΄ τρίμηνο του 2010 αυξήθηκε με ετήσιο ρυθμό 25,3%, έναντι μέσης ετήσιας μείωσης 40,4% το 2009. Το γεγονός ότι ο όγκος και η αξία των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν ελαφρά περισσότερο απ' ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και χαμηλότερης αξίας.

*** Αναλυτικά τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η ΤτΕ στη δεξιά στήλη "Συνοδευτικό Υλικό"