Το 2009 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 3,9%, έναντι αύξησης 1,7% το 2008. Μεγαλύτερη μείωση σημειώθηκε στα παλαιά ακίνητα. Οι τιμές ακινήτων στην Αθήνα υποχώρησαν κατά 5%.

Οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το δ΄ τρίμηνο του 2009 εκτιμάται ότι ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 4,6% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2008 (έναντι ρυθμών μείωσης 3,4%, 2,6% και 5% το α΄, το β΄ και το γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα).

Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το δ΄ τρίμηνο του 2009 σε σχέση με το ίδιο διάστημα του 2008 ήταν ελαφρώς μεγαλύτερη για τα "παλαιά" διαμερίσματα (άνω των 5 ετών, 5,6%) απ' ό,τι για τα "νέα" (έως 5 ετών: 3,1%). Η διαπίστωση αυτή ισχύει και για ολόκληρο το 2009, καθώς ο μέσος ετήσιος ρυθμός μείωσης των τιμών για τις δύο προηγούμενες κατηγορίες διαμερισμάτων ήταν 4,9% και 2,4% αντίστοιχα.

Η ελαφρώς μεγαλύτερη μείωση των τιμών για τα παλαιά διαμερίσματα έναντι των νέων φαίνεται να αντανακλά τη σχετικά μεγαλύτερη ανθεκτικότητα των τιμών των νεόδμητων διαμερισμάτων, τα οποία κατά κανόνα διατίθενται προς πώληση από τους κατασκευαστές.

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η εξέλιξη των τιμών των κατοικιών ακολουθεί παρόμοια τάση σε όλες τις επιμέρους περιοχές (Αθήνα, Θεσσαλονίκη, λοιπές πόλεις κ.ά.), αν και η μείωση είναι μεγαλύτερη στην Αθήνα και στη Θεσσαλονίκη απ' ό,τι στις άλλες πόλεις και στις λοιπές περιοχές.

Ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων το δ΄ τρίμηνο του 2009 εκτιμάται ότι ήταν μειωμένες σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2008 σε ποσοστά 5,1% στην Αθήνα, 7,2% στη Θεσσαλονίκη, 2,7% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας.

Για το σύνολο του 2009 οι μέσοι ετήσιοι ρυθμοί μείωσης των διαμερισμάτων στις ίδιες περιοχές ήταν 5%, 6,2%, 2,9% και 1,7% (έναντι αύξησης 0,9%, 1,5%, 1,8% και 3,3% το 2008 αντίστοιχα).

Δείκτες συναλλαγών οικιστικών ακινήτων

Οι συναλλαγές επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος το δ΄ τρίμηνο του 2009 έφθασαν τις 20,5 χιλιάδες, έναντι 15,6 χιλιάδων το προηγούμενο τρίμηνο (τα στοιχεία συγκεντρώνονται από τα πιστωτικά ιδρύματα).

Σε σύγκριση με το δ΄ τρίμηνο του 2008, οι συναλλαγές το αντίστοιχο διάστημα του 2009 ήταν μειωμένες κατά 2,5%, έναντι πολύ μεγαλύτερης μείωσης σε ποσοστά 49,2%, 49,1% και 44,4% το α΄, το β΄ και το γ΄ τρίμηνο του ίδιου έτους.

Σε ολόκληρο το 2009 ο αριθμός των συναλλαγών αυτών έφθασε τις 70,1 χιλιάδες, μειωμένος κατά 39,6% έναντι του προηγούμενου έτους (2008,116 χιλιάδες).

Ο όγκος των συναλλαγών (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) το δ΄ τρίμηνο του 2009 ήταν μειωμένος κατά 6,8% σε σύγκριση το δ΄ τρίμηνο του 2008 (έναντι ρυθμών μείωσης 50,5%, 49,4% και 46% το α΄, το β΄ και το γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα). Έτσι, για ολόκληρο το 2009 ο όγκος των συναλλαγών μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 41,2%, έναντι 23,5% το προηγούμενο έτος.

Τέλος, η αξία των συναλλαγών οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων το 2009 μειώθηκε με μέσο ετήσιο ρυθμό 42,1% (και 12,7% το δ΄ τρίμηνο, έναντι ρυθμών μείωσης 50,2%, 48,6% και 47,5% το α΄, το β΄ και το γ΄ τρίμηνο αντίστοιχα), έναντι μείωσης 20% το προηγούμενο έτος.

Το γεγονός ότι οι δείκτες όγκου και αξίας των συναλλαγών την περίοδο της κρίσης μειώθηκαν με ελαφρά ταχύτερο ρυθμό απ' ό,τι ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά τη στροφή του αγοραστικού ενδιαφέροντος των νοικοκυριών προς διαμερίσματα μικρότερου εμβαδού και χαμηλότερης αξίας.

(*) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές καθώς και τον αριθμό και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνονται από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα.

Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων οικιστικών ακινήτων που από τις αρχές του 2009 συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008.

Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί (έως το τέλος του Ιανουαρίου 2010) συνολικά έφθασε τις 440 χιλιάδες περίπου (70,3% διαμερίσματα, 18,7% μονοκατοικίες, 5% μεζονέτες, 4,8% οικόπεδα και 1,2% λοιπά).

****Οι αναλυτικοί δείκτες δημοσιεύονται στη δεξιά στήλη "Συνοδευτικό Υλικό".