Αρκετά δύσκολη, με σοβαρά προβλήματα όσον αφορά στην απορρόφηση του διαθέσιμου αποθέματος και στην υλοποίηση νέων αναπτύξεων, θα είναι η φετινή χρονιά για την αγορά ακινήτων σύμφωνα με την εκτίμηση της Τραπέζης της Ελλάδος όπως αυτή αποτυπώνεται στην έκθεσή της για τη νομισματική πολιτική.

Στην έκθεση, η οποία ουσιαστικά επιβεβαιώνει όσα συζητούνται εδώ και καιρό μεταξύ παραγόντων του χώρου της κτηματαγοράς, γίνεται λόγος για μείωση στις τιμές των ακινήτων και διατυπώνονται σοβαρές επιφυλάξεις για την ταχεία απορρόφηση των προς πώληση κατοικιών, καθώς επίσης και για την πρόθεση των επιχειρήσεων real estate να προχωρήσουν σε νέες επενδύσεις τόσο στο οικιστικό κομμάτι όσο και σε εκείνο των εμπορικών αναπτύξεων.

Πιο συγκεκριμένα, αναφέρεται πως «η επιβράδυνση του ρυθμού πιστωτικής επέκτασης προς τα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις θα επηρεάσει δυσμενώς τις επενδύσεις σε κατοικία που θα εξακολουθήσουν να μειώνονται και τις επιχειρηματικές επενδύσεις που θα μείνουν σχεδόν στάσιμες».

Στην έκθεση υπογραμμίζεται, επίσης, ότι «παραμένουν οι αβεβαιότητες σχετικά με τον ρυθμό απορρόφησης του αποθέματος νεόδμητων κυρίως αλλά και παλαιότερων κατοικιών, ενώ η προσαρμογή -μέσω της σταθεροποίησης ή και της μείωσης των τιμών- που γίνεται στην αγορά κατοικίας κατά την παρούσα φάση αποθαρρύνει άμεσες επενδυτικές πρωτοβουλίες.

Οι χρηματοδοτικές δυσκολίες και η πτώση των αποδόσεων σε εμπορικά και επιχειρηματικά ακίνητα ενδέχεται να επηρεάσουν δυσμενώς και τις επενδύσεις στους υπόλοιπους τομείς της κατασκευαστικής δραστηριότητας».

Εδώ θα πρέπει να αναφερθεί πως αυτήν τη στιγμή το απόθεμα σε νεόδμητες κατοικίες στη χώρα μας υπολογίζεται από τους μεσίτες σε 200.000 σπίτια - διαμερίσματα, αριθμός που αμφισβητείται ωστόσο από τους κατασκευαστές, οι οποίοι μειώνουν το διαθέσιμο απόθεμά τους στις 120.000 κατοικίες.

Επιπλέον, ήδη παρατηρείται επιβράδυνση ή ακόμη και αναστολή των επενδυτικών σχεδίων από κατασκευαστικές εταιρίες και εταιρίες real estate, προκειμένου αυτές να μην εκτεθούν επιχειρηματικά στη δύσκολη συγκυρία.

Νοικοκυριά με αυξημένη επιφυλακτικότητα

Οι αρνητικές εξελίξεις τις οποίες προβλέπει η Τράπεζα της Ελλάδος για τον τομέα της αγοράς ακινήτων έχουν να κάνουν τόσο με την αυστηρή χορήγηση στεγαστικών δανείων εκ μέρους των τραπεζικών ιδρυμάτων όσο κυρίως με την επιφύλαξη με την οποία αντιμετωπίζουν πλέον τα νοικοκυριά την απόκτηση κατοικίας.

Πιο συγκεκριμένα, στην έκθεση σχετικά με την επιβράδυνση του ρυθμού της πιστωτικής επέκτασης στον οικιστικό τομέα (τον Δεκέμβριο του 2008 μειώθηκε στο 11,4% έναντι 21,9% τον αντίστοιχο μήνα του 2007) αναφέρεται πως «η εξέλιξη των στεγαστικών δανείων συνδέεται με την υιοθέτηση αυστηρότερων κριτηρίων και όρων χρηματοδότησης από τις τράπεζες και εν μέρει με την αύξηση των αντίστοιχων επιτοκίων δανεισμού έως τον περασμένο Οκτώβριο.

Κυρίως, όμως, συνδέεται με την αυξημένη επιφυλακτικότητα των νοικοκυριών όσον αφορά στην αγορά ή κατασκευή κατοικίας λόγω της μεγαλύτερης αβεβαιότητας για τις προοπτικές της οικονομίας και κατ’ επέκταση των εισοδημάτων τους».

Με απλά λόγια, αυτό σημαίνει πως όσο πλανάται ο κίνδυνος της ανεργίας ή έστω το ενδεχόμενο περικοπής των μισθών, τα ελληνικά νοικοκυριά πολύ δύσκολα θα αποφασίσουν να προβούν στην αγορά πρώτης κατοικίας, πόσο δε μάλλον εξοχικής.

[email protected]