Ακίνητα: Οι εκπτώσεις της διπλανής πόρτας

Τα ζόρια στις "τσέπες" των ιδιοκτητών ακινήτων κρύβουν πιθανές επενδυτικές ευκαιρίες για τους υπομονετικούς, καθώς καταγράφονται αποκλίσεις έως και 50% στις τιμές παρόμοιων ακινήτων. Αναλυτικοί πίνακες.

Δημοσιεύθηκε: 11 Φεβρουαρίου 2009 - 08:01

του Φάνη Γαβρινιώτη

Ακίνητα: Οι εκπτώσεις της διπλανής πόρτας

Μεγαλύτερες από κάθε άλλη φορά είναι πλέον οι αποκλίσεις που παρατηρούνται στις τιμές μεταξύ παρόμοιων ακινήτων στην ίδια περιοχή, καθώς τους τελευταίους μήνες καθοριστικό ρόλο στη διαμόρφωση της τελικής αξίας τους παίζει η οικονομική κατάσταση του πωλητή.

Έτσι, αν ο ιδιοκτήτης έχει άμεση ανάγκη χρημάτων δεν θα διστάσει υπό τις παρούσες συνθήκες να συμφωνήσει στην πώληση του ακινήτου του σε τιμή αρκετά πιο χαμηλή από τις τρέχουσες αξίες. Μάλιστα, σε αρκετές περιπτώσεις η διαφορά αυτή ξεπερνά ακόμη και το 50%!

Ενδεικτικά αναφέρεται, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε πρόσφατα το δίκτυο κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Remax και αφορούν σε πραγματικές συναλλαγές που πραγματοποιήθηκαν το 2008, πως μια παλαιά κατοικία στα Πατήσια μπορεί να πουληθεί σήμερα προς 1.700 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο και ταυτόχρονα για ένα παρόμοιο διαμέρισμα στην ίδια περιοχή να «κλείσει» συμφωνία πώλησης στα 800 ευρώ.

Επίσης, ένα νεόδμητο διαμέρισμα στο Πολύγωνο είναι δυνατόν να πουληθεί στην τιμή των 3.500 ευρώ και ένα αντίστοιχο ακίνητο -σε περίπτωση ανάγκης του πωλητή- να μεταβιβαστεί μόλις προς 2.250 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Το φαινόμενο των μεγάλων αποκλίσεων παρατηρείται τόσο σε περιπτώσεις παλαιών ακινήτων όσο και σε νεόδμητες κατοικίες, ενώ είναι περισσότερο έντονο στα λεγόμενα «ακριβά» προάστια της Αττικής και της Θεσσαλονίκης όπου υπάρχει περιθώριο για πολύ μεγαλύτερες «εκπτώσεις» από κατασκευαστές και, κυρίως, από ιδιοκτήτες.

Σε μια περιοχή όπως το Κολωνάκι, παραδείγματος χάριν, μπορεί κάποιος να εντοπίσει μια κατοικία (μεταχειρισμένη) με 9.000 ευρώ το τετραγωνικό, αλλά και με 3.500 ευρώ αν ψάξει καλύτερα.

Επίσης, στην Παλιά Παραλία της Θεσσαλονίκης ο ενδιαφερόμενος μπορεί να βρει νεόδμητο σπίτι από 6.000 ευρώ μέχρι και 8.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στις «φθηνές» περιοχές οι αποκλίσεις είναι μικρότερες και συνήθως δεν ξεπερνούν τα 1.000 ευρώ το τετραγωνικό. Έτσι, στην Κυψέλη υπάρχουν παλαιά ακίνητα που πωλούνται από 850 ευρώ έως και 1.500 ευρώ και στην Παιανία νεόδμητα διαμερίσματα που πωλούνται από 2.000 έως 2.800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Η διαφορά τιμών μεγαλώνει

Όσο διαρκεί η οικονομική κρίση, το φαινόμενο των αποκλίσεων στις τιμές μεταξύ παρόμοιας (θεωρητικά) αξίας ακινήτων θα παίρνει ολοένα μεγαλύτερες διαστάσεις. Ακίνητα - ευκαιρίες υπήρχαν πάντα στην αγορά, αλλά τα προηγούμενα χρόνια αυτές οι περιπτώσεις ήταν σαφώς λιγότερες σε σχέση με ό,τι συμβαίνει σήμερα.

Η μειωμένη ζήτηση στην αγορά ακινήτων και η ανάγκη για την εξασφάλιση ρευστότητας υποχρεώνουν τους κατασκευαστές και κυρίως τους ιδιοκτήτες να περιορίσουν σημαντικά τις απαιτήσεις τους και να προσφέρουν τα ακίνητα που διαθέτουν σε ελκυστικές τιμές.

Φυσικά, η «ηλικία», η τοποθεσία και ο όροφος όπου βρίσκεται το ακίνητο θα συνεχίσουν να αποτελούν παράγοντες που διαμορφώνουν την τιμή του, ωστόσο όσο η κρίση εντείνεται ο ρόλος αυτών των στοιχείων θα περιορίζεται και τη θέση τους θα παίρνουν οι πραγματικές ανάγκες των πωλητών. Και όσο πιο ασφυκτικές είναι αυτές οι ανάγκες, τόσο θα μεγαλώνει η διαφορά τιμών στα ακίνητα της ίδιας κατηγορίας και περιοχής.

Οι επόμενοι μήνες θα είναι ιδιαίτερα κρίσιμοι για την κτηματαγορά, καθώς οι κατασκευαστές περιμένουν να ανοίξει η στρόφιγγα των στεγαστικών δανείων για να αναθερμανθεί ο τομέας της οικοδομής.

Ωστόσο, η άσχημη οικονομική κατάσταση των ελληνικών νοικοκυριών -που μάλιστα δεν αποκλείεται να χειροτερέψει περαιτέρω αν γίνουν πραγματικότητα τα σενάρια που κάνουν λόγο για μεγάλο αριθμό απολύσεων- είναι ένας παράγοντας που ενδέχεται να λειτουργήσει ανασταλτικά στην προσπάθεια αναζωπύρωσης της ζήτησης.

Αποκλίσεις τιμών σε παλαιά ακίνητα

Περιοχή	Μέση ανώτερη τιμή	Μέση κατώτερη τιμή
Κολωνάκι	9.000	3.500
Πλάκα	8.500	3.000
Θησείο	3.500	1.300
Λυκαβηττός	2.450	1.550
Χίλτον	3.000	1.500
Κυψέλη	1.500	850
Πατήσια	1.700	800
Εκάλη	4.500	2.500
Κηφισιά	3.500	2.400
Χολαργός	3.000	2.000
Βούλα	5.000	2.500
Γλυφάδα	4.000	2.000
Άλιμος	2.600	1.800
Χαϊδάρι	2.900	1.700
Πειραιάς	1.300	1.000
Θεσσαλονίκη - Ιστορικό Κέντρο	2.200	1.300
Θεσσαλονίκη - Παλαιά Παραλία	6.000	4.000
Θεσσαλονίκη - Καραμπουρνάκι	3.300	2.150
Θεσσαλονίκη - Κάτω Τούμπα	2.300	1.550
Θεσσαλονίκη - Καλαμαριά	2.400	1.600

Πηγή: Remax Hellas

Αποκλίσεις τιμών σε νεόδμητα ακίνητα

Περιοχή	Μέση ανώτερη τιμή	Μέση κατώτερη τιμή
Γκύζη	3.150	2.150
Εξάρχεια	3.100	2.250
Λυκαβηττός	4.000	2.800
Πεδίον Άρεως	3.100	2.250
Πολύγωνο	3.500	2.250
Εκάλη	6.000	4.000
Παλαιό Ψυχικό	7.000	5.500
Αγία Παρασκευή	3.800	2.900
Κηφισιά	5.500	3.500
Βούλα	7.000	4.000
Κάτω Ελληνικό	7.000	3.500
Γλυφάδα	6.000	2.700
Άλιμος	4.000	2.700
Παλαιό Φάληρο	4.000	3.000
Παιανία	2.800	2.000
Θεσσαλονίκη - Ιστορικό Κέντρο	3.200	2.500
Θεσσαλονίκη - Παλιά Παραλία	8.000	6.000
Θεσσαλονίκη - Καραμπουρνάκι	6.200	3.750
Θεσσαλονίκη - Καλαμαριά	3.400	2.500
Θεσσαλονίκη - Πυλαία	2.800	2.000