Αντικειμενικές τιμές: Δώδεκα δήμοι της χώρας ακόμα στο… περίμενε

Με τις ενστάσεις ανά χείρας, στην αναμονή για περισσότερα από 3 χρόνια, οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε 12 δήμους της χώρας μάταια περιμένουν ακόμα την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών, την οποία τους έταξε το ΥΠΕΘΟ, αφού νωρίτερα αναγνώρισε τη βασιμότητα των ενστάσεών τους για αντικειμενικές αξίες υψηλότερες των εμπορικών.

Η ιστορία ξεκινά τον Ιούνιο του 2021, όταν ανακοινώθηκαν οι νέες αντικειμενικές, οι οποίες θα ξεκινούσαν να εφαρμόζονται από τον Ιανουάριο του 2022. Δεκάδες δήμοι ξεσηκώθηκαν υποστηρίζοντας ότι οι νέες αντικειμενικές αξίες είναι πολλαπλάσιες των πραγματικών τιμών και οδηγούν σε αδικαιολόγητες επιβαρύνσεις των ιδιοκτητών ακινήτων.

Την γκρίνια άκουσε το υπουργείο Οικονομικών, το οποίο κάλεσε όσους δήμους έχουν διαφορετική άποψη να υποβάλουν ένσταση σε ειδική επιτροπή, μαζί με τα απαιτούμενα δικαιολογητικά των ισχυρισμών τους.

Συνολικά, 169 δήμοι υπέβαλαν ένσταση και από αυτούς δικαιώθηκαν 12. Τον περασμένο Ιούνιο ανακοινώθηκε ότι στους συγκεκριμένους δήμους θα γίνει αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών και μάλιστα αρμόδιες πηγές ανέφεραν ότι δεν θα πάρει πολύ, καμιά 15αριά ημέρες από την ώρα που οι ιδιώτες εκτιμητές θα αναλάμβαναν να προσδιορίσουν τις νέες αντικειμενικές και να υποβάλουν το πόρισμά τους στην πολιτική ηγεσία.

Οι ιδιώτες εκτιμητές ανέλαβαν τον Σεπτέμβριο και πρακτικά μέχρι σήμερα, είμαστε ακόμα στο ίδιο σημείο. Της αναμονής για τις νέες τιμές ζώνης σε 30 περιοχές των Δήμων Αγ. Αναργύρων -– Καματερού, Βριλησσίων, Χαλανδρίου, Γλυφάδας, Πειραιά, Ιθάκης, Καρπάθου, Λουτρακίου, Σύμης, Πύργου, Ρόδου και Λέρου.

Για τους συγκεκριμένους ιδιοκτήτες ακινήτων, ό,τι έγραψε στην Εφορία τα προηγούμενα χρόνια δεν ξεγράφει καθώς είναι ξεκάθαρο από την πρώτη στιγμή πως για τις περιοχές που θα προκύψουν μειώσεις στις αντικειμενικές αυτές δεν θα έχουν αναδρομική ισχύ.

Εάν όμως είχε τελειώσει η άσκηση πριν την 1η Ιανουαρίου 2025 θα επηρεαζόταν ο φετινός ΕΝΦΙΑ, όπως και μια σειρά άλλων επιβαρύνσεων όπως οι φόροι Μεταβίβασης, Κληρονομιάς, Γονικής Παροχής και Δωρεάς ακινήτων, το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας, οι Δημοτικοί φόροι στις μεταβιβάσεις ακινήτων και τα τεκμήρια.

Οι τιμές εκκίνησης

Όσον αφορά στην άλλη εκκρεμότητα με την έκδοση υπουργικών αποφάσεων για τον καθορισμό τιμών εκκίνησης σε περιοχές που τα δικαστήρια έχουν ακυρώσει προηγούμενες αποφάσεις για τις τιμές ζώνης και στις οποίες ισχύει μεταβατικό σύστημα αυτόματου προσδιορισμού της φορολογητέας αξίας, εξελίξεις αναμένονται το αργότερο έως τις 15 Απριλίου.

Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε σε πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος από πιστοποιημένους εκτιμητές για σύνταξη εισήγησης για τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης σε ζώνη του Δήμου Ραφήνας-Πικερμίου, όπου το δικαστήριο μετά από προσφυγές ακύρωσε τις αντικειμενικές αξίες.

Με πρόσφατη διάταξη νόμου ορίστηκε ότι η υπουργική απόφαση για τον καθορισμό νέων τιμών εκκίνησης δημοσιεύεται εντός προθεσμίας 6 μηνών από την κοινοποίηση της απόφασης ακύρωσης και για δικαστικές αποφάσεις που έχουν κοινοποιηθεί έως την έναρξη ισχύος του παρόντος, η υπουργική απόφαση δημοσιεύεται έως τις 15 Απριλίου 2025.