Πού έφτασαν τα ενοίκια στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες

Κινητικότητα σε ότι αφορά τη ζήτηση εμπορικών καταστημάτων γνώρισε το εγχώριο real estate στο γ’ τρίμηνο της χρονιάς, παρά το γεγονός του ότι αυτό επικεντρώθηκε και πάλι στις μεγάλες εμπορικές πιάτσες, αλλά και στα εμπορικά κέντρα.

Με βάση τα στοιχεία που επεξεργάστηκε Cushman & Wakefield Proprius, η οδός Ερμού παραμένει ο εμπορικός άξονας με την υψηλότερη ζήτηση (εξάλλου αποδεικνύεται και από την άμεση αντικατάσταση μισθωτών) και ασφαλώς ο ακριβότερος της χώρας.

Το ενοίκιο εμπορικών χώρων διαμορφώνεται κατά μέσο όρο στα 290 ευρώ ανά τ.μ. – σταθερό σε σχέση με πέρυσι- καθώς ως γνωστόν διατηρείται και το πλαφόν του 3% όσον αφορά τις αναπροσαρμογές ενοικίων. Το μέσο yield διαμορφώθηκε σε 5,25%.

Αντίθετα, η γειτονική αγορά του Κολωνακίου κινείται σε χαμηλότερα επίπεδα, όπου κατά μέσο όρο τα ενοίκια διαμορφώνονται σε 110 ευρώ ανά τ.μ. ενώ οι αποδόσεις διαμορφώνονται σε 6,2%.

Στη Γλυφάδα τα ενοίκια ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 150 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ το prime yield σε 6%. Στην Κηφισιά τα ενοίκια ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 110 ευρώ ανά τ.μ. το μήνα, ενώ το yield σε 6,5%. Στον Πειραιά τα ενοίκια ανήλθαν κατά μέσο όρο στα 100 ευρώ ανά τ.μ. όταν πέρυσι είχαν σταθμιστεί στα 95 ευρώ ανά τ.μ.

Η Θεσσαλονίκη

Στον πλέον εμπορικό δρόμο της Θεσσαλονίκης, την οδό Τσιμισκή, τα ενοίκια διαμορφώνεται στα 150 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 145 ευρώ ανά τ.μ. στο γ’ τρίμηνο του 2023 και η απόδοση κυμαίνεται στο 6%.

Στο επίκεντρο των συναλλαγών μπήκε το περασμένο φθινόπωρο και η Πάτρα με την έναρξη του εμπορικού πόλου Top Parks της Trade Estates. Σύμφωνα με την έρευνα της Cushman & Wakefield Proprius στην Πάτρα τα ενοίκια για εμπορικά καταστήματα διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στα 88 ευρώ ανά τ.μ. στο γ’ τρίμηνο του 2024.

Η έρευνα κατέγραψε επίσης τα σημαντικότερα νέα ανοίγματα του φθινοπώρου, όπως κατάστημα του ομίλου Inditex (Zara) 450 τ.μ. στο The Mall Athens, το νέο κατάστημα της αλυσίδας iStorm στην Κηφισιά, το κατάστημα της φίρμας Michael Kors 250 τ.μ. στο City Link.

Επίσης, εκτός Αθηνών, στη Θεσσαλονίκη άνοιξε το τέταρτο κατάστημα στο κέντρο η Hondos Center, ενώ η discount φίρμα Mere άνοιξε το πρώτο της κατάστημα στα δυτικά της Θεσσαλονίκης, επίσης η αλυσίδα Πλαίσιο άνοιξε κατάστημα στα Ιωάννινα.

Από την πλευρά της, η αλυσίδα JD Sports εγκαινίασε νέο flagship store στην Ερμού, ενώ ο όμιλος Φουρλή απέκτησε τα τρία καταστήματα της αλυσίδας αθλητικών Foot Locker (ένα εκ των οποίων στην Ερμού), μέσω της συμφωνίας franchise και περαιτέρω ανάπτυξης της λιανικής φίρμας αθλητικών.

Σε ότι αφορά στα ώριμα projects που ωστόσο συμπεριλαμβάνονται στο δ’ τρίμηνο της χρονιάς αυτό αφορά τους μισθωτές του Top Parks στην Πάτρα (Κωτσόβολος, η γαλλική Kiabi, Adidas και ασφαλώς ΙΚΕΑ), καθώς και το νέο μεγάλο κατάστημα Πλαίσιο στο Αεροδρόμιο Ελ. Βενιζέλος (στο ακίνητο της ΙΚΕΑ).

Επίσης, σημαντικές συναλλαγές της τελευταίας περιόδου είναι η εξαγορά από την Σκλαβενίτης τριών super markets (Πέτρου Ράλλη, Χειμάρρας, Κατερίνη), έναντι συνολικού ποσού 24,5 εκατ. ευρώ, τα οποία ανήκαν στο χαρτοφυλάκιο της Prodea Investments.

Τέλος, δεδομένης της χωροταξίας των ελληνικών πόλεων, το retail στρέφεται σε μεγάλους εμπορικούς πόλους, οι σημαντικότεροι εκ των οποίων θα δημιουργηθούν από την Lamda Development στο Ελληνικό, αλλά και από την Trade Estates στην Κρήτη και στο Ελληνικό.