Νέες ευκαιρίες απόκτησης-επισκευής κατοικίας για 50.000 οικογένειες

Ποδαρικό θα κάνει το 2025 με τρία μεγάλα στεγαστικά προγράμματα, καθώς σύμφωνα με την υπουργό Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας Σοφία Ζαχαράκη, μετά τις 15 Ιανουαρίου θα ξεκινήσουν οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου 2», αλλά και για το νέο μεγάλο πρόγραμμα Ανακαινίζω Ενεργειακά το Σπίτι μου.

Μάλιστα, σύμφωνα με την υπουργό, το 2025 θα επικαιροποιηθεί η στρατηγική για την στεγαστική πολιτική, η οποία προβλέπει την αξιοποίηση 5 δισ. ευρώ.

Συνολικά, πάντως, μέσω των τριών προγραμμάτων, εκτιμάται ότι περίπου 20.000 πολίτες και ζευγάρια ηλικίας έως 50 ετών θα μπορέσουν, εφόσον πληρούν τα απαραίτητα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, να αποκτήσουν στέγη με ευνοϊκούς όρους, ενώ και 10.000 ιδιοκτήτες ακινήτων θα λάβουν επιδότηση για την ανακαίνιση κλειστών κατοικιών, τις οποίες θα δεσμευτούν να διαθέσουν προς ενοικίαση για τουλάχιστον τρία χρόνια, ενώ περίπου 20.000 νοικοκυριά θα μπορέσουν να λάβουν άτοκα δάνεια για την ενεργειακή αναβάθμιση των ακινήτων τους.

«Έχουμε πολλά προγράμματα μαζί. Η στρατηγική για την στέγαση είναι 5 δισ. ευρώ και πρέπει να σας πω ότι μέσα στο 2025 θα υπάρξει επικαιροποίηση της στρατηγικής αυτής, από το υπουργείο μας», δήλωσε χαρακτηριστικά η κ. Ζαχαράκη.

Μιλώντας στην ΕΡΤ, η υπουργός αναφέρθηκε στην πρόσφατη διάταξη για το πρόγραμμα «Ανακαινίζω-Νοικιάζω», που στην πράξη βελτιώνει την προηγούμενη. Έτσι, η επιδότηση αυξάνεται από το 40%, στο 60%, με αποτέλεσμα από μία επιτρεπόμενη ανακαίνιση των 10.000 ευρώ, το όριο θα ανέβει στα 13.000 ευρώ.

Τι σημαίνει αυτό πρακτικά; Ότι εκεί μπορούσε κάποιος να κάνει αίτηση και να πάρεις 4.000 ευρώ, στο εξής θα μπορεί να πάρει 8.000 ευρώ προκειμένου να ανακαινίσει το σπίτι του, το οποίο είχε κλειστό για τρία χρόνια. Προσοχή όμως. Όπως ξεκαθάρισε η κ. Ζαχαράκη, «για να λάβει κανείς το υπόλοιπο της επιδότησης, πρέπει να το μισθώσει για τρία χρόνια».

Να σημειωθεί ότι με την αρχική του μορφή, το πρόγραμμα δεν είχε ιδιαίτερη απήχηση στους ιδιοκτήτες που κρατούν «κλειστά» - ξενοίκιαστα τα σπίτια που διαθέτουν. Είχαν υποβληθεί μόλις 1.200 αιτήσεις. Η κ. Ζαχαράκη μάλιστα εκτίμησε ότι με τη νέα ρύθμιση και την αύξηση της επιδότησης, οι αιτήσεις τουλάχιστον θα διπλασιαστούν.

«Ανακαινίζω - Νοικιάζω»

Αναλυτικά, το πρόγραμμα «Ανακαινίζω - Νοικιάζω» προβλέπει επιδότηση 60% επί της δαπάνης, με ανώτατο όριο τα 13.500 ευρώ, ενώ το 50% της επιδότησης μπορεί να καταβληθεί προκαταβολικά. Το μέτρο εφαρμόζεται αναδρομικά για όσους εντάχθηκαν από τις 8 Απριλίου 2024, ημερομηνία κατά την οποία άνοιξε η σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα. Τα ακίνητα που θα ανακαινιστούν πρέπει να ενοικιαστούν με μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.

Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων πρέπει να διαθέτουν κυριότητα ή επικαρπία κατά τουλάχιστον 50%, να έχουν ακίνητα έως 100 τ.μ. σε οικιστικές περιοχές και να διαθέτουν οικογενειακό εισόδημα έως 40.000 ευρώ, ενώ η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ. Τα ακίνητα πρέπει να δηλώνονται ως κενά στο έντυπο Ε2 τα τρία τελευταία έτη και δεν πρέπει να έχουν δηλωθεί ως πρώτη κατοικία ή μισθωμένα.

«Ανακαινίζω ενεργειακά το σπίτι μου»

Μετά το πρώτο δεκαπενθήμερο του νέου έτους, θα ανοίξει για τους ενδιαφερόμενους και το καινούργιο μεγάλο πρόγραμμα «Ανακαινίζω ενεργειακά το σπίτι μου» από το υπουργείο Περιβάλλοντος και το υπουργείο Οικονομικών, ύψους 400 εκατ. ευρώ από το Ταμείο Ανάκαμψης. Η επιδότηση θα δίνεται χωρίς εισοδηματικά κριτήρια και θα μπορεί να φτάσει ακόμη και τα 25.000 ευρώ.

Αναλυτικά, το πρόγραμμα καλύπτει εργασίες όπως θερμομόνωση, πράσινες στέγες, αντικατάσταση κουφωμάτων, εγκατάσταση ηλιακών θερμοσιφώνων, φωτοβολταϊκών συστημάτων, καθώς και συστημάτων θέρμανσης και ψύξης.

Δεν υπάρχουν ηλικιακά ή εισοδηματικά κριτήρια, ενώ οι δικαιούχοι επιλέγονται βάσει σειράς υποβολής αιτήσεων. Το άτοκο δάνειο έχει μέγιστη διάρκεια αποπληρωμής τα επτά χρόνια και αναμένεται να ωφελήσει περίπου 20.000 πολίτες, προσφέροντας ουσιαστική στήριξη για τη βελτίωση της ποιότητας ζωής και την εξοικονόμηση ενέργειας.

«Σπίτι μου 2»

Μετά τις 15 Ιανουαρίου εκτιμάται ότι θα ξεκινήσουν και οι αιτήσεις για το «Σπίτι μου 2», το πρόγραμμα που έχει επιδοτούμενο επιτόκιο από όλες τις τράπεζες. Το συνολικό ύψος του προγράμματος είναι 2 δισ. ευρώ και σύμφωνα με την κ. Ζαχαράκη είναι το μεγαλύτερο πρόγραμμα εκταμίευσης δανείων για ανθρώπους ηλικίας έως και 50 ετών. Οι δικαιούχοι θα μπορούν να αποκτήσουν ακίνητα αξίας έως 250.000 ευρώ, με μέγιστο δάνειο ύψους 190.000 ευρώ, ενώ οι κατοικίες που περιλαμβάνονται πρέπει να έχουν μέγιστο εμβαδόν 150 τ.μ. και να έχουν κατασκευαστεί μέχρι το 2007.

Στα 150 τ.μ. δεν προσμετρώνται βοηθητικοί χώροι, όπως αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης. Το πρόγραμμα απευθύνεται σε άτομα με εισόδημα έως 20.000 ευρώ, σε ζευγάρια με εισόδημα έως 28.000 ευρώ (συν 4.000 ευρώ για κάθε παιδί), καθώς και σε μονογονεϊκές οικογένειες με εισόδημα έως 31.000 ευρώ (συν 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον παιδί).

Τα δάνεια θα είναι κατά 50% άτοκα μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης, ενώ το υπόλοιπο 50% θα είναι έντοκο μέσω τραπεζών.

Στις τρίτεκνες οικογένειες, το άτοκο μέρος αυξάνεται στο 75%, ενώ το έντοκο μειώνεται στο 25%. Επίσης, η έγκριση του δανείου δεν θα λήγει μέσα σε λίγους μήνες, αλλά θα παραμένει ενεργή μέχρι την εξάντληση των διαθέσιμων πόρων, ενώ οι δικαιούχοι θα έχουν περισσότερο χρόνο για την ολοκλήρωση των διαδικασιών αγοράς.