«Παράθυρο» Χατζηδάκη για αλλαγές στη ρύθμιση για απαλλαγή φόρου μισθωμάτων

Παράθυρο βελτιώσεων στη ρύθμιση που ορίζει τριετή απαλλαγή φόρου μισθωμάτων για ακινητα βραχυχρόνιας μίσθωσης τα οποία θα μεταφερθούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις άνοιξε ο ΥΠΕΘΟ Κωστής Χατζηδάκης στον ΣΚΑΙ.

Για τη φοροαπαλλαγή, η αρχική διάταξη η οποία έχει τεθεί σε δημόσια διαβούλευση ορίζει υποχρεωτική προηγούμενη τριετή βραχυχρόνια μίσθωση, χρόνος ο οποίος αναμένεται να περιοριστεί δραστικά.

Αντίθετα, ο υπουργός πρακτικά απέκλεισε αντίστοιχη χρονική προσαρμογή για κλειστά διαμερίσματα, τα οποία θα μεταφερθούν σε μακροχρόνιες μισθώσεις.

Τι προβλέπεται στο αρχικό σχέδιο

Η διάταξη όπως αποτυπώνεται στο υπό διαβούλευση νομοσχέδιο ορίζει την καθιέρωση τριετούς φοροαπαλλαγής για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.

Ειδικότερα ορίζεται ότι για τους 36 πρώτους μήνες μετά τον μήνα κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως 120 τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:

• Το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον 3 ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025.
• Η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024:

1. Έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2), ή
2. έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση.

• Ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη φορολογική διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.

Αν εντός της τριετίας το ακίνητο κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται, ενώ εάν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.