Φουντώνει το ενδιαφέρον για εξαγορά των καταπατημένων του Δημοσίου

Περισσότερες από 1.000 αιτήσεις έχουν υποβληθεί μέσα στον πρώτο μήνα λειτουργίας της πλατφόρμας εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων του Δημοσίου.

Με την ένταξη από σήμερα όλης της χώρας στον χάρτη εξαγοράς καταπατημένων εκτάσεων, πηγές του ΥΠΕΘΟ αναμένουν κατακόρυφη αύξηση του ενδιαφέροντος. Οι καταπατημένες εκτάσεις υπολογίζονται σε περίπου 90.000, αλλά στην πρώτη φάση υποβολής αιτήσεων εξαγοράς είχαν μπει μόνο οι περιφερειακές ενότητες Αιτωλοακαρνανίας, Αρκαδίας, Έβρου, Εύβοιας, Ηρακλείου, Ιωαννίνων, Καρδίτσας, Κέρκυρας, Λάρισας, Λασιθίου, Λέσβου, Μαγνησίας, Ξάνθης, Πιερίας, Ρεθύμνου, Σάμου, Τρικάλων, Φθιώτιδας, Χανίων, Χίου.

Από σήμερα η πλατφόρμα https://aeda.apps.gov.gr δέχεται αιτήσεις εξαγοράς για καταπατημένες εκτάσεις σε όλη τη χώρα, με την προθεσμία να εκπνέει στις 31 Οκτωβρίου 2025 (ένα μήνα νωρίτερα, έως 30 Σεπτεμβρίου 2025, για τις περιοχές που εντάχθηκαν στην πρώτη φάση).

Πώς υπολογίζεται το τίμημα - Οι εκπτώσεις

Το τίμημα εξαγοράς υπολογίζεται με βάση τις αντικειμενικές αξίες που ισχύουν σε κάθε περιοχή , επί των οποίων επιβάλλονται συγκεκριμένες εκπτώσεις με βάση κοινωνικά κριτήρια (για ευπαθείς ομάδες, πολύτεκνους, άτομα με αναπηρία). Σε ειδικές περιπτώσεις αμφισβήτησης της κυριότητας του δημοσίου ακινήτου, το τίμημα διαμορφώνεται με έκπτωση επί της αντικειμενικής αξίας:

• 50% για αιτούντα που έχει αναγνωρισθεί από πρωτοβάθμιο δικαστήριο ως κύριος του ακινήτου ή που έχει αναγραφεί ως κύριος στις πρώτες κτηματολογικές εγγραφές και έχει ασκηθεί αγωγή από το Δημόσιο ή δεν έχει παρέλθει η προθεσμία άσκησης αγωγής.
• 70% αν ο αιτών έχει ασκήσει ένδικο μέσο κατά δικαστικής απόφασης για την αναγνώριση της κυριότητας του ακινήτου έως την 31η.12.2022.
• Ειδική πρόβλεψη υπάρχει για ακίνητο που καλύπτει τις στεγαστικές ανάγκες του αιτούντα ή του αρχικού δικαιοπαρόχου ως αποτέλεσμα μαζικής εγκατάστασης πληθυσμιακών ομάδων πριν το 1964. Σε αυτήν την περίπτωση το τίμημα αντιστοιχεί στο 20% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

Η εξόφληση του τιμήματος γίνεται είτε εφάπαξ είτε τμηματικά σε 60 ισόποσες, άτοκες, μηνιαίες δόσεις, με το ποσό της κάθε δόσης να είναι τουλάχιστον 100 ευρώ. Αν υπάρξει εφάπαξ εξόφληση προβλέπεται έκπτωση κατά 10%.

Ποιοι μπορούν να εξαγοράσουν

Βασική προϋπόθεση του δικαιώματος υποβολής αίτησης εξαγοράς είναι η άσκηση από τον ίδιο τον αιτούντα ή τους δικαιοπαρόχους, επί δημοσίου ακινήτου, αδιαλείπτως κατοχή:

1. Επί 30 τουλάχιστον έτη με τίτλο,
2. Επί 40 τουλάχιστον έτη χωρίς τίτλο, εφόσον ο αιτών χρησιμοποιεί το ακίνητο ως την κύρια κατοικία του ή ως βοηθητικό χώρο αυτής ή για να ασκεί τουριστική, βιοτεχνική, βιομηχανική, εμπορική ή αγροτική δραστηριότητα,
3. Η δήλωση του ακινήτου στο έντυπο «Ε9» για τα 5 τουλάχιστον έτη που προηγούνται της αίτησης, προκειμένου να είναι σαφές ότι οι αιτούντες θεωρούσαν πως το ακίνητο είναι δικό τους.

Οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ακόμα πως με βάση τις ισχύουσες διατάξεις, αίτηση μπορεί να υποβληθεί και για ακίνητα που δεν έχουν κτίσμα ενώ δεν επιτρέπεται η εξαγορά ακινήτου με αυθαίρετο κτίσμα.