Τα εξοχικά που έβαλαν στο στόχαστρο οι ξένοι, πόσα πληρώνουν

Αυξημένο προϋπολογισμό για την αγορά εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα διαθέτουν οι υποψήφιοι αγοραστές το 2024, γεγονός που υποδεικνύει την αύξηση της ζήτησης, σύμφωνα με τα στοιχεία που επεξεργάζεται η Elxis - At Home in Greece, εξειδικευμένη εταιρεία πώλησης και διαχείρισης εξοχικών κατοικιών στην ελληνική αγορά, με έδρα την Ουτρέχτη της Ολλανδίας.

Έτσι το 2024, το ανώτατο όριο φτάνει έως τις 600.000 ευρώ για αγορά εξοχικής κατοικίας, όταν το 2023 αυτό τοποθετούνταν πέριξ των 450.000-500.000 ευρώ και αποτελούσε μάλιστα «δυνατότητα» για τη μειονότητα των ενδιαφερομένων, καθώς ο κύριος όγκος αναζητούσε εξοχικές κατοικίες στο εύρος των 300.000-350.000 ευρώ.

Σύμφωνα με τον διευθύνοντα σύμβουλο της εταιρείας Γιώργο Γαβριηλίδη, η τάση είναι σαφής και αφορά ασφαλώς σε προβεβλημένα ακίνητα με ειδικές παροχές.

Ως προς το προφίλ των υποψήφιων αγοραστών, η πλειονότητα ανήκει στην ηλικιακή ομάδα 50-60 ετών και έχουν ασφαλώς υψηλό εισόδημα. Οι περισσότεροι ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα και ενδιαφέρονται για την αγορά εξοχικής κατοικίας προς ίδια χρήση και σπανιότερα για επενδυτική τοποθέτηση.

Αναδύεται ωστόσο και μια νέα σημαντική αγοραστική ομάδα, εκείνων που ηλικιακά βρίσκονται μεταξύ 35-40 ετών και οι οποίοι προσβλέπουν όχι μόνο στην ίδια χρήση αλλά ενδιαφέρονται επίσης για την εκμετάλλευση του ακινήτου για κάποιο χρονικό διάστημα και αργότερα για τη μεταπώληση με αφορολόγητη υπεραξία. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Elxis, αυτή είναι και η βασικότερη διαφορά μεταξύ των νεότερων αγοραστών και των υπολοίπων, που εξακολουθούν να αποτελούν την πλειονότητα.

Διαφοροποιήσεις προκύπτουν και με βάση την προέλευση του αγοραστή, καθώς σύμφωνα με τον κ. Γαβριηλίδη, οι πιο δραστήριοι επενδυτικά είναι οι Ολλανδοί και δευτερευόντως οι Βέλγοι.

Περίπου οι μισοί αγοραστές που προέρχονται από τις χώρες αυτές έχουν επενδυτικό προσανατολισμό και προχωρούν σε εκμετάλλευση του εξοχικού τους για το διάστημα που δεν το χρησιμοποιούν οι ίδιοι. Μάλιστα κάποιοι εξ αυτών, κυρίως οι Ολλανδοί, δεν διστάζουν να το μεταπωλήσουν σε σύντομο χρονικό διάστημα, εφόσον διαπιστώσουν ότι μπορούν να έχουν και σημαντικό κέρδος.

Αύξηση τιμών 8-10% τον χρόνο

Σε πρόσφατη ανάλυσή της, η Elxis είχε επισημάνει ότι τα τελευταία χρόνια, οι τιμές πώλησης εξοχικών κατοικιών αυξάνονται με έναν μέσο ετήσιο ρυθμό κατά 8%-10%, ανάλογα με την περιοχή. Μάλιστα, προβλέπεται ότι ο ρυθμός αυτός θα διατηρηθεί και τα επόμενα χρόνια, με αποτέλεσμα η Ελλάδα να θεωρείται ένας ελκυστικός προορισμός για όσους έχουν στόχο την επένδυση στην αγορά δευτερεύουσας κατοικίας.

Αντίστοιχα, οι αγοραστές από τις ΗΠΑ και τη Βρετανία ενδιαφέρονται για κατοικίες προς ίδια χρήση και συνεχίζουν να ζητούν την εξασφάλιση άδειας διαμονής στην Ελλάδα μέσω του προγράμματος «Χρυσή Βίζα», ακόμα και μετά την πρόσφατη αύξηση του ελάχιστου ύψους επένδυσης από τις 250.000 στις 400.000 ευρώ, εφόσον το εξοχικό βρίσκεται στην ηπειρωτική χώρα και όχι σε κάποιο νησί, όπου το όριο έχει πλέον αυξηθεί στις 800.000 ευρώ.

Οι αγοραστές από χώρες όπως η Γερμανία και η Γαλλία επίσης κινούνται περισσότερο με γνώμονα την ίδια χρήση, αλλά κάποιοι εξ αυτών έχουν ως στόχο και την εκμίσθωση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Ειδικά όσον αφορά τους αγοραστές από τη Γερμανία και δευτερευόντως και για εκείνους από τις ΗΠΑ, θα πρέπει να σημειωθεί ότι ένα ποσοστό αυτών, που κυμαίνεται μεταξύ 10% και 20%, είναι ομογενείς που επιθυμούν να αποκτήσουν το πρώτο τους σπίτι στη χώρα απ’ όπου κατάγονται.

Οι αγοραστές εξοχικών κατοικιών στην κατηγορία των 250.000 - 600.000 ευρώ επιλέγουν τόσο περιοχές υψηλού τουριστικού ενδιαφέροντος όσο και άλλα σημεία λιγότερο προβεβλημένα.

Για παράδειγμα, οι αγοραστές από τη Βορειοδυτική Ευρώπη (π.χ. Ολλανδοί, Βέλγοι, Γερμανοί, Ελβετοί και Γάλλοι) προτιμούν την απόκτηση εξοχικού στην Κρήτη, στα Ιόνια Νησιά, στην Πελοπόννησο και στη Ρόδο.

Ορισμένοι εξ αυτών επιλέγουν και κάποια από τα νησιά των Κυκλάδων, όπου μπορούν να βρουν καλές ευκαιρίες επένδυσης, κάτι που ισχύει και για τους αγοραστές από τις ΗΠΑ.