Τουρισμός: Φωτιά οι τιμές και στα Airbnb, «καρδιογράφημα» η ζήτηση το φθινόπωρο

Τη δυναμική του καλοκαιριού διατηρεί τουλάχιστον και τον Οκτώβριο η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ελλάδα, με τη ζήτηση να παραμένει σε ανοδική τροχιά, σημειώνοντας αύξηση περίπου 29% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα και ξεπερνώντας ακόμη και τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Από την άλλη πλευρά, όμως, τον Νοέμβριο, μήνα που ουσιαστικά σηματοδοτεί το τέλος της σεζόν, η ζήτηση για ενοικίαση καταλυμάτων τύπου Airbnb φρέναρε, καταγράφοντας αρνητικό πρόσημο, με την υστέρηση να ξεπερνά το 15% σε ετήσια βάση.

Η κάμψη μοιάζει να είναι παροδική, αφού σύμφωνα με τα στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας AirDNA, η ζήτηση ανακάμπτει τον Δεκέμβριο, αν και παραμένει σε χαμηλά επίπεδα, σημειώνοντας άνοδο 2% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα.

Εικόνα αντίστοιχη με εκείνη της Ελλάδας παρουσιάζει η Κροατία, με τη ζήτηση για τον Οκτώβριο να βρίσκεται στο συν 18%, να πέφτει στο -20% για τον Νοέμβριο και να επανέρχεται τον τελευταίο μήνα του έτους, καταγράφοντας άνοδο 6% περίπου.

Εξετάζοντας τη συνολική εικόνα στην Ευρώπη, η ζήτηση ενισχύεται για το προσεχές τετράμηνο. Συγκεκριμένα, για τον Οκτώβριο η ζήτηση πανευρωπαϊκά σημειώνει άνοδο 18%, πέφτει ελαφρώς στο 15% τον Νοέμβριο, για να ενισχυθεί κατά μία ποσοστιαία μονάδα και να καταγράψει και πάλι αύξηση 16% σε σχέση με πέρυσι τον Δεκέμβριο. Ενθαρρυντικές για την ανάπτυξη της συγκεκριμένης αγοράς είναι οι πρώτες ενδείξεις και για το 2025, δεδομένου ότι η ζήτηση τον Ιανουάριο βρίσκεται στο συν 7% σε ετήσια βάση.

Σε επίπεδο ζήτησης, το φθινόπωρο ξεχωρίζουν η Φινλανδία (39%), η Αυστρία (36%), η Ουγγαρία (36%) και η Τσεχία (34%), ενώ στον αντίποδα, αναιμική είναι η ζήτηση σε Ηνωμένο Βασίλειο (9%), Κροατία (9%), Γαλλία (6%) και Ιρλανδία (5%).

Στους «ακριβούς» προορισμούς η Ελλάδα

Ως προς τις επιδόσεις του καλοκαιριού, η Ελλάδα βρέθηκε στο top 5 των ευρωπαϊκών χωρών που κατέγραψαν το υψηλότερο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο, με πληρότητα άνω του 70% και μέση τιμή ανά διανυκτέρευσης πάνω από τα 200 ευρώ.

Συγκεκριμένα, με βάση τα διαθέσιμα στοιχεία, η Ελλάδα βρέθηκε στην 4η θέση και κατέγραψε πληρότητα 70% το τρίμηνο Ιουνίου - Αυγούστου, με τη μέση τιμή ανά διανυκτέρευση να διαμορφώνεται στα 214 ευρώ και να κινείται σε λίγο υψηλότερα επίπεδα από τη μέση τιμή δωματίου στα ξενοδοχεία, που τον Αύγουστο έφτασε τα 187 ευρώ (θυμίζουμε με αύξηση άνω του 22%).

Αντίστοιχα, τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα τύπου Airbnb -ένα μέγεθος που είναι συνάρτηση της πληρότητας και της μέσης τιμής- ανήλθαν στα 150 ευρώ.

Σε λίγο καλύτερα επίπεδα κινήθηκε η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο Ηνωμένο Βασίλειο, όπου η πληρότητα έφτασε το 70%, η μέση τιμή διαμορφώθηκε στα 220 ευρώ και τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο ανήλθαν στα 154 ευρώ. Η Ισλανδία, στη δεύτερη θέση, με πληρότητα 74%, σημείωσε μέση τιμή στα 250 ευρώ και έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο στα 185 ευρώ.

Τα πρωτεία ως προς τα έσοδα ανά δωμάτιο και με απόσταση από τις υπόλοιπες ευρωπαϊκές χώρες κατέκτησε το Μονακό. Μπορεί η πληρότητα να μην ξεπέρασε το 52%, ωστόσο, η μέση τιμή στα 301 ευρώ διατήρησε ψηλά, στα 157 ευρώ, τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο.

Οι πόλεις

Σε επίπεδο πόλεων, η Αθήνα με πληρότητα 69% και ημερήσια τιμή τα 113 ευρώ κατέγραψε έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο στα 78 ευρώ. Υψηλά ποσοστά πληρότητας άνω του 70% κατέγραψαν Βαρκελώνη και Άμστερνταμ, κυρίως λόγω των περιορισμών που δεν επέτρεψαν την αύξηση της προσφοράς καταλυμάτων, με τη μέση τιμή να διαμορφώνεται σε επίπεδα άνω των 220 ευρώ.

Οι κερδισμένοι ως προς τη ζήτηση

Πάντως, σε γενικές γραμμές, οι χώρες που έκαναν την έκπληξη καταγράφοντας την υψηλότερη αύξηση σε επίπεδο ζήτησης ήταν εκείνες που οι τιμές ανά διανυκτέρευση κινήθηκαν κάτω από τα 100 ευρώ. Ως εκ τούτου, την τιμητική τους το καλοκαίρι είχαν η γειτονική Αλβανία (59%), η Μολδαβία (63%) και το Κοσσυφοπέδιο (66%), με τη ζήτηση να ενισχύεται σε ποσοστό υψηλότερο του 50% σε ετήσια βάση. Ενδεικτικό της τάσης που επικράτησε πανευρωπαϊκά είναι το γεγονός ότι 7 στους 10 προορισμούς που ξεχώρισαν ήταν λιγότερο γνωστοί και περισσότερο προσιτοί οικονομικά.

Βέβαια, ακλόνητη παρέμεινε η ζήτηση και για δημοφιλείς προορισμούς, με τις σκανδιναβικές χώρες να σημειώνουν άνοδο σε ποσοστό 25% σε ετήσια βάση. Η Δανία, δε, μαζί με την Ισπανία κατάφεραν και επανήλθαν στα προ πανδημίας νούμερα, με την Ελλάδα να καταγράφει αύξηση της ζήτησης για το τρίμηνο Ιουνίου - Αυγούστου κατά 18% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Ουραγός ήταν η Ισλανδία, με οριακή άνοδο 1% σε ετήσια βάση.

Με βάση τα στοιχεία της AirDNA, η ζήτηση σε πανευρωπαϊκό επίπεδο τον Αύγουστο ενισχύθηκε κατά 21% σε σχέση με τον αντίστοιχο περσινό μήνα, ποσοστό που οδήγησε σε άνοδο 3,3% ως προς την πληρότητα. Οι διανυκτερεύσεις στο peak του καλοκαιριού έφτασαν σε νέο υψηλό, στις 64,2 εκατ., αριθμός που αντιστοιχεί σε άνοδο 21% σε ετήσια βάση.

Οι τιμές ανά διανυκτέρευση τον Αύγουστο διαμορφώθηκαν κατά μέσο όρο στα 177 ευρώ σε όλη την Ευρώπη.