«Πράσινο φως» στο project του Πολ Κόλσον στο Πόρτο Χέλι

Στο στάδιο συγκέντρωσης των απαραίτητων αδειοδοτήσεων βρίσκεται το πλάνο της εταιρείας «Ηinitsa Bay Holdings» για την ανάπτυξη ενός Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος 5 αστέρων στη θέση Χηνίτσα στην Αργολίδα, με τον δήμο Ερμιονίδας να ανάβει το πράσινο φως για την επένδυση.

Πιο συγκεκριμένα, προ ημερών η δημοτική αρχή γνωμοδότησε ομόφωνα θετικά επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του project της Ηinitsa Bay Holdings, πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της οποίας είναι ο Ιρλανδός κροίσος Πόλ Κόλσον.

Το μικτό τουριστικό project, συνολικής δυναμικότητας 607 κλινών, προβλέπει την κατασκευή ενός ξενοδοχείου και πολυτελών κατοικιών σε παραθαλάσσια έκταση 642,5 στρεμμάτων. Όπως επισημαίνεται στην σχετική ΣΜΠΕ, η ανάπτυξη του γηπέδου θα γίνει με τον χαμηλότερο συντελεστή δόμησης, ήτοι 0,07.

«Στόχος είναι η ανάπτυξη ενός οικοτουριστικού σύνθετου καταλύματος διαμονής, αναψυχής και ευεξίας, το οποίο θα περιλαμβάνει ξενοδοχείο 5*, εγκαταστάσεις Ειδικής Τουριστικής Υποδομής (Κέντρο αναζωογόνησης-Spa), εστίασης, αναψυχής, υπαίθριας αναψυχής καθώς και περιορισμένο αριθμό επιπλωμένων τουριστικών κατοικιών (20-30) ικανό να λειτουργεί όλο το χρόνο. Το σύνολο των εγκαταστάσεων θα εκσυγχρονιστεί ή/και κατασκευαστεί σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές (κτιριακές, λειτουργικές, προσβασιμότητας) και τη λειτουργία του θα διαχειριστεί διεθνούς κύρους φορέας στον τομέα του τουρισμού», επισημαίνεται χαρακτηριστικά.

Το κέντρο βάρους του νέου σχεδιασμού

Κέντρο βάρους του νέου σχεδιασμού είναι το ανακαινισμένο ξενοδοχείο και διευρυμένο, που ανταποκρίνεται στις προσδοκίες απόδοσης των σύγχρονων φορέων εκμετάλλευσης τουριστικών καταλυμάτων 5 αστέρων.

Επιπλέον, θα περιλαμβάνει beach restaurant γνωστού σεφ, ευρύχωρο αθλητικό συγκρότημα με υπαίθριες αθλητικές εγκαταστάσεις και στεγασμένες (γυμναστήριο, yoga), Κέντρα Αναζωογόνησης -για τους διαμένοντες στο ξενοδοχείο και τους επισκέπτες, καθώς και δεύτερο για τους κατοίκους των τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών- και ένα απομονωμένο παρεκκλήσι. Όλα τα νέα κτίρια που σχετίζονται με το ξενοδοχείο βρίσκονται εντός της γραμμής δόμησης 50 μέτρων από την ακτογραμμή.

Σε ό,τι αφορά τις τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες, αυτές θα κατασκευαστούν βάσει μιας σειράς από τυπολογίες, καθεμία από τις οποίες θα έχει μοναδικό σχεδιασμό ανάλογα με το συγκεκριμένο πλαίσιο του αγροτεμαχίου και τις προτιμήσεις του ιδιοκτήτη. Τα παραθαλάσσια τμήματα, αναμένεται να διαθέτουν βίλες που θα κυμαίνονται από 800-1.500 τ.μ. ανά κατοικία.

Μάλιστα, όπως αναφέρεται, οι κατοικίες απευθύνονται σε εξαιρετικά υψηλό βιοτικό και εισοδηματικό επίπεδο, αυξάνοντας την κατανάλωση στο σύνολο της περιοχής και διευρύνοντας τα είδη δραστηριοτήτων καθώς πρόκειται για παραθεριστική κατοικία με πολυήμερη ή και πολύμηνη διαμονή (καταστήματα τροφοδοσίας, υπηρεσίες, κ.ο.κ).

Οι κλίνες του ξενοδοχείου, παρά την προσθήκη και νέων χώρων διαμονής (bungalows), μειώνονται έναντι της δυναμικότητας του υφιστάμενου ξενοδοχείου κατά 128 κλίνες. Οι τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες είναι επισκέψιμες και σε λειτουργία καθόλη τη διάρκεια του έτους, ενώ το ξενοδοχείο πρόκειται να λειτουργεί διευρυμένα, επίσης καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Αναφορικά με την απασχόληση, η κατασκευή και η λειτουργία του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος προϋποθέτει την σημαντική εισροή ανθρωπίνου δυναμικού. Κατά τη φάση κατασκευής η απασχόληση είναι προσωρινής διάρκειας και θα απαιτήσει περίπου 200 θέσεις εργασίας, ενώ κατά τη λειτουργία είναι μόνιμη, λαμβάνοντας υπόψη ότι στόχος είναι η λειτουργία του καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους (φυσικά με διαφοροποίηση των παρεχόμενων υπηρεσιών λόγω των καιρικών συνθηκών).

Η απαιτούμενη απασχόληση για τη λειτουργία του Σύνθετου Τουριστικού Καταλύματος έναντι του υφιστάμενου ξενοδοχείου αυξάνεται περίπου κατά 500%, ενώ διαφοροποιείται καθώς αφορά σε ετήσια και όχι εποχιακή. Επιπλέον ο φορέας του έργου έχει λάβει μέριμνα για τη στέγαση του απασχολούμενου προσωπικού, όπως αναφέρεται στην ΣΜΠΕ.

Τι περιλαμβάνει η έκταση

Στην έκταση στην οποία θα αναπτυχθεί το project περιλαμβάνονται σήμερα: α) το 4 αστέρων ξενοδοχείο AKS Hinitsa Bay, κατασκευής του 1972, το οποίο εκσυγχρονίζεται και αναβαθμίζεται σύμφωνα με τις ισχύουσες πλέον κτιριακές και λειτουργικές προδιαγραφές και θα πιστοποιηθεί επιπλέον σύμφωνα με το Κτιριακό Πρότυπο Βιώσιμων Κτιρίων, β) το εγκαταλελειμμένο ιδιωτικό αεροδρόμιο Αλεξίου και η κατοικία του πρώην ιδιοκτήτη, γ) αδόμητες εκτάσεις και δ) εκτάσεις ιδιωτικού δάσους, «στις οποίες ουδεμία επέμβαση συντελείται», όπως αναφέρεται χαρακτηριστικά στη σχετική ΣΜΠΕ.

Το παλιό ιδιωτικό αεροδρόμιο Αλεξίου

Στην έκταση όπου θα αναπτυχθεί το Σύνθετο Τουριστικό Κατάλυμα βρίσκεται το ιδιωτικό αεροδρόμιο Αλεξίου που αποτελεί το μοναδικό, ίσως, ιδιωτικό αεροδρόμιο στην Ελλάδα. Ο Τάσος Αλεξίου ιδρυτής της εταιρείας ΤΑΣΟΣ ΑΛΕΞΙΟΥ Α.Ε. ήταν κατασκευαστής στο επάγγελμα με μεγάλη αγάπη για την αεροπλοΐα και τη μηχανολογία. Ηταν ο πρώτος Έλληνας ιδιώτης πιλότος και εκπαιδεύτηκε στην Αμερική. Χειριστής ο ίδιος ιδιωτικών αεροπλάνων και υδροπλάνων, το 1970 εντόπισε και αγόρασε το συγκεκριμένο γήπεδο, το οποίο αποτελούσε βοσκότοπο, προκειμένου να διαμορφώσει κατάλληλα διάδρομο προσγείωσης για τις πτήσεις του.

Η κατασκευή του άρχισε άτυπα ενώ το 1968 εκδόθηκε και σχετική Άδεια ίδρυσης και λειτουργίας αεροδρομίου, το οποίο λειτούργησε για ιδιωτικούς σκοπούς εξυπηρετώντας τον ίδιο και φίλους τους (Αριστοτέλης Ωνάσης, Μπιλ Ληρ-ιδρυτής της Lear Jet, κ.ά.). Το 1970 ζήτησε άδεια χρήσης και η Ολυμπιακή Αεροπορία που εξυπηρετείτο έως το 1980. Στη συνέχεια το αεροδρόμιο εξακολούθησε να χρησιμοποιείται ως ιδιωτικό. Το 2004 έκλεισε από την Υπηρεσία Πολιτικής Αεροπορίας, λόγω προβλημάτων συντήρησης, ενώ το 2008 το πιστοποιητικό αεροδρομίου δεν ανανεώθηκε, και έτσι το αεροδρόμιο έκλεισε οριστικά.

Εντός του γηπέδου ανεγέρθηκαν με αντίστοιχες Οικοδομικές Άδειες η κατοικίας του Αλεξίου -Βίλα Αλεξίου και μια μικρότερη βοηθητική κατοικία, το εμβαδό των οποίων ανέρχεται σε 469,8 τ.μ.

Ποιος είναι ο Πολ Κόλσον

Ο 72χρονος Πολ Κόλσον είναι ο μεγαλύτερος μέτοχος και πρόεδρος του ομίλου Ardagh, παραγωγού γυαλιού και μεταλλικών προϊόντων. Το 2021 η περιουσία του υπολογίστηκε σε 2,8 δισεκατομμύρια δολάρια, καθιστώντας τον τον 10ο πιο ευκατάστατο άνθρωπο της Ιρλανδίας.

O επιχειρηματίας ξεκίνησε την καριέρα του ως λογιστής στο Λονδίνο και το 1982 ίδρυσε την Yeoman International, μια επενδυτική εταιρεία χρηματοδοτικών μισθώσεων αεροσκαφών. Το 1998 ανέλαβε τα ηνία της Irish Glass Bottle Company, που μετονόμασε σε Ardagh. Μετά από μία σειρά επιχειρηματικών κινήσεων υψηλής στρατηγικής η Ardagh μετατράπηκε σε έναν κολοσσό που το 2022 πέτυχε τζίρο μεγαλύτερο των 9 δισ. δολαρίων.

Σήμερα ο Ιρλανδός δισεκατομμυριούχος μοιράζει τον χρόνο του ανάμεσα σε Λονδίνο, Νέα Υόρκη και Πόρτο Χέλι.