«Καλπάζουν» οι αγοραπωλησίες ακινήτων, γεμίζουν τα δημόσια ταμεία

Αύξηση 20% εμφανίζουν τα έσοδα του Δημοσίου από τις αγοραπωλησίες ακινήτων το πρώτο εξάμηνο του έτους.

Παρά την αλματώδη αύξηση των τιμών των ακινήτων, το Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων έχει καταγράψει αγοραπωλησίες 27.760 ακινήτων, συνολικής αξίας 2,52 δισ. ευρώ, με τα έσοδα για το Δημόσιο να αγγίζουν τα 314 εκατ. ευρώ έναντι 260,92 δισ. ευρώ το αντίστοιχο περυσινό διάστημα. Δεν λείπουν δε οι περιπτώσεις όπου ακίνητα αλλάζουν χέρια ακόμα και σε τιμές διπλάσιες των αντικειμενικών, ιδίως σε περιοχές που η διαθεσιμότητα αξιόλογων ακινήτων είναι περιορισμένη.

Στον αντίποδα, μειωμένες είναι οι εισπράξεις από μεταβιβάσεις ακινήτων λόγω δωρεάς ή γονικής παροχής. Οι φόροι που εισέρρευσαν στα ταμεία του Δημοσίου από γονικές παροχές και δωρεές ανήλθαν σε 24,46 εκατ. ευρώ από 26,65 εκατ. ευρώ που είχαν εισπραχθεί το πρώτο εξάμηνο του 2023 (μείωση 8,22%), ενώ οι φόροι κληρονομιών ανήλθαν σε 85,24 εκατ. ευρώ, μειωμένοι κατά 9,82% σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό διάστημα.

Το υψηλό αφορολόγητο των 800.000 ευρώ το οποίο καθιερώθηκε το 2022 έσπρωξε μαζικά γονείς και παππούδες να μεταβιβάσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία σε παιδιά και εγγόνια, κάνοντας χρήση του πολύ υψηλού αφορολόγητου. Στη συνέχεια οι μεταβιβάσεις αυτού του είδους κατέβασαν ταχύτητα.

Στην πρώτη θέση των αγοραπωλησιών ακινήτων βρίσκεται ο Δήμος Αθηναίων. Το πρώτο εξάμηνο του έτους έγιναν 3.921 μεταβιβάσεις ακινήτων, με τη συνολική τους αξία να ξεπερνά τα 327 εκατ. ευρώ και τις εμπορικές τιμές να υπερβαίνουν κατά πολύ -σε ορισμένες περιπτώσεις- τις αντικειμενικές. Χαρακτηριστικό παράδειγμα η πώληση διαμερίσματος 213 τετραγωνικών, πρώτου ορόφου στο Κολωνάκι, με ημερομηνία κατασκευής το 1953, το οποίο πωλήθηκε έναντι 1,8 εκατ. ευρώ. Η τιμή αυτή αντιστοιχεί σε 8.450 ευρώ το τετραγωνικό, όταν η αντικειμενική αξία στην περιοχή είναι 4.250 ευρώ.

Στη Γλυφάδα, ακίνητο κατασκευής 246 τετραγωνικών, του 2012, στον τέταρτο όροφο, πωλήθηκε έναντι 1,6 εκατ. ευρώ, με την εμπορική τιμή στα 6.533 ευρώ ανά τετραγωνικό, όταν η αντικειμενική είναι στα 4.250 ευρώ.

Αντίστοιχα στα Εξάρχεια, ένα διαμέρισμα 119 τ.μ. του 4ου ορόφου που κατασκευάστηκε το 1967 πουλήθηκε στην τιμή των 405.000 ευρώ ή 3.403 ευρώ το τετραγωνικό, ενώ στην περιοχή η αντικειμενική αξία έχει οριστεί στα 2.200 ευρώ ανά τετραγωνικό.

Παρά τις μεγάλες αποκλίσεις σε εμπορικές και αντικειμενικές αξίες, σύμφωνα με πληροφορίες, το ΥΠΕΘΟ έχει αποφασίσει να μην προχωρήσει σε νέα αναπροσαρμογή το 2025, καθώς πολλαπλάσια της ανάγκης αύξησης των δημοσίων εσόδων βαραίνει η ανάγκη επίλυσης (ή τουλάχιστον μη επιβάρυνσης) του στεγαστικού προβλήματος στην Ελλάδα.