Πάρκινγκ από... χρυσάφι: 167.000 ευρώ για 11 τ.μ. στην Αθήνα

Στις 12 Μαΐου, θέση στάθμευσης 9,90 τετραγωνικών μέτρων στον Δήμο Αθηναίων μεταβιβάστηκε έναντι 150.000 ευρώ. Σχεδόν δεκαπέντε μέρες νωρίτερα, μια άλλη θέση στάθμευσης 10 τετραγωνικών μέτρων πουλήθηκε έναντι 75.000 ευρώ.

Και οι δύο θέσεις φαντάζουν φθηνές, μπροστά στο ρεκόρ των 167.000 ευρώ που έγραψε το συμβόλαιο στις 26 Μαρτίου για τη μεταβίβαση πάρκινγκ 11 τετραγωνικών μέτρων, κατασκευής του 2000, και πάλι στον Δήμο Αθηναίων.

Τα στοιχεία προέρχονται από συμβολαιογραφικά έγγραφα και έχουν καταχωρηθεί στο Μητρώο Αξιών Μεταβιβάσεων Ακινήτων, στο οποίο αποτυπώνονται όλες οι αγοραπωλησίες ακινήτων ανά την Ελλάδα. Έρχονται να αναδείξουν ένα νέο «χρηματιστήριο» ακινήτων σε γειτονιές της Αθήνας όπου οι θέσεις στάθμευσης είναι δυσεύρετες και έχουν φτάσει να κοστίζουν χρυσάφι. Πριν λίγα χρόνια, με τόσα χρήματα κάποιος αγόραζε ένα καλό διαμέρισμα. Τώρα για κάποιους φαντάζει ευκαιρία να βρουν με 150.000 ευρώ μια μόνιμη θέση στάθμευσης σε περιοχές όπως το Κολωνάκι.

Από το Μητρώο Μεταβίβασης Ακινήτων προκύπτει πως από τις αρχές του έτους έως σήμερα, 74 θέσεις στάθμευσης έχουν αλλάξει χέρια μόνο στον Δήμο Αθηναίων και προφανώς δεν έχουν όλες το ίδιο ασύλληπτο κόστος.

Μια μέση τιμή φαίνεται να είναι γύρω στις 15.000 ευρώ, αν και από τα ίδια στοιχεία θα διαπιστώσει κανείς και μεταβιβάσεις θέσεων στάθμευσης έναντι πινακίου φακής για τα δεδομένα της αγοράς. Τον Ιανουάριο για παράδειγμα, μεταβιβάστηκε θέση στάθμευσης 10,12 τετραγωνικών μέτρων του 2002, έναντι 2.415,65 ευρώ. Πιθανολογείται πως το συμβόλαιο έγραψε την αντικειμενική αξία, χωρίς να μπορεί να αποκλειστεί το ενδεχόμενο κάποιες μεταβιβάσεις ακινήτων, μεταξύ των οποίων και θέσεις στάθμευσης, να γίνονται με «μαύρο», εκτός τραπεζικού συστήματος χρήμα, παρότι κάτι τέτοιο απαγορεύεται ρητά από το νόμο.

Οι εν ισχύ διατάξεις ορίζουν πως:

1. Συμβόλαιο που καταγράφει προκαταβολή, μερική ή ολική εξόφληση με μετρητά είναι άκυρο και απαγορεύεται η μεταγραφή του.
2. Οι παραβάτες τιμωρούνται με πρόστιμο ίσο με το 10% του τιμήματος που καταβλήθηκε με μετρητά.
3. Το πρόστιμο είναι κατ’ ελάχιστο 10.000 και μέχρι 500.000 ευρώ, για κάθε παράβαση.

Το πάρτι συνεχίζεται

Μια απλή αναζήτηση στις σελίδες αγγελιών, αποκαλύπτει και άλλες «χρυσές ευκαιρίες» σε θέσεις στάθμευσης. Για παράδειγμα, 12 τετραγωνικά μέτρα στις παρυφές του Εθνικού Κήπου κοστίζουν 100.000 ευρώ, 10 τ.μ. στο Κολωνάκι κοστίζουν 60.000 ευρώ ενώ 13 τετραγωνικά μέτρα κοντά στο Ιπποκράτειο πωλούνται έναντι 45.500 ευρώ.

Από τις αρχές του έτους, οι τιμές των ακινήτων συνεχίζουν το ράλι, με τα τελευταία διαθέσιμα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος να δείχνουν αύξηση 10,4% το πρώτο τρίμηνο του έτους στο σύνολο της χώρας ενώ είχαν προηγηθεί αυξήσεις 13,8% το 2023 και επιπλέον 11,9% το 2022.

Οι μεταβιβάσεις ακινήτων συνεχίζονται παρ’ όλα αυτά με αμείωτη ένταση και το πρώτο πεντάμηνο του έτους. Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ από την πλατφόρμα myProperty έχουν γίνει 78.702 μεταβιβάσεις ακινήτων με συνολικό φόρο 214,44 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων 10.264 έγιναν χωρίς φόρο μεταβίβασης, μετά την καθιέρωση αφορολογήτου 800.000 ευρώ για μεταβιβάσεις μεταξύ παππούδων, παιδιών, γονιών και εγγονών.

Πέρυσι, οι συνολικές αγοραπωλησίες ακινήτων έφτασαν τις 174.475, με αύξηση 21,1% σε σχέση με το 2022.