Φωτιά οι τιμές για τα Airbnb στην Ελλάδα

Στις ευρωπαϊκές χώρες με τις υψηλότερες τιμές σε ό,τι αφορά τα καταλύματα που μισθώνονται βραχυχρόνια μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας τύπου Airbnb συγκαταλέγεται η Ελλάδα, με το μέσο κόστος ανά διανυκτέρευση να διαμορφώνεται για το «καυτό» δίμηνο Ιουλίου - Αυγούστου στα 253 ευρώ, χωρίς να καταγράφει, ωστόσο, μεγάλη αύξηση σε σχέση με το 2023.

Πρωταθλήτρια στο κόστος αναδεικνύεται, σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσίευσε η εξειδικευμένη εταιρεία AirDNA, η Ισλανδία, με τη μέση ημερήσια τιμή (ADR-Average Daily Rate) να ανέρχεται στα 264 ευρώ. Στη δεύτερη θέση βρίσκεται το Μονακό στα 261 ευρώ και τρίτο κατατάσσεται το Ηνωμένο Βασίλειο με μέσο κόστος τα 260 ευρώ. Την τέταρτη θέση καταλαμβάνει η Ελλάδα, η οποία ξεχωρίζει έναντι των άλλων χωρών της ανατολικής Ευρώπης που καταγράφουν στην πλειονότητά τους τιμές κάτω των 120 ευρώ. Τέλος, την πεντάδα συμπληρώνει η Ισπανία, με το σχετικό κόστος να διαμορφώνεται σε αρκετά χαμηλότερα επίπεδα, στα 236 ευρώ.

Το χαμηλότερο μέσο κόστος ανά διανυκτέρευση εντοπίζεται στο Κόσοβο, όπου τα καταλύματα τύπου Airbnb διατίθενται έναντι 50 ευρώ.

Σε γενικές γραμμές, σύμφωνα με τα στοιχεία που ήταν διαθέσιμα μέχρι τις 15 Μαΐου, οι τιμές για τα καταλύματα βραχυχρόνιων μισθώσεων σε πανευρωπαϊκό επίπεδο είναι ενισχυμένες σε ποσοστό 9% για το δίμηνο της υψηλής ζήτησης Ιουλίου - Αυγούστου σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Οι χώρες με τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση είναι η Δανία στο συν 27%, το Ηνωμένο Βασίλειο στο συν 16% και η Ισπανία στο συν 14%.

Στον αντίποδα, τα κράτη που καταγράφουν τον χαμηλότερο ρυθμό αύξησης του μέσου κόστους διανυκτέρευσης είναι η Ουγγαρία στο συν 5%, η Νορβηγία στο συν 4%, η Σουηδία στο συν 2% και η Ελλάδα στο συν 1%. Η μοναδική χώρα που σημειώνει υστέρηση τιμών σε σχέση με πέρυσι είναι η Κροατία, με την ημερήσια μείωση να διαμορφώνεται στο μείον 3%.

Η ζήτηση

Ισχυρή είναι την ίδια στιγμή η ζήτηση που καταγράφεται σε πανευρωπαϊκό επίπεδο για καταλύματα Airbnb, με το σχετικό ποσοστό αύξησης για το δίμηνο Ιουλίου - Αυγούστου να ανέρχεται στο 19% σε ετήσια βάση και να παραπέμπει σε μία ακόμη χρονιά-ρεκόρ για την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Ο Ιούνιος και ο Ιούλιος σημειώνουν αύξηση 17% σε ετήσια βάση στον ρυθμό ζήτησης, ενώ ο Αύγουστος κινείται σε υψηλότερα επίπεδα, με τη σχετική άνοδο να διαμορφώνεται στο 22% σε ετήσια βάση.

Η Ελλάδα με αύξηση της ζήτησης κατά 17% καταλαμβάνει τη 14η θέση στη σχετική λίστα των 20 υπό εξέταση χωρών (Γαλλία, Πολωνία, Αυστρία, Ελλάδα, Νορβηγία, Γερμανία, Βέλγιο, Ηνωμένο Βασίλειο, Σουηδία, Πορτογαλία, Ιταλία, Φινλανδία, Ελβετία, Ισπανία, Ουγγαρία, Ολλανδία, Ιρλανδία, Κροατία, Δανία, Τσεχία).

Στην κορυφή της ζήτησης βρίσκεται η Φινλανδία με αύξηση 31%, ακολουθεί η Νορβηγία στο συν 30% και έπεται στην τρίτη θέση η Πολωνία στο συν 29%. Ουραγός στη σχετική λίστα είναι η Ιρλανδία με ενίσχυση της ζήτησης στο 12% σε σχέση με πέρυσι. Στο συν 13% βρίσκεται η Ιταλία και άνοδο σε ποσοστό 14% σημείωσαν Ολλανδία, Πορτογαλία και Κροατία.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, πέρυσι οι διανυκτερεύσεις κατά το τρίμηνο Ιουνίου - Αυγούστου αποτελούσαν το 37,3% του συνόλου, με τα αντίστοιχα έσοδα να αντιστοιχούν στο 40% των συνολικών εισπράξεων από την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Οι κερδισμένοι του 2024

Σε ό,τι αφορά τις επιδόσεις της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων που καταγράφουν το 2024 τα 20 υπό εξέταση κράτη, η Ισπανία είναι η μοναδική χώρα που σημειώνει άνοδο τόσο σε επίπεδο πληρότητας όσο και σε επίπεδο μέσης ημερήσιας τιμής. Ως εκ τούτου, τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) καταγράφουν την υψηλότερη αύξηση πέριξ του 13% σε σχέση με πέρυσι.

Η Ελλάδα, λόγω της μείωσης που σημειώνει τόσο ως προς την πληρότητα, υστερεί σε επίπεδο RevPar και βρίσκεται στο μείον 2% περίπου. Την τελευταία θέση καταλαμβάνει η Σουηδία, όπου τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο βρίσκονται στο μείον 8% περίπου.