Νέο πλαίσιο για τις ΑΕΕΑΠ ζητά η Ενωση Θεσμικών Επενδυτών

Πλέγμα προτάσεων που επιφέρει σημαντικές τροποποιήσεις στο νομοθετικό πλαίσιο, το οποίο διέπει τη λειτουργία των Ανωνύμων Εταιρειών Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ), κατέθεσε, σύμφωνα με πληροφορίες, στην Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς η Ένωση Θεσμικών Επενδυτών. 

Το προσχέδιο προβλέπει διεύρυνση του αντικειμένου για τις ΑΑΕΑΠ, με βασικότερα σημεία να επιτρέπεται να λειτουργούν, μέσω θυγατρικών, ως operators ξενοδοχειακών μονάδων (σ.σ. με το υφιστάμενο πλαίσιο περιορίζονται στην ιδιοκτησία του ακινήτου) και να καταργηθούν οι υφιστάμενοι περιορισμοί επενδύσεων ανά κατηγορία ακινήτων. 

Για παράδειγμα, σήμερα οι επενδύσεις σε οικιστικά ακίνητα δεν μπορούν να ξεπεράσουν το 25%. Με το προτεινόμενο σχέδιο, το παραπάνω πλαφόν καταργείται. Η ΕΘΕ ζητά να καταργηθούν και αχρείαστοι επιμέρους περιορισμοί (π.χ. πλαφόν 10% στη χρήση χρηματοδοτικής μίσθωσης όταν πρόκειται για εναλλακτικό χρηματοδοτικό εργαλείο κ.ά.). 

Επιπρόσθετα, προτείνεται αλλαγή του τρόπου υπολογισμού του φόρου που καταβάλλουν οι ΑΕΕΑΠ με εισαγωγή ανώτατου και κατώτατου συντελεστή, ώστε να περιοριστεί η εξάρτηση από την πορεία επιτοκίων παρέμβασης. Τέλος, ζητείται η μείωση κατά 50% του συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ. 

Την ανάγκη αλλαγών στο νομικό πλαίσιο που διέπει τη λειτουργία των ΑΕΕΑΠ είχε επισημάνει με άρθρο του στο Euro2day o Κωνσταντίνος Μαρκάζος, διευθύνων σύμβουλος της Premia Properties.