Ποιοι ελληνικοί προορισμοί σαρώνουν το 2024 στα Airbnb

Η Πελοπόννησος, η Κρήτη και η Αθήνα κυριαρχούν φέτος στις επιλογές των ταξιδιωτών που έχουν επιλέξει να μισθώσουν κατάλυμα μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας τύπου Airbnb, με τη Μύκονο και τη Σαντορίνη από την άλλη να κινούνται υποτονικά, ακολουθώντας το lead του 2023, με βάση τα στοιχεία τα οποία παρουσίασαν μεγάλες εταιρείες που δραστηριοποιούνται στην αγορά των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων, στο πλαίσιο του συνεδρίου ShortStay 2024.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που ανέδειξε η εταιρεία Beyond, οι κρατήσεις σε σύγκριση με τον Φεβρουάριο του 2023 παραπέμπουν φέτος σε αύξηση 16% των εσόδων ανά διαθέσιμο κατάλυμα. Σε γενικές γραμμές, υψηλή άνοδος καταγράφεται στα άκρα της σεζόν, με το «καυτό» τουριστικά δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου να κινείται υποτονικά.

Ο Μάρτιος δίνει το τέμπο, καταγράφοντας ανοδική πορεία, κάτι στο οποίο συμβάλλει και ο εορτασμός του Πάσχα των Καθολικών, ενώ τον Ιούνιο παρατηρείται μέχρι στιγμής η μεγαλύτερη άνοδος. Αυξημένη δυναμική διαπιστώνεται και τον Σεπτέμβριο, με τη συγκεκριμένη τάση να διατηρείται μέχρι και τον Οκτώβριο. Στον αντίποδα, πτωτική είναι η πορεία του συγκεκριμένου δείκτη από τα τέλη Ιουλίου έως και τον Αύγουστο, με τα έσοδα ανά διαθέσιμο κατάλυμα να συρρικνώνονται.

Σε ό,τι αφορά τα αστικά κέντρα, η πληρότητα βαίνει φθίνουσα μέχρι τον Οκτώβριο, ωστόσο, η συναυλία των Coldplay στην Αθήνα τον Ιούνιο και ο τελικός του UEFA Conference League Final, επίσης στην ελληνική πρωτεύουσα τον Μάιο τονώνουν σημαντικά τα νούμερα το συγκεκριμένο διάστημα.

Εντυπωσιακές είναι, πάντως, οι προβλέψεις για δύο από τους πιο δημοφιλείς τουριστικούς προορισμούς της χώρας, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη. Τα δύο νησιά, που το 2023 σημείωσαν πτώση σε επίπεδο πληρότητας, φαίνεται ότι θα διατηρήσουν αυτή την τάση και το 2024. Σε ό,τι αφορά τις επιδόσεις του 2023, η Μύκονος έκλεισε με μείωση 4,5% ως προς την πληρότητα, τη στιγμή που η μέση τιμή ήταν αυξημένη κατά 11%.

Αντίστοιχα, με υστέρηση στο 6% σε επίπεδο πληρότητας και άνοδο 10% σε επίπεδο μέσης τιμής ολοκληρώθηκε το 2023 για τη Σαντορίνη. Βάσει των μέχρι σήμερα κρατήσεων, και τα δύο νησιά ακολουθούν πτωτική τροχιά, με τη Σαντορίνη να κινείται σε λίγο υψηλότερα επίπεδα σε γενικές γραμμές.

Αναλύοντας τα περσινά στοιχεία, η Αθήνα και η Μήλος βρέθηκαν το 2023 στην κορυφή των προτιμήσεων των ταξιδιωτών με την πληρότητα των προορισμών να αγγίζει το 74%. Ακολούθησαν οι Παξοί στο 69% και στο 68% Αμοργός και Σκιάθος. Πληρότητα 67% σημείωσε η Σαντορίνη και, τέλος, Σίφνος, Σέριφος, Κεφαλονιά και Κως βρέθηκαν στο 66%. Σε επίπεδο ημερήσιας τιμής, πάντως, η Σαντορίνη κατέλαβε την κορυφή με πάνω από 350 ευρώ.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της Beyond, η οποία παρέχει λύσεις δυναμικής τιμολόγησης στα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, σήμερα οι ενεργές καταχωρίσεις καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης στην πλατφόρμα Airbnb στην Ελλάδα ανέρχονται σε περίπου 131.000, εκ των οποίων το 86% είναι ολόκληρα ακίνητα. Ο αριθμός των καταλυμάτων που μισθώνονται μέσω Airbnb στην Ελλάδα αυξήθηκε κατά 19% σε ετήσια βάση και κατά 48% τα τελευταία δύο χρόνια. Ωστόσο, λόγω του νέου φορολογικού πλαισίου που θα διέπει την αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων και της λήξης της σεζόν, καταγράφεται πτώση 8% από τον Αύγουστο μέχρι σήμερα.

Τα στοιχεία της Booking

Ενδεικτικά της δυναμικής ανάπτυξης που ακολουθεί η αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων παγκοσμίως είναι τα νούμερα της Booking.com. Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, το 2023 ο τζίρος της εταιρείας από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις καταλυμάτων αυξήθηκε κατά 32% σε ετήσια βάση, με τις διανυκτερεύσεις να σημειώνουν επίσης άνοδο κατά 23%. Ανοδικά σε ποσοστό 8% και 6% κινήθηκαν επίσης η μέση τιμή διανυκτέρευσης και ο αριθμός των διαθέσιμων καταλυμάτων αντίστοιχα.

Τα στοιχεία της Key Data

Στην κορυφή των προτιμήσεων των ταξιδιωτών για το α’ τρίμηνο του 2024 Πελοπόννησος και Κρήτη, σύμφωνα με τα στοιχεία της Key Data. Στην Πελοπόννησο οι κρατήσεις βρίσκονται στο συν 47% συγκριτικά με πέρυσι, με την Κρήτη να έπεται στο συν 33% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2023. Πιο αργούς ρυθμούς ανάπτυξης ακολουθούν η Αθήνα και η Αττική εν γένει, με την αύξηση να διαμορφώνεται στο συν 8% και στο συν 11% συγκριτικά με πέρυσι.

Ως προς την τιμολογιακή πολιτική, ο μέσος όρος των τιμών σε πανελλαδικό επίπεδο διαμορφώνεται στα 61 ευρώ, οριακά αυξημένος κατά 1% σε ετήσια βάση. Τη μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση στο 21% σημειώνει η Κρήτη, με τη μέση τιμή να φτάνει τα 74 ευρώ. Ακολουθεί η Πελοπόννησος στα 65 ευρώ, με αύξηση 3% σε σχέση με πέρυσι και σταθερές παραμένουν οι τιμές σε Αθήνα και Αττική, με τον μέσο όρο να διαμορφώνεται στα 57 ευρώ.

Λόγω των υψηλότερων τιμών και του μεγαλύτερου αριθμού κρατήσεων, αυξημένα εκτιμάται ότι θα είναι και τα έσοδα ανά μίσθωση, με την άνοδο να διαμορφώνεται στο 37% σε ετήσια βάση και σε απόλυτους αριθμούς να φτάνει τα 7 ευρώ. Η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση καταγράφεται στην Κρήτη με 61% και ακολουθεί η Πελοπόννησος με άνοδο 51%. Τις υψηλότερες αυξήσεις σε απόλυτες τιμές, ωστόσο, σημειώνουν Αθήνα και Αττική στα 16 ευρώ και 15 ευρώ αντίστοιχα.

Σε ό,τι αφορά τη διάρκεια των κρατήσεων, αυτή δεν έχει αλλάξει πανελλαδικά και παραμένει στις 4,6 διανυκτερεύσεις. Αξιοσημείωτες είναι, ωστόσο, οι μεταβολές στην Κρήτη και στην Πελοπόννησο. Στη μεν Κρήτη σημειώνεται πτώση 27% συγκριτικά με πέρυσι στις 4,4 ημέρες, στη δε Πελοπόννησο καταγράφεται άνοδος 28%, με τον αριθμό των διανυκτερεύσεων να φτάνει τις 5,9 ημέρες.

Τέλος, διευρυμένο σε ποσοστό 25% σε σχέση με πέρυσι είναι το «παράθυρο» των κρατήσεων, δηλαδή το χρονικό διάστημα μεταξύ της κράτησης και του ταξιδιού.

Οι επιδόσεις της Ελλάδας το 2023

Ακολουθώντας την πανευρωπαϊκή τάση ανάπτυξης της αγοράς βραχυχρόνιων μισθώσεων, η πληρότητα των καταλυμάτων στην Ελλάδα τόσο το 2022, όσο και το 2023 σημείωσε αύξηση, με την Πορτογαλία, ωστόσο, να ξεχωρίζει, καταγράφοντας τους υψηλότερους ρυθμούς ανάπτυξης μεταξύ των πέντε εξεταζόμενων κρατών (Ελλάδα, Πορτογαλία, Ισπανία, Ηνωμένο Βασίλειο, ΗΠΑ).

Αθήνα και Αττική εν γένει, Πελοπόννησος και Κρήτη ακολούθησαν ανοδική πορεία τα τελευταία τρία χρόνια σε ό,τι αφορά την ανάπτυξη της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με το Νότιο Αιγαίο να έχει καταγράψει οριακή πτώση κατά μια ποσοστιαία μονάδα από το 2021.

Αντίστοιχη είναι και η εικόνα προσφοράς και ζήτησης, αφού σε Αθήνα-Αττική, Πελοπόννησο και Κρήτη η ζήτηση υπερκαλύπτει την προσφορά των διαθέσιμων καταλυμάτων, σε αντίθεση με το Νότιο Αιγαίο, όπου η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων είναι σημαντικά μεγαλύτερη από τη ζήτηση.

Σε ό,τι αφορά τη μέση τιμή μίσθωσης, βάσει των στοιχείων της Key Data, η Ελλάδα βρίσκεται στα 111 ευρώ, σε σημαντικά χαμηλότερα επίπεδα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο που διαμορφώθηκε το 2023 στα 173 ευρώ. Η υψηλότερη μέση τιμή, στα 243 ευρώ, σημειώθηκε στα νησιά του Νοτίου Αιγαίου και η χαμηλότερη, στα 77 ευρώ, στην Αθήνα.

Τα συγκεκριμένα στοιχεία προέρχονται από πλατφόρμες που είναι συνδεδεμένα απευθείας με την Key Data, η οποία εξειδικεύεται στην παροχή δεδομένων βραχυχρόνιας μίσθωσης.