Πώς θα κλειδώσουν οι φορολογούμενοι έως 10% μείωση ΕΝΦΙΑ

Την ερχόμενη εβδομάδα αναμένεται να ανοίξει η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ μέσω της οποίας όσα νοικοκυριά έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους το 2023, θα «κλειδώσουν» τις μειώσεις στον φετινό ΕΝΦΙΑ.

Οι δικαιούχοι έκπτωσης, με συνοπτικές διαδικασίες θα κληθούν να αντιστοιχίσουν το ασφαλιστήριο συμβόλαιο με το ακίνητο το οποίο αφορά, προκειμένου η ΑΑΔΕ κατά την επικείμενη εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ να χορηγήσει τις εκπτώσεις που αναλογούν. Ήδη οι ασφαλιστικές εταιρείες έχουν διαβιβάσει στοιχεία των ασφαλιστικών συμβολαίων κατοικιών φυσικών προσώπων.

Προκειμένου ένας ιδιοκτήτης ακινήτου να επωφεληθεί έκπτωσης φόρου 10% στον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει η ασφάλιση να καλύπτει το 100% της αξίας της κατοικίας, κάτι που σημαίνει ότι θα λαμβάνονται υπόψη οι φορολογήσιμες επιφάνειες της κατοικίας όπως προσδιορίζονται στο περιουσιολόγιο και στο έντυπο Ε9. Η έκπτωση θα υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του «συμπληρωματικού» φόρου που επιβάλλεται, όταν η αντικειμενική αξία ενός ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Η έκπτωση 10% χορηγείται στην περίπτωση όπου η κατοικία ή οι κατοικίες έχουν ασφαλιστεί για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες για όλο το προηγούμενο έτος. Σε διαφορετική περίπτωση, η έκπτωση είναι αναλογική με τον χρόνο ασφάλισης αλλά με ελάχιστο χρονικό διάστημα τους 3 μήνες τον χρόνο. Αυτό σημαίνει ότι για ασφάλιση για 12 μήνες, ο ΕΝΦΙΑ μειώνεται 10%, για 9 μήνες εφαρμόζεται έκπτωση 7,5%, για έξι μήνες η έκπτωση περιορίζεται στο 5% και για τρεις μήνες στο 2,5%, ενώ δεν ισχύει καμία μείωση για κατοικίες που ασφαλίζονται για διάστημα μικρότερο των τριών μηνών τον χρόνο.

Για παράδειγμα αν φορολογούμενος πληρώνει ΕΝΦΙΑ 500 ευρώ, θα έχει το επόμενο έτος έκπτωση 50 ευρώ εάν έχει 12μηνη ασφάλιση ή 25 ευρώ εάν έχει εξάμηνη. Στην περίπτωση που φορολογούμενος κατέχει τρεις κατοικίες που για την πρώτη πληρώνει ΕΝΦΙΑ 300 ευρώ, για τη δεύτερη 250 ευρώ και για τη τρίτη 150 ευρώ, θα έχει έκπτωση 70 ευρώ στον ΕΝΦΙΑ, εφόσον έχει ασφαλίσει και τα τρία ακίνητα για ένα χρόνο. Εφόσον ασφαλίσει μόνο την πρώτη κατοικία με ΕΝΦΙΑ 300 ευρώ, η έκπτωση θα είναι της τάξης των 30 ευρώ.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η μείωση 10% του ΕΝΦΙΑ αφορά μόνο το ασφαλισμένο κτίσμα και όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσίας. Ως αξία του ακινήτου λαμβάνεται η αξία του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμενης της αξίας του οικοπέδου.

Φέτος, το συνολικό όφελος για τους ιδιοκτήτες αναμένεται μικρό – έχει προϋπολογιστεί στα 26 εκατ. ευρώ- καθώς μόλις 1.086.037 ακίνητα φυσικών προσώπων είναι σήμερα ασφαλισμένα με την ασφαλιστική κάλυψη της χώρας να περιορίζεται σε 17% (σε σύνολο περίπου 6,4 εκατ. ακινήτων). Αν μάλιστα εξαιρεθούν οι περιφέρειες Αττικής (46,4%) και Κεντρικής Μακεδονίας (14,4%) σε όλες τις υπόλοιπες περιφέρειες της χώρας η ασφαλιστική κάλυψη είναι μονοψήφια και κυμαίνεται από 1,5% έως και 4,9%.