Ξέφρενο ράλι στα ακίνητα της Αθήνας που γίνονται Airbnb

Ραγδαία είναι η ανάπτυξη της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Αθήνα, με τον αριθμό των ακινήτων που διατίθενται διαδικτυακά μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb να αυξάνεται με ρυθμούς γεωμετρικής προόδου σε ετήσια βάση και σε συγκεκριμένες περιοχές να υπερβαίνει το 40% σε σχέση με πέρυσι.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, 16.386 αυτοτελή ακίνητα ήταν τον Σεπτέμβριο εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης σε 21 περιοχές της Αττικής, αριθμός που παραπέμπει σε αύξηση κατά 19,01% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2022, όταν αριθμούσαν τα 13.769 ακίνητα.

Ακόμη πιο χαρακτηριστικά της έξαρσης του φαινομένου είναι τα στοιχεία για την Αθήνα. Σε απόλυτους αριθμούς τα αυτοτελή ακίνητα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στον δήμο Αθηναίων τον Σεπτέμβριο ήταν 10.884, ενώ πέρυσι τον αντίστοιχο μήνα ήταν 9.094, νούμερα που αντιστοιχούν σε αύξηση 19,68% σε ετήσια βάση.

Η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση μεταξύ των 21 υπό εξέταση περιοχών της Αττικής εντοπίζεται στο Μαρούσι, όπου ο αριθμός των εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες ακινήτων την Σεπτέμβριο είχε αυξηθεί σε ποσοστό 42% σε ετήσια βάση, με 192 κατοικίες να διατίθενται διαδικτυακά. Σημαντική αύξηση, που υπερβαίνει το 30%, διαπιστώνεται σε Ζωγράφου (35,8%), Καλλιθέα (37,6%) και Πειραιά (32,5%), ενώ μονοψήφια είναι η άνοδος που καταγράφεται στη Βάρκιζα (4,4%), στον Σαρωνικό (7,1%) και στον Ωρωπό (5,3%).

Η μοναδική περιοχή στην Αττική όπου σημειώθηκε τον Σεπτέμβριο πτώση του αριθμού των ακινήτων που διατίθενται μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb είναι η Λαυρεωτική στο -4,9% σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με το πανελλαδικό δίκτυο E-Real Estates. Βέβαια, μένει να φανεί κατά πόσο οι εξαγγελίες του πρωθυπουργού Κυριάκου Μητσοτάκη από το βήμα της Διεθνούς Εκθεσης Θεσσαλονίκης σχετικά με τα μέτρα που θα ληφθούν στην κατεύθυνση ρύθμισης της οικονομίας του διαμοιρασμού θα επηρεάσουν μακροπρόθεσμα τη δυναμική της συγκεκριμένης αγοράς.

Σε ό,τι αφορά τις 10 πιο δημοφιλείς γειτονιές της Αθήνας με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης διατίθενται συνολικά 7.153 ακίνητα, εκ των οποίων τα 5.416 είναι εγγεγραμμένα στη μεγαλύτερη πλατφόρμα, την Airbnb, με την αύξηση τον Σεπτέμβριο να φτάνει το 20% σε ετήσια βάση.

Προπύργιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης παραμένει το εμπορικό τρίγωνο της πόλης, όπου συγκεντρώνονται 2.096 ακίνητα, αριθμός αυξημένος σε σχέση με πέρυσι. Πιο αναλυτικά, ο αριθμός των ακινήτων που διατίθενται στην Airbnb τον φετινό Σεπτέμβριο είναι 1.529, ενώ πέρυσι ήταν 1.401, με άνοδο 9%. Δεύτερο σε δυναμική μετά το εμπορικό τρίγωνο είναι το Κουκάκι, με τα εγγεγραμμένα στην πλατφόρμα βραχυχρόνιας μίσθωσης Airbnb ακίνητα να αριθμούν τον Σεπτέμβριο του 2022 τα 619 και φέτος τα 794, μια αύξηση της τάξεως του 28%. Στο Παγκράτι καταγράφεται η μεγαλύτερη ποσοστιαία αύξηση που αγγίζει το 40%. Ετσι, από 259 ακίνητα τον Σεπτέμβριο του 2022 φέτος στη συγκεκριμένη περιοχή διατίθενται 362 ακίνητα με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης. Στο Κολωνάκι τα 215 εγγεγραμμένα ακίνητα τον Σεπτέμβριο του 2022 πλέον είναι 281, με την αντίστοιχη αύξηση να διαμορφώνεται στο 31%.

Η ταχεία ανάπτυξη που γνωρίζει ο κλάδος της οικονομίας του διαμοιρασμού αντικατοπτρίζεται και στις μεγάλες πόλεις της περιφέρειας. Η πόλη των Χανίων έχει τη μεγαλύτερη δυναμική, με 4.816 εγγεγραμμένα σε πλατφόρμες ακίνητα τον Σεπτέμβριο έναντι 4.377 τον αντίστοιχο περσινό μήνα, ήτοι αύξηση 10%. Στον Δήμο Ηρακλείου της Κρήτης τα ακίνητα που διατίθενται με όρους Airbnb αριθμούν τα 1.318 τη φετινή χρονιά, καταγράφοντας αύξηση της τάξεως του 24,69%, ενώ η Πάτρα διαθέτει φέτος 452 ακίνητα από 358 πέρυσι, αριθμοί που παραπέμπουν σε αύξηση της τάξεως του 26,26% σε σχέση με το 2022. Ανοδο που προσεγγίζει το 30% διαπιστώνεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης. Συγκεκριμένα, καταγράφεται αύξηση της δυναμικής των εγγεγραμμένων σε πλατφόρμες ακινήτων κατά 28,88% σε σχέση με πέρυσι, όταν και ο αντίστοιχος αριθμός ήταν 2.299. Διψήφιο ποσοστό ανόδου 10,22% καταγράφηκε, τέλος, και στον Δήμο Καλαμάτας, με τον αριθμό των ακινήτων να φτάνει φέτος τα 1.143 από 1037 τον Σεπτέμβριο του 2022.