Καλά ακίνητα ψάχνουν οι μεγάλες αλυσίδες, μειωμένες οι νέες μισθώσεις

Η μικρή προσφορά προβεβλημένων και συμβατών ακινήτων με το σύγχρονο λιανεμπόριο, η απόλυτη πληρότητα στα υφιστάμενα εμπορικά κέντρα, αλλά και η επιφύλαξη που διατηρούν για την πορεία της αγοράς οι εγχώριες αλυσίδες, συγκράτησαν τις συναλλαγές νέων μισθώσεων στο β’ τρίμηνο του 2023, οι οποίες προσγειώθηκαν χαμηλότερα κατά 25% έναντι του α’ τριμήνου και διαμορφώθηκαν στα 40 εκατ. ευρώ.

Σύμφωνα με ανάλυση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Cushman & Wakefield Proprius, το μεγαλύτερο απόθεμα εμπορικών καταστημάτων που φτάνει τα 322.000 καταστήματα καταγράφεται στην Αθήνα, ακολουθεί η Θεσσαλονίκη με 127.600, η Λάρισα με 47.700 και η Κόρινθος με 15.000.

Μεγάλο μέρος αυτών, ωστόσο, δεν καλύπτουν τις προϋποθέσεις εγκατάστασης αλυσίδων, καθώς πρόκειται για μικρού εμβαδού εμπορικά ακίνητα σε δευτερεύουσες και τοπικές αγορές, καθώς οι prime περιοχές στα μεγάλα αστικά κέντρα εμφανίζονται κορεσμένες. 

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια των εμπορικών δρόμων, οι υψηλότερες τιμές καταγράφονται στην Ερμού, όπου τα μισθώματα αγγίζουν τα 285 ευρώ ανά τ.μ. Ακολουθεί η Γλυφάδα με ενοίκια ύψους 145 ευρώ ανά τ.μ., η Κηφισιά με 110 ευρώ ανά τ.μ. και το Κολωνάκι με 105 ευρώ ανά τ.μ.

Χαμηλότερες είναι οι τιμές στους εμπορικούς δρόμους του Πειραιά, όπου τα μισθώματα διαμορφώνονται στα 90 ευρώ. Στον δημοφιλέστερο δρόμο της Θεσσαλονίκης, στην Τσιμισκή, οι τιμές των μισθωμάτων αγγίζουν τα 140 ευρώ ανά τ.μ., στο Ηράκλειο της Κρήτης τα 90 ευρώ ανά τ.μ. κα στην Πάτρα τα 75 ευρώ ανά τ.μ.

Δεδομένου ότι νέοι εμπορικοί χώροι από τις ΑΕΕΑΠ και τις εταιρείες ανάπτυξης εμπορικών κέντρων δεν προβλέπονται άμεσα με τον σχεδιασμό να  εκτείνεται από το 2024 έως το 2026, η αγορά εμπορικών ακινήτων φαίνεται πως θα κινηθεί συντηρητικά τα επόμενα χρόνια. 

Σε ό,τι αφορά τις πραγματοποιηθείσες μισθώσεις του β’ τριμήνου του 2023 ξεχωρίζουν εκείνες στον Πύργο Πειραιά (3ο  JD Sport κατάστημα και Zara εμβαδού 5.850 τ.μ.). Επίσης, το πρώτο κατάστημα Juicy Couture θα ανοίξει στη Μεταξά 34 στη Γλυφάδα και ένα 1.000 τ.μ. Benetton θα ανοίξει στον Πειραιά.

Ένα νέο κατάστημα Hugo Boss άνοιξε στο Golden Hall, ενώ η Chanel Boutique, μετά το άνοιγμα του ενός εποχιακού καταστήματος στο Nammos Village στη Μύκονο, πραγματοποίησε το άνοιγμα του πρώτου καταστήματος στην οδό Βουκουρεστίου.

Δύο καταστήματα Nautica άνοιξαν στη Νέα Ιωνία και στο Golden Hall, ένα κατάστημα Πλαίσιο 1.450 τ.μ. στο Ηράκλειο Κρήτης και το μεγαλύτερο KFC στην Ελλάδα στην πλατεία Αριστοτέλους της Θεσσαλονίκης.

Η Pepco άνοιξε 3 νέα καταστήματα σε όλο το νομό, ενώ η Sport Vision ένα νέο κατάστημα στην Πάτρα.