Τα ντιλς του 2022 που ανέτρεψαν τον ξενοδοχειακό χάρτη

Χρονιά υψηλής σημασίας για την ποιοτική αναβάθμιση του ελληνικού τουρισμού ήταν το 2022, με ηχηρά επενδυτικά deals να πραγματοποιούνται καθ’ όλη τη διάρκεια της χρονιάς, υπό το πρίσμα της σταθερής ανάκαμψης στα προ πανδημίας επίπεδα που καταγράφουν τα έσοδα. 

Ελληνες και ξένοι επενδυτές, θέλοντας να αξιοποιήσουν τη δυναμική του ελληνικού τουρισμού, τοποθετήθηκαν στην ξενοδοχειακή αγορά και σύναψαν deals που αποτιμώνται σε δισεκατομμυρίων ευρώ. Παράλληλα, νέες μονάδες μπήκαν στον ελληνικό ξενοδοχειακό χάρτη, αναβαθμίζοντας το προσφερόμενο τουριστικό προϊόν και αναδεικνύοντας περαιτέρω νέους και καθιερωμένους ταξιδιωτικούς προορισμούς.

Το πιο… ηχηρό deal που συνάφθηκε το 2022 είναι αναμφίβολα η στρατηγικού χαρακτήρα συμφωνία, ύψους 2,3 δισ. ευρώ, μεταξύ του κρατικού ταμείου της Σιγκαπούρης GIC και του ομίλου Sani/Ikos, που ανακοινώθηκε τον Σεπτέμβριο. Χαρακτηρίστηκε ως το μεγαλύτερο deal στην ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή αγορά μετά την πανδημία και σηματοδότησε την έλευση για πρώτη φορά στην Ελλάδα ενός διεθνούς, θεσμικού επενδυτή, με μακροπρόθεσμο επενδυτικό ορίζοντα. Η συμφωνία με το διεθνές επενδυτικό ταμείο GIC αναμένεται να συμβάλει στην υλοποίηση του επενδυτικού πλάνου, ύψους 900 εκατ. ευρώ, του ομίλου Sani/Ikos, στον πυρήνα του οποίου βρίσκεται η επέκταση των δύο εμπορικών σημάτων, Sani και Ikos Resorts, σε υψηλού προφίλ προορισμούς στην Ελλάδα και στο εξωτερικό.

Στα deals του τελευταίου τετραμήνου του 2022 περιλαμβάνεται και η μεταβίβαση του Elatos Resort & Health Club στον Παρνασσό που πουλήθηκε από την Elatos Investment Ltd συμφερόντων της ναυτιλιακής Eletson στην οικογένεια του Αθανάσιου Λασκαρίδη. Το πολυτελές resort απαρτίζεται από 45 ξύλινα bungalows και το κεντρικό κτίριο και βρίσκεται σε απόσταση 35 λεπτών από το χιονοδρομικό κέντρο και την Αράχωβα. Βάσει πλάνου, το ξενοδοχείο θα επαναλειτουργήσει το 2024, έπειτα από ένα ευρύ επενδυτικό πρόγραμμα που εκτιμάται ότι θα κινηθεί πέριξ των 6-7 εκατ. ευρώ και θα περιλαμβάνει την αναβάθμιση και επέκταση του συγκροτήματος.

Τον Οκτώβριο ανακοίνωσε η Intrakat την εξαγορά του Apanema Resort στη Μύκονο έναντι 10,6 εκατ. ευρώ. Το ακίνητο, που βρίσκεται 900 μέτρα από την πόλη της Μυκόνου, διαθέτει σήμερα 17 δωμάτια, αλλά θα ανακαινιστεί πλήρως και θα επανατοποθετηθεί στην ξενοδοχειακή αγορά του νησιού ως high-end boutique ξενοδοχείο.

Τον ίδιο μήνα ο όμιλος Mitsis Hotels ανακοίνωσε ότι επεκτείνει περαιτέρω τις δραστηριότητές του με 20ετή συμφωνία διαχείρισης με τη Happy Holidays S.A. για ένα νέο resort 5 αστέρων που βρίσκεται κοντά στο χωριό Σάρτη στη Σιθωνία Χαλκιδικής. Το θέρετρο θα αποτελείται, μεταξύ άλλων, από ένα boutique ξενοδοχείο 5 αστέρων, δυναμικότητας 52 δωματίων, ένα ακόμη 5 αστέρων ξενοδοχείο. Λίγους μήνες νωρίτερα, ο όμιλος Mitsis Hotels προχώρησε στην εξαγορά δύο ξενοδοχείων του ομίλου Aldemar που βρίσκονται στη Χερσόνησο, το Aldemar Royal Mare και το Aldemar Cretan Village Beach Hotel, ενισχύοντας την παρουσία του στην Κρήτη.

Ο ξενοδοχειακός όμιλος έχει στα σκαριά τρία ακόμη projects, με το πρώτο να αφορά την επένδυση του ομίλου στη Μύκονο, η οποία προβλέπει την ανάπτυξη ενός τουριστικού συγκροτήματος στην περιοχή Ελιά, με στόχο να αποτελέσει πόλο έλξης για high-end ταξιδιώτες και να αναβαθμίσει τις προσφερόμενες υπηρεσίες του νησιού.

Το συγκεκριμένο project εντάχθηκε μέσα στο 2022 στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων. Το δεύτερο αφορά τη δημιουργία ενός νέου ξενοδοχείου, δυναμικότητας 110 δωματίων στο «Μέγαρο Μεταξά», ένα ακίνητο στην καρδιά του Πειραιά που υπενοικιάστηκε από τον όμιλο το προηγούμενο διάστημα. Το επενδυτικό κρεσέντο των Mitsis Hotels ολοκληρώθηκε το 2022 με την εκμίσθωση του ακινήτου του ΕΦΚΑ, που βρίσκεται στη συμβολή των οδών Πανεπιστημίου και Χαριλάου Τρικούπη. Στόχος είναι η ανακαίνιση του εν λόγω ακινήτου και η λειτουργία του ως ξενοδοχείου πόλης.

Στα… hot deals του 2022 περιλαμβάνεται και η συμφωνία μεταξύ της οικογένειας Γρηγοριάδη και της Goldman Sachs Asset Management. Η συμφωνία αφορά τρία ξενοδοχεία του Ghotel Group που βρίσκoνται σε μικρή απόσταση από την Καλλιθέα στην Κασσάνδρα της Χαλκιδικής, το 4 αστέρων Pallini Beach, το επίσης 4 αστέρων Athos Palace και το 5άστερο Theophano Imperial Palace.

Στις αρχές Αυγούστου ανακοινώθηκε η πώληση, έναντι 43,8 εκατ. ευρώ, του 5άστερου Sheraton στη Ρόδο, δυναμικότητας 401 δωματίων, από τη Λάμψα Α.Ε. στην Azora European Hotel & Lodging F.C.R., η οποία απέκτησε παρουσία στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά.

Ένα ακόμη ξενοδοχείο που έχει συνδέσει αυτή τη φορά το όνομά του με τον τουρισμό στη Μύκονο άλλαξε ιδιοκτήτη. Ο λόγος για το Kenshό Psarou, το οποίο απέκτησε η Monterock International έναντι 30 εκατ. ευρώ από τη Notion - Ανάπτυξη Ακινήτων Α.Ε. Το Kensho Boutique Hotels & Villas είναι το ελληνικό luxury brand που έθεσε διεθνώς τα νέα δεδομένα στον χώρο των boutique hotels και καθιέρωσε τη Μύκονο σαν προορισμό υψηλής αισθητικής και παροχής υψηλών υπηρεσιών έχοντας στην ομπρέλα του το Κensho Ornos Beach, που ολοκληρώθηκε το 2016 στη Μύκονο κι έχει βραβευθεί ως το καλύτερο boutique ξενοδοχείο στον κόσμο, καθώς επίσης και το Kensho Psarrou που άνοιξε το 2018.

Αντίστοιχου χαρακτήρα ήταν ένα ακόμη deal με επίκεντρο τη Μύκονο. Η επενδυτική εταιρεία Alpha Dhabi Holding, με έδρα τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα, ανακοίνωσε πριν από λίγες ημέρες ότι απέκτησε μερίδιο στον όμιλο Nammos με έδρα τη Μύκονο. Πρόκειται για μία συμφωνία που θα δώσει το έναυσμα για την ενίσχυση του αποτυπώματος του Nammos παγκοσμίως.

Στο portfolio της MK Hotel Collection, τον επενδυτικό βραχίονα της Cretan Investment Group Hellas - CIG Hellas στον τομέα του τουρισμού, με επικεφαλής τη Μαρίτα Καράτζη, εντάχθηκε, την ίδια στιγμή, το 4 αστέρων και 275 δωματίων Village Resort & Waterpark που βρίσκεται στη Χερσόνησο. Η CIG Hellas απέκτησε το πρώτο της ξενοδοχείο τον Νοέμβριο του 2020 από τον όμιλο AKS Hotel και σήμερα λειτουργεί ως Sentido Unique Blue. Με την εξαγορά του Village Resort & Waterpark, η CIG Hellas μέσα σε δύο χρόνια δραστηριότητας διαθέτει 400 δωμάτια.

Χρονιά μεγάλων συμφωνιών ήταν το 2022 και για το Ταμείο Αξιοποίησης Ακίνητης Περιουσίας του Δημοσίου (ΤΑΙΠΕΔ). Τον Ιούλιο ολοκληρώθηκε επίσημα ο διαγωνισμός του Ταμείου για την αξιοποίηση του «Ξενία Κύθνος» και των εγκαταστάσεων χρήσης των ιαματικών πηγών «Κάκκαβος» και «Αγιοι Ανάργυροι». Το Ξενία, η κατασκευή του οποίου χρονολογείται την περίοδο της βασιλείας του Οθωνα, και οι ιαματικές πηγές διατέθηκαν προς εκμετάλλευση για 99 χρόνια στους Ισραηλινούς επενδυτές Michal και Avraham Ravid έναντι 3 εκατ. ευρώ.

Χέρια άλλαξε μέσα στο 2022 ένα από τα πλέον εμβληματικά ακίνητα της Εύβοιας, το 4 αστέρων Club Med Gregolimano. Το τουριστικό συγκρότημα απέκτησε η Hova Hospitality για λογαριασμό της Primonial REIM, με τις εργασίες αναβάθμισης να εκτιμάται ότι θα διαμορφωθούν πέριξ των 20 εκατ. ευρώ.

Μετά την εξαγορά του Naxos Resort Beach Hotel τον Δεκέμβριο του 2021, η Attica Blue Hospitality, 100% θυγατρική του Attica Group, προχώρησε στην απόκτηση του Tinos Beach τον Ιούλιο του 2022. Η συνολική συναλλαγή για το 4 αστέρων ξενοδοχείο, δυναμικότητας 180 δωματίων, διαμορφώθηκε σε 6,5 εκατ. ευρώ.

Την εξαγορά των τεσσάρων από τα δέκα ξενοδοχεία του από την Treppides Investments & Holdings ανακοίνωσε μέσα στο α’ τρίμηνο του έτους ο όμιλος Oniro Hotels Group, ο οποίος πλέον διαθέτει 10 ξενοδοχεία με συνολικά 1.000 κλίνες. Ο όμιλος σχεδιάζει μέσα στην επόμενη τριετία να υλοποιήσει επενδύσεις ύψους 400 εκατ. ευρώ για την απόκτηση μονάδων με στόχο τη δημιουργία ενός χαρτοφυλακίου 10.000 κλινών.

Τέλος, λίγο πριν ρίξει αυλαία το 2022, ο όμιλος Nordic Leisure Travel Group (NLTG), απέκτησε τρία ξενοδοχεία στην Ελλάδα και συγκεκριμένα, τα Sunwing Makrigialos Beach και Ocean Beach Club Crete στην Κρήτη, καθώς και το Sunwing Kallithea Beach στη Ρόδο από τη Westfort Capital Ltd. Τα εν λόγω ξενοδοχεία είναι δυναμικότητας περίπου 800 δωματίων και διαθέτουν περισσότερες από 1.900 κλίνες συνολικά.