Πεσμένη ζήτηση για Airbnb τον χειμώνα, η σύγκριση με το εξωτερικό

Μία θέση μεταξύ των ευρωπαϊκών χωρών που κατέγραψαν αυξημένη ζήτηση και τον Σεπτέμβριο σε σχέση με το 2019 κατέλαβε η Ελλάδα, σημειώνοντας άνοδο 13,5% ως προς τον αριθμό διανυκτερεύσεων. Στην κορυφή βρέθηκαν η Γαλλία στον συν 19,2%, η Γερμανία στο συν 15,7% και η Αυστρία στο συν 15,1%, με τη χώρα μας να ακολουθεί και το Βέλγιο (+1,2%) και την Ιταλία (+1,2%) να συμπληρώνουν τη σχετική λίστα.

Όπως ήταν αναμενόμενο, οι χώρες με τα χαμηλότερα ποσοστά ζήτησης σε σχέση με το 2019 ήταν η Τσεχική Δημοκρατία (-36,9%), η Ουγγαρία (-33,3%) και η Ιρλανδία (-26,3%), οι οποίες έχουν μείνει πίσω από το υπόλοιπο top-20 από την έναρξη της πανδημίας.

Η Ελλάδα σημείωσε θετικό πρόσημο και ως προς τον αριθμό των διαθέσιμων καταχωρήσεων. Συγκεκριμένα, με βάση στοιχεία της εξειδικευμένης εταιρείας AirDNA, μόνο 8 ευρωπαϊκές χώρες μεταξύ των κορυφαίων 20 μέτρησαν τον Σεπτέμβριο περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα απ’ ό,τι το 2019. Η μεγαλύτερη αύξηση στις διαθέσιμες καταχωρήσεις σημειώθηκε στη Νορβηγία (11,2%), τη Γαλλία (8,5%) και την Πολωνία (7,7%), με την Ελλάδα να κατατάσσεται όγδοη με 0,6%. Αντίστοιχα, τη μεγαλύτερη μείωση σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2019 κατέγραψαν Τσεχία (-32,2%), Ουγγαρία (29,0%) και Ιρλανδία (27,4%).

Συνολικά, σε ευρωπαϊκό επίπεδο, μπορεί η αγορά των βραχυχρόνιων τουριστικών μισθώσεων το καλοκαίρι να κατέρριψε τα ρεκόρ του 2019, ωστόσο, τον Σεπτέμβριο ακολούθησε φθίνουσα πορεία, καθώς καταγράφηκαν 39,2 εκατ. διανυκτερεύσεις, μειωμένες κατά 1,7% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα πριν από την πανδημία του κορωνοϊού. Βέβαια, ο αριθμός αυτός παραμένει αυξημένος σε ποσοστό 33,9% συγκριτικά με το 2021. Πτωτική πορεία, πάντως, ακολούθησαν και οι κρατήσεις, οι οποίες εμφανίστηκαν μειωμένες κατά 4,3% σε σύγκριση με το 2019, αν και εξακολουθούν να είναι στο συν 25,8% σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Αντίστοιχα, οι διαθέσιμες προς ενοικίαση κατοικίες μειώθηκαν κατά 9,4% σε σχέση με τον Σεπτέμβριο του 2019, στα 2,99 εκατ. Σε σύγκριση με το 2021, ωστόσο, οι αναρτημένες προς μίσθωση κατοικίες αυξήθηκαν, με τον Σεπτέμβριο να κλείνει στο συν 16,1% σε σύγκριση με πέρυσι.

Παρόμοια είναι και η εικόνα που παρατηρήθηκε ως προς τις νέες εγγραφές ακινήτων, καθώς σε ετήσια βάση προστέθηκαν 83.600 κατοικίες προς μίσθωση, αριθμός που αντιστοιχεί σε αύξηση κατά 79,9%, ωστόσο, σε σχέση με το 2019 ο αντίστοιχος αριθμός υστερεί σε ποσοστό -25,1%.

Τα επίπεδα πληρότητας παρέμειναν υψηλά και τον Σεπτέμβριο, παρά την επιβράδυνση της ζήτησης. Συγκεκριμένα, η πληρότητα στα ακίνητα που διατίθενται με όρους βραχυχρόνιων μισθώσεων έφτασε το 61,4% στην Ευρώπη, ποσοστό που αντιπροσωπεύει αύξηση τόσο σε σχέση με το 2019 (+2,7%) όσο και σε σχέση με το 2021 (+6,5%).

Η επιβράδυνση της ζήτησης που παρατηρήθηκε τον Σεπτέμβριο επηρέασε ελάχιστα τη μέση ημερήσια τιμή, η οποία μειώθηκε κατά 0,1% σε ετήσια βάση, ωστόσο, παρέμεινε πάνω από το 2019 κατά 25,3%. Παρά την οριακή μείωση, πάντως, τα υψηλότερα επίπεδα πληρότητας του Σεπτεμβρίου έδωσαν ώθηση και στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR), τα οποία διαμορφώθηκαν στο συν 6,4% σε σχέση με την αντίστοιχη περσινή περίοδο (+28,7% έναντι 2019).

Η ζήτηση Νοεμβρίου-Μαρτίου

Αναφορικά με τις κρατήσεις για το δίμηνο Οκτωβρίου-Νοεμβρίου, σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η ζήτηση για ενοικίαση ακινήτων μέσω πλατφόρμας τύπου Airbnb στην Ευρώπη αυξήθηκε κατά 8% σε σχέση με τα επίπεδα του 2019, με το αντίστοιχο ποσοστό να διαμορφώνεται στο +24,9% σε ετήσια βάση.

Πάντως, για το τετράμηνο Δεκεμβρίου-Μαρτίου, η ζήτηση υστερεί σε σχέση με το 2019 (-15,7%), με τον φόβο για οικονομική ύφεση, τον πόλεμο στην Ουκρανία, την ενεργειακή κρίση και τον υψηλό πληθωρισμό να λειτουργούν ανασταλτικά για τα σχέδια των ταξιδιωτών.

Ενδεικτικό της ανασφάλειας είναι το γεγονός ότι αύξηση της ζήτησης παρατηρήθηκε μόνο σε 3 από τις 20 κορυφαίες χώρες, την Αυστρία (+18,5%), τη Γαλλία (+7,8%) και τη Φινλανδία (+10,9%), με την Ελλάδα να βρίσκεται στο -40,4% ως προς τις κρατήσεις (διανυκτερεύσεις) σε σχέση με το 2019 και να καταλαμβάνει μία από τις τελευταίες θέσεις.