Σε ποιες περιοχές εξακολουθούν να καλπάζουν οι τιμές κατοικίας

Σταθερή αύξηση των ζητούμενων τιμών πώλησης κατοικιών καταγράφεται και στο γ’ τρίμηνο του 2022 έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2021, η οποία ξεπερνά και το 10% σε πολλές αστικές περιοχές της χώρας.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία του δείκτη τιμών Spitogatos Property Index της ομώνυμης πλατφόρμας αγγελιών, στο γ’ τρίμηνο της χρονιάς η μέση τιμή πώλησης ακινήτων αυξήθηκε κατά 8,5% έναντι του αντίστοιχου διαστήματος του 2021, ενώ ο ρυθμός αύξησης συνέχισε να είναι ισχυρός καθώς στο β’ τρίμηνο του 2022, η μέση τιμή αυξήθηκε κατά 7,6%, υποδηλώνοντας πως η αγορά κατοικίας δεν έχει εμφανίσει σημάδια κόπωσης.

Πέραν του γενικού μέσου όρου, υπήρξαν διαφορετικές ταχύτητες αύξησης τιμών, ιδίως σε περιοχές της χώρας με υψηλή ζήτηση αλλά και σ’εκείνες που συγκεντρώνονται σημαντικές επενδύσεις για την ανάπτυξη οικιστικών projects. Έτσι, οι τιμές οικιστικών ακινήτων στα Νότια προάστια της Αθήνας, όπου πέραν των επενδύσεων στο Ελληνικό, δημιουργείται νέο οικιστικό απόθεμα υψηλών προδιαγραφών, η αύξηση τιμής πώλησης άγγιξε το 12,7% στο γ’ τρίμηνο της χρονιάς. Η μέση τιμή πώλησης στην περιοχή διαμορφώνεται στις 3.100 ευρώ ανά τ.μ. (2.850 περίπου πέρυσι), ωστόσο οι ζητούμενες τιμές για συγκεκριμένα προνομιακά ακίνητα φθάνουν και τις 12.000 ευρώ ανά τ.μ.

Στο αθηναϊκό κέντρο καταγράφεται αύξηση της τάξεως του 8,6% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό τρίμηνο, με τη μέση τιμή πώλησης να διαμορφώνεται σε 1.748 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.609 ευρώ/τ.μ. Η μεγαλύτερη αύξηση το γ’ τρίμηνο του 2022 καταγράφηκε στον Πειραιά (+13,4%), με τη μέση τιμή να φτάνει στα 1.744 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.538 ευρώ/τ.μ. πέρυσι στο γ’ τρίμηνο.

Στα βόρεια προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή αυξήθηκε κατά 5,8% σε 2.628 ευρώ/τ.μ. κατά το τρίτο τρίμηνο 2022, έναντι 2.483 ευρώ/τ.μ. πέρυσι. Αύξηση κατά 8,4%, στα 1.754 ευρώ/τ.μ., σημειώθηκε και στα ανατολικά προάστια έναντι 1.619 ευρώ/τ.μ. στο γ’ τρίμηνο 2021.

Στα δυτικά προάστια της Αθήνας, η μέση τιμή πώλησης ανήλθε σε 1.510 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.444 ευρώ/τ.μ., (+ 4,6%).

Στα προάστια του Πειραιά, η μέση τιμή πώλησης ανέβηκε στα 1.391 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.270 ευρώ/τ.μ. (+9,5%), ενώ στο υπόλοιπο Αττικής η τιμή πώλησης ενισχύθηκε κατά 5,2%, στα 1.753 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.667 ευρώ/τ.μ. στο γ’ τρίμηνο 2021.

Στη Θεσσαλονίκη, καταγράφηκε άνοδος τιμών πώλησης κατά 11,6%, στα 1.786 ευρώ/τ.μ. έναντι 1.600 ευρώ/τ.μ., ενώ εκτός του δήμου της πόλης παρατηρήθηκε ενίσχυση 9,4% στην περιφέρεια (1.313 ευρώ/τ.μ. από 1.200 ευρώ/τ.μ.) αλλά πτώση 1,9% στο υπόλοιπο νομού (797 ευρώ/τ.μ. έναντι 813 ευρώ/τ.μ.). Στη Χαλκιδική, η μέση τιμή πώλησης παρουσίασε αύξηση κατά 12%.

Τα ενοίκια

Όσον αφορά στα ενοίκια, η μέση τιμή ενοικίασης στην Αττική έχει διαμορφωθεί σε 8,54 ευρώ το τετραγωνικό, παρουσιάζοντας ωστόσο διαφορές ανά περιοχή. Στο κέντρο της Αθήνας, διαμορφώνονται σε 9,02 ευρώ, έναντι 8,98 ευρώ/τ.μ. πέρυσι στο γ’ τρίμηνο, στα νότια προάστια, η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανήλθε σε 10,83 ευρώ/τ.μ. (+6,2%), στα βόρεια προάστια της Αττικής η μέση τιμή κυμαίνεται στα 10 ευρώ ανά τ.μ. (+5,6), στα δυτικά προάστια προς 7,26 ευρώ (+4,6%) και στα ανατολικά προάστια προς 7,5 ευρώ (+4,6%).

Στον Πειραιά, η μέση τιμή διαμορφώνεται στα 8,43 ευρώ ανά τ.μ. (+12%) ενώ στα προάστια τα ενοίκια διατηρούνται στα 6,88 ευρώ ανά τ.μ. Στο υπόλοιπο Αττικής όμως τα ενοίκια εκτινάχθηκαν κατά 17,2% στα 8,44 ευρώ ανά τ.μ. Στην πόλη της Θεσσαλονίκης, τα ενοίκια ανήλθαν σε 8,09 ευρώ/τ.μ. κατά μέσο όρο (+3,7%).