ΕΝΦΙΑ: Ολες οι αλλαγές σε συντελεστές, οικόπεδα, συμπληρωματικό φόρο

Η ισορροπία αυξήσεων - μειώσεων μετά τις αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ που ανακοίνωσε χθες η κυβέρνηση κάνει τη ζυγαριά να γέρνει προς την πλευρά των ελαφρύνσεων.

Τα αποκαλυπτήρια του νομοσχεδίου μέσα στον Φεβρουάριο θα οδηγήσουν σε ακόμα πιο ασφαλή συμπεράσματα -η αντιπολίτευση αναδεικνύει τον «διάβολο» που κρύβεται στις λεπτομέρειες-, αλλά με βάση τις χθεσινές ανακοινώσεις, 5 εκατομμύρια ιδιοκτήτες θα έχουν φέτος μειωμένο εκκαθαριστικό (συνολική μείωση 350 εκατ. ευρώ), περίπου 900.000 ιδιοκτήτες δεν θα έχουν αλλαγές στο «ραβασάκι» και περίπου 320.000 ιδιοκτήτες θα δουν επιβαρύνσεις.

Για περισσότερους από 150.000 εξ αυτών οι αυξήσεις θα είναι μεγάλες , για τους άλλους τόσους και περισσότερους οι επιβαρύνσεις δεν θα ξεπερνούν τα 50 ευρώ.

Σε Μύκονο και Σαντορίνη, σε περιοχές όπου τώρα εντάχθηκαν στο σύστημα και υποφορολογούνταν συστηματικά τα προηγούμενα χρόνια, οι αυξήσεις αγγίζουν ή και ξεπερνούν το 15%. Η «ακτινογραφία» αυτή προκύπτει με βάση τα όσα έχουν μέχρι τώρα ανακοινωθεί και οι αλλαγές προκύπτουν μετά από ένα πλέγμα παρεμβάσεων με κλιμάκια που ενοποιούνται, συντελεστές που μειώνονται, ενώ σε ρόλο μπαλαντέρ ο συμπληρωματικός φόρος ενσωματώνεται στον κύριο για τα φυσικά πρόσωπα, σβήνοντας και αυτός με τη σειρά του επιβαρύνσεις καθώς χαρακτηρίζεται ηπιότερος -σε σχέση με τα ισχύοντα- από αρμόδιες πηγές.

Από τις ανακοινώσεις των Χρ. Σταϊκούρα, Θ. Σκυλακάκη και Απ. Βεσυρόπουλου προκύπτει:

1. Συντελεστές-κλιμάκια: Μειώνονται οι συντελεστές του κύριου φόρου και ενοποιούνται κλιμάκια για μικρές και μεσαίες τιμές ζώνης στα κτίσματα ενώ μειώνονται οι συντελεστές σε όλα τα κλιμάκια υπολογισμού φόρου των οικοπέδων τόσο για φυσικά όσο και νομικά πρόσωπα.

Σύμφωνα με τον Απόστολο Βεσυρόπουλο, ο συντελεστής του βασικού φόρου κτισμάτων για τιμή ζώνης από 1.051 έως 1.500 ευρώ/τ.μ. διαμορφώνεται σε 2,80 ευρώ/τ.μ. αντί 3,70 που ισχύει σήμερα, δηλαδή μείωση 27%.

Για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.500 ευρώ, ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 3,70 ευρώ/τ.μ., ενώ με το ισχύον καθεστώς για τιμή ζώνης από 1.501 έως 2.000 ευρώ ο συντελεστής είναι 4,5 ευρώ/τ.μ. και από 2.001 έως 2.500 είναι 6. Το 65% των παλαιών ζωνών έχει μείωση, το 34% μένει σταθερό και στο 1% προκύπτει αύξηση.

2. Οικόπεδα: Ακόμη μεγαλύτερες είναι οι μειώσεις του φόρου στα οικόπεδα. Ενδεικτικά, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ ανά τ.μ., ο συντελεστής διαμορφώνεται σε 0,0375 αντί για 0,1850, δηλαδή μειώνεται κατά 80%. Μετά τις αλλαγές στους συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων, το 91% των παλαιών ζωνών έχει μείωση, το 7% μένει σταθερό και στο 2% προκύπτει αύξηση. Το 91% των φορολογούμενων με οικόπεδα θα έχει μείωση του ΕΝΦΙΑ.

3. Συμπληρωματικός: Για τα φυσικά πρόσωπα, ο συμπληρωματικός φόρος ενσωματώνεται στον κύριο αλλά αντί να επιβάλλεται ως διπλός φόρος σε όσους έχουν συνολική περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 250.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ «ψηλώνει» μόνο για τα ακίνητα αξίας μεγαλύτερης των 400.000 ευρώ. Αν ένας φορολογούμενος έχει δύο ακίνητα αξίας 300.000 και 100.000 ευρώ αντίστοιχα, ενώ μέχρι πέρυσι έπεφτε στην παγίδα του συμπληρωματικού φόρου, φέτος εξαιρείται. Για τα νομικά πρόσωπα δεν αλλάζει τίποτα και θα συνεχίσουν να πληρώνουν συμπληρωματικό φόρο όπως ακριβώς συνέβαινε πέρυσι.

4. Εκπτώσεις και απαλλαγές: Επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% που ισχύει σήμερα για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ, στις 100.000 ευρώ, καλύπτοντας, πλέον, το 65% των φορολογουμένων, έναντι 54% μέχρι πρότινος. Παράλληλα αυξάνεται, από το 20% στο 25%, η έκπτωση φόρου για φορολογούμενους με αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ. Παράλληλα διατηρούνται οι εκπτώσεις 50% και 100% στον ΕΝΦΙΑ για τις ευπαθείς κοινωνικά ομάδες. Ο υπολογισμός των εκπτώσεων θα γίνει με βάση τα εισοδήματα του 2020 που δήλωσαν οι φορολογούμενοι στη φορολογική δήλωση που υπέβαλαν το 2021.

5. Εκκαθάριση και πληρωμή: Με βάση το επικρατέστερο χρονοδιάγραμμα, η ανάρτηση των εκκαθαριστικών θα γίνει τον Απρίλιο και η πρώτη από τις δέκα δόσεις θα καταβληθεί τον Μάιο.

Κερδισμένοι και χαμένοι

Με βάση τα παραδείγματα που έδωσε το οικονομικό επιτελείο:

Νέα Φιλαδέλφεια

Διαμέρισμα στη Νέα Φιλαδέλφεια, 1ου ορόφου, 120 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 372,96 ευρώ.

Το 2022, η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 282,24 ευρώ. Ενώ η αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατά 25%, ο φόρος μειώθηκε κατά 24,32%.

Ξάνθη

Διαμέρισμα στην Ξάνθη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης αμετάβλητη στα 750 ευρώ, πλήρωσε φόρο το 2021 220,50 ευρώ, ενώ το 2022 θα πληρώσει φόρο 147 ευρώ, δηλαδή μειωμένο κατά 33,33%.

Καισαριανή

Διαμέρισμα στην Καισαριανή, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021 310 ευρώ.

Και ενώ το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.

Δηλαδή, με αύξηση στην αξία του ακινήτου κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 29,05%.

Αιγάλεω

Διαμέρισμα στο Αιγάλεω, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 310,80 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.300 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 220,50 ευρώ.

Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 18%, ο φόρος μειώνεται κατά 29%.

Θεσσαλονίκη

Διαμέρισμα στη Θεσσαλονίκη επί της οδού Νέας Εγνατίας, 1ου ορόφου, 150 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ πλήρωσε φόρο το 2021, 466,20 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στα 1.350 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 352,80 ευρώ.

Δηλαδή, ενώ η αξία του ακινήτου αυξάνεται κατά 22,73%, ο φόρος μειώνεται κατά 25%.

Αγία Παρασκευή

Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 300 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.250 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.217,40 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί, είναι 1.027 ευρώ, μειωμένος κατά 15,64%.

Σαντορίνη

Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.950 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.744 ευρώ.

Το 2022, η τιμή ζώνης ανέρχεται στις 5.050 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 1.991,75 ευρώ, αυξημένος κατά 14,21%.

Μύκονος

Διαμέρισμα 1ου ορόφου, 250 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 4.900 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 10.206 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στις 5.900 ευρώ, θα πληρώσει φόρο 11.891,24 ευρώ, αυξημένος κατά 16,51%.

Νέα Σμύρνη

Διαμέρισμα στη Νέα Σμύρνη, 1ου ορόφου, 100 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.200 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 310,80 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 235,20 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

Πετρούπολη

Διαμέρισμα στην Πετρούπολη, 1ου ορόφου, 220 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.150 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 279,92 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης αυξήθηκε σε 1.500 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 198,45 ευρώ, μειωμένος κατά 29,05%.

Λαύριο

Διαμέρισμα στο Λαύριο, 1ου ορόφου, 110 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 1.100 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 341,88 ευρώ.

Το 2022 η τιμή ζώνης ανέρχεται στα 1.300 ευρώ και ο φόρος που αναλογεί είναι 258,72 ευρώ, μειωμένος κατά 24,32%.

Πλατύς Γιαλός

Διαμέρισμα στον Πλατύ Γιαλό της Μυκόνου, 1ου ορόφου, 200 τ.μ., εικοσαετίας, με τιμή ζώνης 2.500 ευρώ, πλήρωσε το 2021 φόρο 1.828 ευρώ.

Το 2022, με την τιμή ζώνης να διαμορφώνεται στις 3.250 ευρώ, ο φόρος που αναλογεί είναι 2.424 ευρώ, αυξημένος κατά 32,60%.