Μπαράζ επενδύσεων σε logistics center

Η αυξημένη ζήτηση για αποθηκευτικούς χώρους και η περιορισμένη προσφορά πυροδότησε ευρύ φάσμα επενδύσεων στον κλάδο των logistics το 2021, τάση που διατηρείται σε ισχύ τόσο για το 2022, όσο και για τα προσεχή χρόνια.

Αν και οι τιμές κτήσης γης -τουλάχιστον στην Αττική και ειδικότερα στην περιοχή του Θριασίου- έχουν εκτοξευτεί σε σχέση με το 2018 ή το 2019, εν τούτοις η υψηλή ζήτηση από εγχώριους και διεθνείς υποψήφιους μισθωτές έχει κινητοποιήσει το σύνολο των εγχώριων ΑΕΕΑΠ προς αυτή την κατεύθυνση. Οι προβλέψεις δε των επενδυτών κάνουν λόγο για ελεγχόμενες αποδόσεις (yields) στο εύρος του 7,5%-8,5% την προσεχή 5ετία, γεγονός που δικαιολογεί τόσο τη «βιασύνη» κατοχύρωσης εκτάσεων προς δημιουργία logistics κέντρων, όσο και τη δέσμευση οικονομικών πόρων για την εξυπηρέτηση των επενδύσεων.

Είναι χαρακτηριστικό πως παράγοντες της αγοράς αναφέρονται σ’έναν σκληρό ανταγωνισμό μεταξύ θεσμικών επενδυτών του real estate και επιχειρήσεων που επιδιώκουν να δημιουργήσουν μεγάλους αποθηκευτικούς χώρους, (όπως οι αλυσίδες σούπερ μάρκετ) με τις δεύτερες να «χάνουν στο νήμα», καθώς η κινητοποίηση του κλάδου κορυφώνεται μετά από μια σχεδόν δεκαετία υποεπένδυσης στον τομέα των αποθηκών.

Στην παρούσα φάση, χωρίς να συνυπολογίζονται τα σχέδια των ΕΤΒΑ ΒΙΠΕ-Goldair στο Θριάσιο αλλά και το σχέδιο της Εθνικής Αποθηκών στη Μαγούλα, οι μεγάλες ΑΕΕΑΠ προωθούν επενδύσεις για την προσθήκη 100.000 τ.μ. επιπλέον αποθηκευτικών χώρων.

Εντατικές επενδύσεις στον τομέα των logistics ακινήτων προωθεί η BriQ Properties, η οποία μετά την εξαγορά του 80% της SARMED και του ακινήτου της στον Ασπρόπυργο στις αρχές του 2020, έχει ενισχύσει τη θέση της στην περιοχή με διαδοχικές αγορές οικοπέδων. H εταιρεία έχει πλέον στην ιδιοκτησία της ενιαία οικοπεδική έκταση προς ανάπτυξη στον Ασπρόπυργο συνολικής επιφάνειας 102.813 τ.μ. επενδύοντας συνολικά 6,5 εκατ. ευρώ στην αγορά των οικοπέδων στην οποία αναπτύσσει Logistics Center συνολικής επιφάνειας κάλυψης 40.000τ.μ.

To πρώτο ολοκληρωμένο Logistics center συνολικής επιφάνειας άνω των 20.000 τ.μ., το οποίο αφορά σε επένδυση 9,62 εκατ. ευρώ, αναμένεται να λειτουργήσει επισήμως το Φεβρουάριο με μισθωτή τον όμιλο Quest. H εταιρεία ωστόσο προχωρά άμεσα και στην κατασκευή ενός ακόμη logistics center συνολικού εμβαδού 15.000 -20.000τ.μ. Η νέα αποθήκη στην ίδια περιοχή αναμένεται να αποτελέσει μέρος των επενδύσεων της εταιρείας για το 2022, και η οποία θα έχει χαμηλό ενεργειακό αποτύπωμα λόγω εγκατάστασης φωτοβολταϊκών συστημάτων.

Με στόχο να κατέχει στο χαρτοφυλάκιο ακινήτων της συνολικά 80.000 τ.μ. κέντρων logistics κινείται και η Trastor, η οποία πέρα από τις δρομολογημένες επενδύσεις διαθέτει προσύμφωνο εξαγοράς οικοπέδου 40.000 τμ. στον Ασπρόπυργο με την εταιρεία Πυλέα Κτηματική. Στόχος είναι η κατασκευή νέου Logistics center 22.000 τ.μ. με πιστοποίηση Leed.

Παράλληλα, η εταιρεία προωθεί επίσης στον Ασπρόπυργο την επέκταση των υφιστάμενων ιδιόκτητων αποθηκών που διαθέτει στη θέση «Μελίσσια», τις οποίες μισθώνει η εταιρεία παροχής υπηρεσιών logistics Seagull. Η επέκταση θα προσθέσει 7.000 τ.μ. στα υφιστάμενα 30.000 τ.μ., δημιουργώντας μια ενιαία εγκατάσταση, τριών κτιρίων και συνολικής επιφάνειας 37.000 τ.μ. επί οικοπέδου άνω των 90 στρεμμάτων.

Μια νέα αποθήκη επιφάνειας 22.000 τ.μ., η οποία θα πιστοποιηθεί και κατά το πρότυπο υψηλής ενεργειακής απόδοσης LEED. Μόλις ολοκληρωθούν οι εν λόγω αναπτύξεις η Trastor θα ελέγχει ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων logistics άνω των 80.000 τ.μ. στην περιοχή του Ασπροπύργου, έχοντας επενδύσει κεφάλαια της τάξεως των 45-50 εκατ. ευρώ.

Αντίστοιχα, η Prodea Investments συνεχίζει το επενδυτικό της πρόγραμμα στον τομέα των logistics, καθώς αυτή την περίοδο ολοκληρώνεται η κατασκευή δύο νέων κτιρίων στον Ασπρόπυργο. Πρόκειται για ακίνητα συνολικής επιφάνειας 23.800 τ.μ., με το ύψος της επένδυσης να ανέρχεται σε 12,5 εκατ. ευρώ. Εντός του 2022 αναμένεται να ξεκινήσει και η υλοποίηση επένδυσης 10 εκατ. ευρώ από τη Noval για τη μετατροπή πρώην βιομηχανικών ακινήτων ιδιοκτησίας της, επιφάνειας 22.200 τ.μ., σε κτίρια logistics.

H Premia Properties διατηρεί έως σήμερα τα «σκήπτρα» στον τομέα επενδύσεων ακινήτων σε logistics center ελέγχοντας συνολικά εννέα συγκροτήματα logistics, επιφάνειας 173.000 τ.μ., ενώ ο στόχος της είναι να αυξήσει στα 200.000 τ.μ. τους εκμεταλλεύσιμους αποθηκευτικούς χώρους. Σημειώνεται τέλος ότι η Premia σχεδιάζει την έκδοση εταιρικού ομολόγου της τάξεως των 100 εκατ. ευρώ, η οποία δρομολογείται μέσα στον Ιανουάριο, ενώ έχει στόχο την ανάπτυξη χαρτοφυλακίου ύψους 1 δις ευρώ μέσα στα προσεχή 5 χρόνια.