Δώδεκα μνηστήρες για το «μίνι Ελληνικό» στην Κρήτη

Μέσω ηλεκτρονικής δημοπρασίας αναμένεται να αναδειχθεί ο προτιμητέος επενδυτής για το ακίνητο της πρώην αμερικανικής βάσης στις Γούρνες Ηρακλείου Κρήτης, στον σχετικό διεθνή πλειοδοτικό διαγωνισμό που διεξάγει το ΤΑΙΠΕΔ.

Η καταληκτική ημερομηνία υποβολής δεσμευτικών προσφορών για την αξιοποίηση της έκτασης -μετά από μικρή παράταση- τοποθετήθηκε για τις 15 Οκτωβρίου, αν και σύμφωνα με πληροφορίες, οι υποψήφιοι επενδυτές έχουν τη δυνατότητα υποβολής φακέλων έως και 4 ημέρες πριν την εκπνοή της προθεσμίας.

Μετά τον έλεγχο των νομιμοποιητικών εγγράφων και την αξιολόγηση των προσφορών, ως είθισται, οι ενδιαφερόμενοι θα κληθούν να υποβάλουν βελτιωτική προσφορά και σύμφωνα με πληροφορίες της αγοράς, το ΤΑΙΠΕΔ θα επιλέξει την ηλεκτρονική υποβολή τους, πρακτική που εξάλλου ακολουθεί σε διάφορες διαδικασίες παραχώρησης, με πιο πρόσφατη εκείνη της Μαρίνας Αλίμου.

Η διαδικασία κρίνεται άκρως ανταγωνιστική και ως εκ τούτου εκτιμάται ότι θα οδηγήσει τις οικονομικές δεσμευτικές προσφορές στο ανώτατο εύρος τιμών για το ακίνητο-φιλέτο της Κρήτης.

Πέραν της διαδικασίας, σύμφωνα με αλληλοσυμπληρούμενες πληροφορίες, στο VDR του διαγωνισμού (που προκηρύχθηκε τον Φεβρουάριο) έχει εκφραστεί ήδη το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον με 12 σχήματα, εγχώριων και διεθνών συμφερόντων, να έχουν λάβει τη σχετική πληροφόρηση (επενδυτές από ΗΠΑ, Ισραήλ, ΗΑΕ, αλλά και οι ΓΕΚ ΤΕΡΝΑ, Dimand, ο επιχειρηματίας Γ. Γρύλλος κ.ά.).

Το κατ' αρχάς υψηλό ενδιαφέρον για το «φιλέτο» της Κρήτης, το οποίο έχει χαρακτηριστεί ως «μίνι Ελληνικό» δεδομένου ότι αφορά στην τουριστική και οικιστική ανάπτυξη παραλιακού μετώπου στη Χερσόνησο, εκτιμάται ότι θα αποτυπωθεί στις 15 Οκτωβρίου, ωστόσο, ο τελικός πλειοδότης και προσωρινός ανάδοχος αναμένεται να ανακηρυχθεί μέσω της διαδικασίας του e-auction μέσα στο Νοέμβριο.

Από το 2014

Σημειώνεται ότι η πρώτη προσπάθεια για την αξιοποίηση της παραθαλάσσιας έκτασης (που χωρίζεται σε δύο τμήματα) πραγματοποιήθηκε το 2014, ωστόσο κατέληξε άγονη, καθώς δεν υποβλήθηκαν δεσμευτικές προσφορές.

Το 2021, ωστόσο, έχει προηγηθεί η σχετική προετοιμασία για την ωρίμανση του διαγωνισμού. Στο πλαίσιο αυτό έχει εγκριθεί το περασμένο καλοκαίρι το ΕΣΧΑΔΑ, που περιλαμβάνει δύο ζώνες χρήσεων γης, τη Ζώνη Ι, έκτασης 29.113 τ.μ. στην οποία έχει δοθεί η χρήση ως Θεματικά Πάρκα-Εμπορικά Κέντρα-Αναψυχή και την πολύ μεγαλύτερης έκτασης (316.454 τ.μ.) Ζώνη ΙΙ, ως Ζώνη Τουρισμού και Αναψυχής.

Τον δε Μάιο του 2021, το συγκεκριμένο ΕΣΧΑΔΑ πήρε τη μορφή Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο και δημοσιεύτηκε ως ΦΕΚ. Το σχέδιο έχει προηγουμένως λάβει το «πράσινο φως» και από τις τοπικές αυτοδιοικητικές αρχές και την Περιφέρεια, αλλά και θετική γνωμοδότηση από το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Πέραν των παραπάνω, εκκρεμεί και η έκδοση ΚΥΑ για τη χωροθέτηση καζίνου στη συγκεκριμένη περιοχή, η οποία θα άνοιγε τον δρόμο προσθήκης τέτοιας επένδυσης στο πολυσύνθετο resort. Υπενθυμίζεται πως με το νόμο 4512/2018 έχει σχεδιαστεί η παροχή τεσσάρων νέων αδειών καζίνων, σε περιοχές όπως η Κρήτη, η Μύκονος, η Σαντορίνη και η Σύρος.

Σύμφωνα με την πρόσφατη νομοθετική ρύθμιση που συμπεριλήφθηκε στο πολυνομοσχέδιο του υπ. Υγείας και αφορούσε τις μετεγκαταστάσεις καζίνου (σ.σ. Πάρνηθας), περιλαμβάνονται και πρόνοιες που προωθούν τη διενέργεια διαγωνισμών χορήγησης νέων αδειών καζίνων από την ΕΕΕΠ, με την Κρήτη να φιγουράρει ευλόγως στην «πρώτη σειρά».

Υπενθυμίζεται ότι η προς αξιοποίηση έκταση στις Γούρνες, που θεωρείται ευλόγως ως ένα σημαντικό παραθαλάσσιο «φιλέτο» σε μια από τις πιο τουριστικές περιοχές της χώρας, απέχει 13 χλμ. από το αεροδρόμιο «Νίκος Καζαντζάκης», 20 χλμ. από το νέο υπό κατασκευή αεροδρόμιο στο Καστέλι, 16 χλμ. από το Ηράκλειο, 10 χλμ. από τον οικισμό της Χερσονήσου, 500 μέτρα από τον οικισμό Γουρνών και 250 μέτρα από τη νέα εθνική οδό Ηρακλείου-Αγίου Νικολάου.

Σε όμορες εκτάσεις του ακινήτου έχουν αναπτυχθεί τα τελευταία 20 χρόνια το Ελληνικό Κέντρο Θαλασσίων Ερευνών, το Ενυδρείο «Θαλασσόκοσμος», το Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο Κρήτης κ.ά.