Εμβληματικά ακίνητα του ΕΦΚΑ βγαίνουν προς αξιοποίηση

Ένα διατηρητέο κτίριο στη Σωκράτους, καθώς και το «νοσοκομείο-φάντασμα» στην Πεντέλη, που έχουν εδώ και χρόνια στην κατοχή τους τα ασφαλιστικά ταμεία, αναμένεται να «βγουν» σε διαγωνισμό προκειμένου να προχωρήσει η αξιοποίησή τους.

Ο ενιαίος πλέον Φορέας έχει στην κατοχή του συνολικά 230 πλήρη κτίρια, από 55 έως και 26.062 τ.μ., ενώ παράλληλα διαθέτει οριζόντιες ιδιοκτησίες σε 169 κτίρια από 30 έως 18.416 τ.μ. καθώς και συνολικά 69 οικόπεδα (45-35.600 τ.μ.) και 49 αγροτεμάχια (13-107.210 τ.μ.). Η συνολική αντικειμενική αξία της ακίνητης περιουσίας του εκτιμάται σε 1,08 δισ. ευρώ, με το 14% αυτής να παραμένει… ακίνητο ή για την ακρίβεια, πλήρως αναξιοποίητο.

Είναι χαρακτηριστικό ότι, σύμφωνα με τα πλέον επικαιροποιημένα στοιχεία που έχει στη διάθεσή της η διοίκηση του Φορέα, υπάρχουν συνολικά 35 διατηρητέα ακίνητα, συνολικού εμβαδού 79.679 τ.μ., εκ των οποίων τα 24 είναι κενά. Η μέση, δε, ηλικία των ακινήτων είναι τα 51 έτη, με μέσο έτος κατασκευής το 1971.

Πλέον, ο διοικητής του Φορέα Παναγιώτης Δουφεξής έχει ενεργοποιήσει το σχέδιο αναβίωσης των κενών - επί σειρά ετών- εμβληματικών ακινήτων, στο πλαίσιο ενός συνολικότερου προγράμματος του υπουργείου Εργασίας, με στόχο την ύπαρξη άμεσα σημαντικών οικονομικών ωφελειών, τόσο για το ασφαλιστικό σύστημα όσο και για την ευρύτερη οικονομική δραστηριότητα των περιοχών που βρίσκονται τα ακίνητα, κυρίως δεν του ιστορικού κέντρου της Αθήνας.

Ένα τέτοιο ακίνητο, στη Σωκράτους 53, στην Αθήνα, που έχει χαρακτηριστεί διατηρητέο και διαθέτει υπόγειο και 7 ορόφους, συνολικής επιφάνειας 6.878,37 τ.μ., έχει προκαλέσει το ενδιαφέρον επενδυτών για τη δημιουργία ξενοδοχείου. Σύμφωνα με πληροφορίες, το επόμενο διάστημα αναμένεται να γίνει εισήγηση προς τη διοίκηση του ΕΦΚΑ για εκμίσθωση του κτιρίου, ώστε να φτιαχτεί ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα εκτιμάται ότι θα είναι 39.000 ευρώ, με το κόστος ανακατασκευής να κινείται πέριξ των 11.700.000 ευρώ.

Προς αξιοποίηση βαίνει και ένα «νοσοκομείο-φάντασμα» στην Πεντέλη, το Νοσηλευτικό Ίδρυμα Εμπορικού Ναυτικού (ΝΙΕΝ), έκτασης 119.458 στρεμμάτων, με κτήριο επιφάνειας 11.600 τ.μ., που λειτουργούσε ως το 1975 ως νοσοκομείο. Ο περιβάλλων χώρος έχει παραχωρηθεί στον Δήμο Πεντέλης.

Βάσει του σχεδιασμού, αναμένεται να υπάρξει εισήγηση προς το Δ.Σ. του ΕΦΚΑ, ώστε να διενεργηθεί διαγωνισμός εκμίσθωσης του κτηρίου (και του χώρου πέριξ του κτηρίου, έκτασης περίπου ένα στρέμμα) ως νοσοκομείου για 50 έτη. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα για ανακαινισμένο το κτίριο αναμένεται να οριστεί στις 100.000 ευρώ, με το κόστος ανακατασκευής να εκτιμάται στα 18.000.000 ευρώ.

Να σημειωθεί ότι ήδη έχουν ληφθεί αποφάσεις για την πλήρη αξιοποίηση κτηρίων όπως αυτό στη Σταδίου 41 (πρώην ΦΩΚΑΣ) καθώς και στη Ζαλοκώστα 7-9 στο Κολωνάκι. Πρόκειται για δύο επίσης διατηρητέα κτίρια, που σύμφωνα με τις ήδη ειλημμένες αποφάσεις της Διοίκησης θα διενεργηθεί για το πρώτο, στις 10.11.2021, Πλειοδοτικός Διαγωνισμός Εκμίσθωσης του ακινήτου για χρονικό διάστημα 15 ετών με δικαίωμα παράτασης για 5 έτη (ελάχιστο ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα: 45.000 ευρώ για χρήση ξενοδοχείου, εμπορικών καταστημάτων, γραφείων, αιθουσών εκδηλώσεων) και για το δεύτερο, διαγωνισμός εκμίσθωσης του ακινήτου στις 20.10.2021, με εκτέλεση εργασιών αναβάθμισης για ξενοδοχείο τεσσάρων αστέρων, για χρονικό διάστημα 30 +10 ετών και ζητούμενο μηνιαίο μίσθωμα 17.000 ευρώ.

Διαδικασίες διαγωνισμού έχουν κινηθεί και για τα κτήρια σε:

• Πανεπιστημίου 46, Αθήνα, συνολικής επιφάνειας 10.247 τ.μ. Στόχος είναι η δημιουργία ξενοδοχείου 4 αστέρων, μετά από εκτέλεση εργασιών αναβάθμισης. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα έχει οριστεί σε 85.000 ευρώ, με κόστος ανακατασκευή 15.000.000 ευρώ. Δεν αποκλείεται και η περίπτωση εκμίσθωσης για γραφεία ή μικτή χρήση.
• Σατωβριάνδου 16 Αθήνα. Πρόκειται για γωνιακό οικόπεδο επιφάνειας 440,16 τ.μ. Έχει δρομολογηθεί η διενέργεια διαγωνισμού για παραχωρησιούχο-επενδυτή, προκειμένου να δημιουργηθεί κτήριο στάθμευσης. Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα ορίστηκε σε 1.340 ευρώ με κόστος κατασκευής 1.060.000 ευρώ.

Τι έχει γίνει

Το κτηριακό πρόγραμμα αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας του ΕΦΚΑ ξεκίνησε το 2018, με στόχο να ολοκληρωθεί έως το 2025. Σύμφωνα με τη διοίκηση, τους τελευταίους μήνες ήδη έχουν υπάρξει οι εξής εξελίξεις:

• Παλαιό Ωδείο στην Οδό Φειδίου 3, Αθήνα. Περιγραφή: Διατηρητέο. Υπόγειο, Ισόγειο και 1ος όροφος. Συνολική επιφάνεια: 1.628,10 τ.μ. Δράση: Έχει παραχωρηθεί στο Υπουργείο Πολιτισμού & Αθλητισμού για χρονικό διάστημα 35 ετών για τη στέγαση των πολιτιστικών του δομών, με αντάλλαγμα την αποκατάσταση του ακινήτου.
• Διατηρητέο στην Ιουλιανού 26, Αθήνα. Δράση: Εκμισθώθηκε στο Ινστιτούτο της ΓΣΕΕ για χρονικό διάστημα 40 ετών με συμψηφισμό μισθωμάτων με το κόστος εργασιών επισκευής ύψους 3.111.900 ευρώ για 32 χρόνια. Από το 33ο έτος θα καταβάλλεται μηνιαίο μίσθωμα το οποίο θα προσδιοριστεί από εκτιμητή.
• Κτίριο στην Οδό Αχαρνών 1-3, Αθήνα. Περιγραφή: Ισόγειο και 7 όροφοι. Συνολική επιφάνεια: ~ 4.800,00 τ.μ. Δράση: Εκμισθώθηκε απευθείας στον Δήμο Αθηναίων για χρονικό διάστημα 12 ετών, με δικαίωμα παράτασης. Μηνιαίο μίσθωμα: 16.040 ευρώ. 
• Πτέρυγα Μπόμπολα, Μελίσσια. Περιγραφή: Κτήριο ΑΙΚΑΤΕΡΙΝΗ: Υπόγειο, Ισόγειο και 3 όροφοι. Συνολική επιφάνεια: 2.176,19 τ.μ. Προκάτ ΗΡΑΚΛΕΙΔΟΥ: 263,52 τ.μ. Προκάτ αποθήκη: 387,84 τ.μ. Περιβάλλων χώρος: 6.900 τ.μ. Δράση: Εκμισθώθηκε στον Δήμο Πεντέλης για τις εκπαιδευτικές, αθλητικές και πολιτιστικές δραστηριότητές του, για χρονικό διάστημα 12 ετών. Μηνιαίο μίσθωμα: 18.500 ευρώ.
• Παλαιό Εφετείο στην οδό Σωκράτους 56, Αθήνα. Περιγραφή: Α' και Β' Υπόγειο, Ισόγειο, Ημιώροφος, 8 όροφοι και Δώμα. Συνολική επιφάνεια: 10.247 τ.μ. Δράση: Εκμισθώθηκε απευθείας στο Υπουργείο Τουρισμού για χρήση γραφειακών χώρων για χρονικό διάστημα 30 ετών. Μηνιαίο μίσθωμα: 43.000 ευρώ.
• Κτήριο πρώην ΦΩΚΑΣ στην οδό Σταδίου 41, Αθήνα. Περιγραφή: Διατηρητέο. Υπόγειο, Ισόγειο και 6 όροφοι. Συνολική επιφάνεια: 8.453,08 τ.μ. Δράση: Έχει παραχωρηθεί μέχρι 31.12.2021 στην ATHENS BIENNALE για πολιτιστικούς σκοπούς (διενέργεια της 7ης Μπιενάλε Αθήνα 2021).
• Κτήριο στην οδό Πανεπιστημίου 46, Αθήνα. Περιγραφή: Α' και Β' Υπόγειο, Ισόγειο, Ημιώροφος, 8 όροφοι και Δώμα. Συνολική επιφάνεια: 10.247 τ.μ. Δράση: Μέρος του ακινήτου έχει παραχωρηθεί μέχρι 31.12.2021 στην ATHENS BIENNALE για πολιτιστικούς σκοπούς (διενέργεια της 7ης Μπιενάλε Αθήνα 2021).