Σε ποιες περιοχές «καίνε» οι νέες αντικειμενικές αξίες

Μία στις δύο τιμές ζώνης ανά την Ελλάδα τραβούν την ανηφόρα με τις νέες αντικειμενικές αξίες, οι οποίες τίθενται σε πρακτική εφαρμογή από τις αρχές του 2022, συμπαρασύροντας σε αυξήσεις σειρά φόρων, τελών και προστίμων.

Στην Αττική καταγράφεται μπαράζ αυξήσεων έως και 95% στο κέντρο της Αθήνας, με τις νέες αντικειμενικές αξίες να είναι αυξημένες έως και 76% στο Χαλάνδρι, 75% στη Δάφνη, 62% στην Ανάβυσσο, 60% στον Άγιο Δημήτριο, 57% στο Ελληνικό, 53% στη Γλυφάδα και 41% στου Ζωγράφου (οι μεταβολές προκύπτουν από τη σύγκριση κατώτερης και ανώτερης τιμής ζώνης).

Η Ηρώδου Αττικού κρατά τα σκήπτρα του πιο ακριβού δρόμου της πρωτεύουσας, με την τιμή ζώνης να κάνει άλμα στις 10.200 ευρώ από 9.000 ευρώ ενώ ο Λαιμός Βουλιαγμένης συντηρεί την «αίγλη» της πιο ακριβής περιοχής του λεκανοπεδίου, με την τιμή να εκτοξεύεται από τις 8.900 ευρώ στις 10.800 ευρώ.

Εφιαλτικές αυξήσεις ακόμα και 250% καταγράφονται σε εκατοντάδες περιοχές οι οποίες βρίσκονταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, εκεί όπου οι τιμές της εφορίας προέκυπταν από συγκριτικά στοιχεία με όμορους δήμους ή, ακόμα χειρότερα, με βάση τη χαμηλότερη τιμή της περιφέρειας.

Είναι χαρακτηριστικό το παράδειγμα που επικαλούνται μεσίτες με οικόπεδο εκτός αντικειμενικού προσδιορισμού στη Μύκονο με αγοραία τιμή 800.000 ευρώ, αντικειμενική 58.000 ευρώ και ραβασάκι ΕΝΦΙΑ 25 ευρώ! Γι' αυτές τις ακραίες περιπτώσεις, οι επιβαρύνσεις στον ΕΝΦΙΑ είναι μονόδρομος καθώς, όπως ανέφερε και ο υπουργός Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας, συστηματικά υποφορολογούνταν τα προηγούμενα χρόνια.

Άλλες χαρακτηριστικές περιπτώσεις δυσθεώρητων αυξήσεων αυτής της κατηγορίας (είτε νέες εντάξεις είτε επεκτάσεις ζωνών σε νέες περιοχές) εντοπίζονται στην Ιθάκη (+250%), στην Κω (108%), στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής (94%) και ακολουθούν με 79% η Κεφαλονιά και 75% η Χερσόνησος Ηρακλείου.

Με το νέο χάρτη των αντικειμενικών αξιών, περίπου μία στις πέντε περιοχές (2.860 ζώνες ή 21% του συνόλου) «κερδίζουν» μείωση τιμών. Ενδεικτικά, 50% σε Φλώρινα και Φάρσαλα, 44% στη Χίο, 38% στη Νάξο, 33% στις Πρέσπες, 35% στην Κηφισιά (εδώ υπάρχει ένταξη νέας βιομηχανικής περιοχής), 31% στα Άνω Λιόσια, 20% στην Πεντέλη, 15% στη Φιλοθέη και 12,5% στη Βούλα.

Οι αλλαγές στις αντικειμενικές αναμένεται να βάλουν «φωτιά» στις μεταβιβάσεις ακινήτων έως το τέλος του έτους, προκειμένου οι φορολογούμενοι να αποφύγουν πρόσθετες επιβαρύνσεις από τον φόρο 3% επί της αντικειμενικής αξίας.

Για την αγορά ενός διαμερίσματος 70 τετραγωνικών στου Ζωγράφου, όπου η τιμή ζώνης είναι σήμερα 1.450 ευρώ και αυξάνεται από τον Ιανουάριο σε 2.050 ευρώ, ο φόρος μεταβίβασης σήμερα είναι 3.045 ευρώ και σε έξι μήνες ανεβαίνει στις 4.305 ευρώ. Για μια τέτοια μεταβίβαση, ο φορολογούμενος έχει κάθε λόγο να «τρέξει» έως το τέλος του έτους.

Στον αντίποδα, σε περιοχές με μειώσεις τιμών οι αγοραπωλησίες μπορούν να περιμένουν. Για διαμέρισμα 120 τετραγωνικών στην Πεντέλη, όπου η κατώτερη τιμή μειώνεται κατά 20% από τα 1.750 ευρώ στα 1.400, ο φόρος μεταβίβασης είναι σήμερα 6.300 ευρώ και μειώνεται σε 5.040 ευρώ. Ο φορολογούμενος θα κερδίσει 1.260 ευρώ, αν περιμένει να κάνει τη συγκεκριμένη μεταβίβαση μετά την 1η Ιανουαρίου 2022.