Πώς θα γλιτώσετε τον φόρο για ανείσπρακτα ενοίκια

Ρύθμιση-ανάσα για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια μελετά το υπουργείο Οικονομικών, στη βάση πρότασης που έχει υποβληθεί από τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ Στράτο Παραδιά. Εφόσον προχωρήσει, οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ανείσπρακτα ενοίκια το περασμένο έτος θα μπορούν με την κοινοποίηση μιας απλής εξώδικης δήλωσης στους ενοικιαστές και τη συνακόλουθη υποβολή ηλεκτρονικής αίτησης στην ΑΑΔΕ να γλιτώσουν από τον φόρο εισοδήματος για ενοίκια τα οποία ουδέποτε εισέπραξαν.

Η διαδικασία αυτή έχει προταθεί να έχει εφαρμογή τόσο για ιδιοκτήτες οι οποίοι υπέστησαν «κούρεμα» ενοικίων και αποζημιώθηκαν από το δημόσιο χωρίς όμως οι ενοικιαστές να καταβάλουν το υπόλοιπο της οφειλής, είτε «κλασικές» περιπτώσεις όπου οι ενοικιαστές χρωστούν το σύνολο των μισθωμάτων.

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει προτείνει και η ηγεσία του υπουργείου Οικονομικών εξετάζει την κατ’ εξαίρεση για το 2020 απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος ανείσπρακτων ενοικίων με την υποβολή μιας εξώδικης δήλωσης, χωρίς να χρειάζεται να έχουν προηγηθεί νομικές ενέργειες κατά των ενοικιαστών, όπως η άσκηση αγωγής αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων, η έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μίσθιου κ.λπ.

Μετά την εξώδικη δήλωση, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να υποβάλουν ηλεκτρονικά τη σχετική δήλωση στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ.

Υπό το βάρος και της πανδημίας, η ΠΟΜΙΔΑ εκτιμά πως εκατοντάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων οι οποίοι δεν εισέπραξαν ενοίκια το 2020 κινδυνεύουν τώρα να βρεθούν αντιμέτωποι με φόρο για εισόδημα που δεν έφτασε ποτέ στην τσέπη τους καθώς είναι προφανής η δυσκολία άσκησης αγωγής ή υποβολής δήλωσης αναβολής ενοικίων στις Δ.Ο.Υ, πριν από την υποβολή της φορολογικής τους δήλωσης.

Η ισχύουσα νομοθεσία ορίζει ότι τα εισοδήματα από την εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας, τα οποία δεν έχουν εισπραχθεί από τον δικαιούχο, δεν συνυπολογίζονται στο συνολικό εισόδημά του, εφόσον έως την προθεσμία υποβολής της ετήσιας δήλωσης φορολογίας εισοδήματος έχει εκδοθεί εις βάρος του μισθωτή διαταγή πληρωμής ή διαταγή απόδοσης χρήσης μίσθιου ή δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή έχει ασκηθεί εναντίον του μισθωτή αγωγή αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Τα εν λόγω εισοδήματα φορολογούνται στο έτος και κατά το ποσό που αποδεδειγμένα εισπράχθηκαν. Τα μη εισπραχθέντα εισοδήματα δηλώνονται σε ειδικό κωδικό ανείσπρακτων εισοδημάτων από εκμίσθωση ακίνητης περιουσίας της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

«Κούρεμα» ενοικίων και για νέες επιχειρήσεις

Εν τω μεταξύ, με αποφάσεις του υφυπουργού Οικονομικών Απόστολου Βεσυρόπουλου ορίζεται πως όσες επιχειρήσεις δεν είχαν ενεργό ΚΑΔ στις 20 Μαρτίου 2020 δικαιούνται μείωση ενοικίου κατά 40% για τους μήνες Νοέμβριο και Δεκέμβριο, εφόσον είχαν ενεργό ΚΑΔ στις 5 Νοεμβρίου, δηλαδή την ημερομηνία που ξεκίνησε το δεύτερο lockdown.

Σήμερα άλλωστε, εκτός απροόπτου, αναμένεται να ολοκληρωθεί η εκ νέου επεξεργασία των Δηλώσεων Covid Μαρτίου - Δεκεμβρίου 2020, λαμβάνοντας υπόψη τις νέες τροποποιήσεις. Στη συνέχεια, η ΑΑΔΕ αναμένεται να ανοίξει και πάλι την πλατφόρμα για την υποβολή των δηλώσεων Covid, ώστε να δοθεί η ευκαιρία στους ιδιοκτήτες ακινήτων να διορθώσουν σφάλματα για τους μήνες Μάρτιο 2020 - Δεκέμβριο 2020. Ταυτόχρονα, όσοι ιδιοκτήτες δεν επικαιροποίησαν τις δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας μέχρι 15/2/2021, σύμφωνα με τις σχετικές αποφάσεις του Διοικητή της ΑΑΔΕ, θα έχουν τη δυνατότητα να το κάνουν χωρίς πρόστιμο.