Κερδισμένοι και χαμένοι από τις νέες αντικειμενικές και τον ΕΝΦΙΑ

Αυξήσεις έως και 54% (στον Άγιο Νικόλαο Κρήτης), μειώσεις έως και 38% (σε Πανόραμα και Καλαμαριά Θεσσαλονίκης) και μεταβολές μικρότερες του 10% για τη συντριπτική πλειονότητα των περιοχών, φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες ακινήτων οι οποίες δημοσιεύθηκαν χθες στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης.

Οι επιπτώσεις στον ΕΝΦΙΑ «γλυκαίνουν» εξαιτίας των παράλληλων παρεμβάσεων σε δύο κλιμάκια υπολογισμού του βασικού φόρου αλλά και της παράλληλης αύξησης του αφορολόγητου του συμπληρωματικού φόρου από τις 200.000 στις 250.000 ευρώ, με αποτέλεσμα τα φουσκωμένα εκκαθαριστικά να αφορούν 946.671 νοικοκυριά και 7.126 επιχειρήσεις.

Το υπουργείο Οικονομικών προχώρησε χθες με τροπολογία σε διεύρυνση του πρώτου κλιμακίου υπολογισμού του φόρου στα 550 ευρώ (από 500) και του άνω άκρου του τρίτου κλιμακίου κατά 50 ευρώ (751-1.050 ευρώ αντί για 751-1.000 ευρώ), σβήνοντας έτσι μέρος των επιβαρύνσεων.

Ο χάρτης των νέων αντικειμενικών αξιών αποκαλύπτει 70 περιοχές στις οποίες οι αυξομειώσεις από τη σύγκριση των νέων ανώτερων και κατώτερων τιμών σε σχέση με τις προηγούμενες υπερβαίνουν το 10%.

Πρωταθλητής στις αυξήσεις αναδεικνύεται ο Άγιος Νικόλαος Κρήτης, όπου η νέα κατώτερη τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 54% από τα 650 στα 1.000 ευρώ, και ακολουθούν η Σκιάθος με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 36% (από τα 700 στα 950 ευρώ), ο Άνω Σταυρός στη Θεσσαλονίκη με αύξηση της κατώτερης τιμής κατά 33% (από τα 600 στα 800 ευρώ), ο Δήμος Ζακύνθου και το Αργοστόλι Κεφαλονιάς με αυξήσεις 33% και 32% αντίστοιχα.

Στο Λεκανοπέδιο, η Μαλακάσα με αύξηση 29% βρίσκεται στην πρώτη γραμμή των επιβαρύνσεων σε όρους αντικειμενικών αξιών, στο Πέραμα οι αυξήσεις φτάνουν το 25% (από 750 σε 900 η κατώτερη τιμή ζώνης), στο πρώτο διαμέρισμα Αθηνών η αύξηση είναι 21%.

Στο Λεκανοπέδιο καταγράφονται αυξήσεις που φθάνουν μέχρι και 29% και αφορούν ακόμα και λαϊκές συνοικίες. Το μεγαλύτερο ποσοστό επιβαρύνσεων εντοπίζεται στη Μαλακάσα, όπου η ανώτερη τιμή από 700 ευρώ το τετραγωνικό ανεβαίνει στα 900 ευρώ το τετραγωνικό, ακολουθεί το Πέραμα με αύξηση 25%, όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 600 ευρώ το τετραγωνικό αυξήθηκε στα 750 ευρώ το τετραγωνικό και η Νέα Πέραμος, με αύξηση 23%, όπου η κατώτερη τιμή ζώνης από 650 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο ανέβηκε στα 800 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.

Στον αντίποδα, οι μειώσεις φτάνουν έως και το 38% κυρίως στη Θεσσαλονίκη, με τη νέα κατώτερη τιμή ζώνης στην Καλαμαριά να μειώνεται από τα 950 στα 750 ευρώ, στο Πανόραμα, σε άλλη κατηγορία τιμών, η ανώτερη μειώνεται κατά 36% από τις 3.500 στις 2.250 ευρώ, στη Μενεμένη η μείωση της ανώτερης τιμής φτάνει στο 28%, από τα 1.250 στα 900 ευρώ.

Οι μεγάλες αυξήσεις ή και οι αντίστοιχα μεγάλες μειώσεις δεν σημαίνουν απαραίτητα αντίστοιχη επίπτωση στα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, εξαιτίας της δομής του φόρου. Ο βασικός φόρος υπολογίζεται με βάση κλιμάκια αντικειμενικής αξίας και εφόσον οι μεταβολές είναι εντός των κλιμακίων, ο βασικός φόρος δεν αλλάζει. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ σε ένα διαμέρισμα 100 τ.μ., πρώτου ορόφου, 15ετίας, στο Κολωνάκι, όπου η τιμή ζώνης κάνει άλμα 21% από τις 7.000 ευρώ στις 8.450 ευρώ. Ο ΕΝΦΙΑ του 2017 ήταν 1.440,30 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ του 2018 θα παραμείνει στα 1.440,30 ευρώ.

Ενδεικτικό είναι και το παράδειγμα ενός αντίστοιχου διαμερίσματος (100 τ.μ. στον πρώτο όροφο, 15ετίας, με μία πρόσοψη) στη Νέα Πέραμο, όπου η τιμή ζώνης αυξάνεται από τα 650 ευρώ στα 800 ευρώ (συν 23%). Ο ΕΝΦΙΑ θα αυξηθεί κατά περίπου 10 ευρώ, από τα 311,08 ευρώ πέρυσι, σε 322,19 ευρώ φέτος.

Την ίδια ώρα βέβαια, για μια μονοκατοικία 100 τ.μ. στη Μύκονο, όπου η νέα τιμή ζώνης κάνει άλμα 1.000 ευρώ από τις 2.300 στις 3.200 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ διογκώνεται από τα 679,193 ευρώ σε 1.042,56 ευρώ.

Οι ακριβότερες περιοχές

Στην Αττική, η Ηρώδου Αττικού στο κέντρο της Αθήνας κρατά τα σκήπτρα, με την τιμή ζώνης να αυξάνεται από 8.500 ευρώ σε 9.000 ευρώ, ενώ ακολουθεί ο Λαιμός Βουλιαγμένης με 8.900 ευρώ από 8.800 ευρώ το τετραγωνικό.

Στα ακριβά προάστια όπως Ψυχικό, Φιλοθέη, Εκάλη και Κηφισιά, οι αντικειμενικές αξίες μειώθηκαν ακολουθώντας τις τιμές της αγοράς, ενώ στη Δυτική Αττική οι προσαρμογές είναι από μηδενικές έως οριακές.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, από την αναπροσαρμογή των τιμών ζώνης σε σύνολο 10.216 ζωνών προκύπτουν τα εξής:

- Σε 2.122 μειώθηκαν οι αντικειμενικές αξίες

- Σε 4.302 έμειναν σταθερές και

- Σε 3.792, που αντιστοιχεί στο 37,11% της επικράτειας, αυξήθηκαν.

Ο λογαριασμός

Τον Αύγουστο τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ θα φέρουν επιβαρύνσεις έως και 50 ευρώ για 737.709 ιδιοκτήτες ακινήτων, για 160.001 οι επιβαρύνσεις ξεπερνούν τα 50 και φτάνουν έως και τα 200 ευρώ, ενώ για 48.961 φορολογούμενους η νέα εκκαθάριση θα βγάλει φουσκωμένο εκκαθαριστικό κατά περισσότερα από 200 ευρώ.

Για περίπου 4 εκατομμύρια φορολογούμενους το εκκαθαριστικό θα είναι αμετάβλητο, ενώ οι μειώσεις αφορούν περίπου 1,5 εκατομμύριο ιδιοκτητών ακινήτων.

Οι νέες τιμές θα ισχύσουν κατά τον υπολογισμό ΕΝΦΙΑ και συμπληρωματικού φόρου (πληρωμή σε πέντε μηνιαίες δόσεις, Σεπτέμβριο με Ιανουάριο, όπως ορίζει η τροπολογία του ΥΠΟΙΚ), αλλά για όλους τους φόρους και τα τέλη που επιβαρύνουν τα ακίνητα όπως φόρος μεταβίβασης, γονική παροχή, δωρεά, κληρονομιά, τεκμήριο κατοικίας, Τέλος Ακίνητης Περιουσίας, ΦΠΑ, δημοτικά τέλη, θα εφαρμοστούν από τις αρχές του 2019.

*** Οι αναλυτικοί πίνακες με τις μεγαλύτερες αυξήσεις-μειώσεις ανώτερων και κατώτερων τιμών ζώνης καθώς και με τις νέες αντικειμενικές αξίες σε Αττική και Περιφέρεια επισυνάπτονται στη στήλη "Συνοδευτικό Υλικό"