Επενδύσεις €4 δισ. στο μικροσκόπιο ελληνικών ΑΕΕΑΠ

Ένα ποσό της τάξης των €4 δισ. θα μπορούσε να εισρεύσει στην ελληνική οικονομία αποκλειστικά μέσω του θεσμού των Ανώνυμων Εταιρειών Επενδύσεων σε Ακίνητη Περιουσία (ΑΕΕΑΠ) την επόμενη τριετία.

Η εκτίμηση αυτή θεωρείται μετριοπαθής σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, αν και αποτελεί προϋπόθεση για να μπει η χώρα μας στο ραντάρ των ξένων θεσμικών επενδυτών. Για να συμβεί αυτό τα κρίσιμα μέτωπα είναι η απουσία πολιτικών αναταράξεων και το σταθερό φορολογικό πλαίσιο, ώστε τα επενδυτικά αυτά οχήματα να μπορέσουν να απορροφήσουν μεγάλο ποσοστό κτηρίων από τα επαγγελματικά ακίνητα που θα διαθέσουν στην αγορά κυρίως οι τράπεζες, αλλά και να επεκτείνουν τις δραστηριότητες τους στον τουριστικό κλάδο και το λιανεμπόριο. Κρισιμότερο όμως όλων είναι το μέγεθος καθώς δημιουργεί οικονομίες κλίμακας και ενδυναμώνει την παρουσία στην αγορά.

Στρατηγικές συνέργειες 

Τη θέση της Ελλάδας στο ευρωπαϊκό γίγνεσθαι των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων θα παρουσιάσει ο διευθύνων σύμβουλος της EPRA (European Public Real Estate Association) κ. Dominique Moerenhout, από τη θέση του κεντρικού ομιλητή στη διάρκεια του 13ου RED Business Forum, που διοργανώνει το περιοδικό RED στις 14 και 15 Μαΐου στο ξενοδοχείο Χίλτον.

Στην εισήγησή του θα παρουσιαστούν στοιχεία που αφορούν την κεφαλαιοποίηση του κλάδου στις διάφορες ευρωπαϊκές χώρες, τις πράξεις, την κατανομή ανά κλάδο, την μόχλευση των κεφαλαίων τις τιμές διαπραγμάτευσης σε σχέση με την εσωτερική αξία των μετοχών (NAV) και τις αποδόσεις.

Ο κ. Moerenhout θα αναφερθεί στην προσπάθεια περαιτέρω σύγκλισης του ευρωπαϊκού θεσμικού πλαισίου, τόσο από την πλευρά της φορολόγησης, όσο και των ελεγκτικών μηχανισμών.

Αύξηση ρίσκου

Ένα από τα κρίσιμα ζητήματα που απασχολεί τον κλάδο των εισηγμένων εταιρειών ακινήτων και θα συζητηθεί στη διάρκεια του επενδυτικού δείπνου, είναι η αναπροσαρμογή της στρατηγικής που επιβάλλει το περιβάλλον των αυξανόμενων επιτοκίων, οδηγώντας τους διαχειριστές σε μεγαλύτερη έκθεση σε ρίσκο, προκειμένου να καλυφθούν οι προσδοκίες των μετόχων.

Ο Διευθύνων του EPRA κ. Dominique Moerenhout θα επιχειρήσει να σκιαγραφήσει τις επιπτώσεις που θα φέρουν στον κλάδο οι τεχνολογικές εξελίξεις οι οποίες αφορούν τόσο το σχεδιασμό και τη διαμόρφωση των κτηρίων, τη διαχείριση των μεγάλων δεδομένων, το προφίλ και τις απαιτήσεις των χρηστών και εν τέλει της αξίας του περιουσιακού στοιχείου.