Πλήγμα από τη Μαρινόπουλος για τις ΑΕΕΑΠ

Σημαντική έκθεση στη Carrefour - Μαρινόπουλος και ακόμη μεγαλύτερη στον όμιλο Μαρινόπουλου διαθέτουν οι δύο μεγαλύτερες Ανώνυμες Εταιρείες Επενδύσεων Ακίνητης Περιουσίας (ΑΕΕΑΠ) της χώρας.

Όπως προκύπτει από δημοσιευμένα έγγραφα των ΑΕΕΑΠ, η Carrefour Μαρινόπουλος αποτελεί τον τέταρτο μεγαλύτερο μισθωτή της Εθνική Πανγαία (σ.σ. στοιχεία 30.6.2015) και τον πέμπτο μεγαλύτερο της Grivalia καθώς της έχουν εκμισθώσει με μακροχρόνιες συμβάσεις ψυκτικές αποθήκες ή αποθήκες ξηρού φορτίου και βέβαια χώρους για καταστήματα.

Ειδικότερα, η Εθνική Πανγαία εισπράττει από την αλυσίδα super market έσοδα από μισθώματα που αντιστοιχούσαν στις 30.6.2015 στο 7,8% των ετησιοποιημένων συνολικών εισοδημάτων της από την παραπάνω πηγή. Το αντίστοιχο ποσοστό για την Grivalia ανέρχεται σε περίπου 8%, με βάση την τελευταία παρουσίαση που είχε ανηρτημένη στην ιστοσελίδα της.

Η αίτηση υπαγωγής της αλυσίδας super market σε καθεστώς προστασίας από πιστωτές βρίσκει τις ΑΕΕΑΠ με καθυστερήσεις στην είσπραξη κάποιων ενοικίων, ενώ η τύχη των λειτουργικών μισθώσεων για τα συγκεκριμένα ακίνητα περνάει από τη συνολική λύση, η οποία θα δοθεί για τη Μαρινόπουλος.

Με δεδομένο, πάντως, ότι πρόκειται για κτίρια μεγάλης επιφάνειας, εκτιμάται ότι ακόμη και στο χειρότερο σενάριο οι ΑΕΕΑΠ δεν θα δυσκολευθούν να τα εκμισθώσουν σε άλλες ενδιαφερόμενες αλυσίδες super market ή ομίλους που δραστηριοποιούνται στο λιανεμπόριο, εγγράφοντας μικρές απώλειες από τυχόν ανεπίδεκτα είσπραξης ενοίκια και τον χρόνο που θα παραμείνουν μη λειτουργικά μέχρι να συναφθούν νέες συμβάσεις εκμίσθωσης.

Η μεγαλύτερη έκθεση της Grivalia στην Carrefour Μαρινόπουλος αφορά στο συγκρότημα αποθηκών και ψυγείων που εκμισθώνει ή υπεκμισθώνει η αλυσίδα super market στα Οινόφυτα.

Για τις μεν ψυκτικές αποθήκες, η σύμβαση ενοικίασης λήγει τον Νοέμβριο του 2024 και έχει καθαρό ετησιοποιημένο μίσθωμα περίπου 1,29 εκατ. ευρώ, για τις δε αποθήκες ξηρού φορτίου η σύμβαση μίσθωσης λήγει στις 31.7.2022 (σ.σ. εγγυημένη διάρκεια ως την 31η Ιουλίου 2017), με καθαρό ετησιοποιημένο μίσθωμα 1,43 εκατ.

Στους μισθωτές της Grivalia περιλαμβάνονται οι Φαμάρ ΑΒΕ και Marks and Spencer, που αποτελούν εταιρείες συμφερόντων της οικογένειας Μαρινόπουλου. Μάλιστα η Marks and Spencer συνεισφέρει το 2% των ετήσιων εσόδων από μισθώματα της Grivalia.

Η Εθνική Πανγαία έχει εκμισθώσει, με βάση πάντα τα στοιχεία της 30ής Ιουνίου 2015, στην Carrefour Μαρινόπουλος επτά ακίνητα στα οποία λειτουργούν ισάριθμα καταστήματα της αλυσίδας. Πρόκειται για ακίνητα που αγοράστηκαν το 2014 έναντι 96,1 εκατ. ευρώ.

Τα μεγαλύτερα εξ αυτών είναι το κατάστημα στο εμπορικό κέντρο Avenue (Λ. Κηφισίας στο Μαρούσι), με ετήσιο μίσθωμα 3,77 εκατ., το κατάστημα επί της Εθνικής Οδού Λαρίσης - Τυρνάβου, με ετήσιο μίσθωμα 1,67 εκατ. ευρώ, και το κατάστημα στο Ίλιον (Λεωφ. Δημοκρατίας 67Α), με ετήσιο μίσθωμα 1,48 εκατ. ευρώ.

Και τα τρία προναφερθέντα ακίνητα είναι μισθωμένα στη Μαρινόπουλος Α.Ε., δυνάμει σύμβασης που λήγει 24.09.2039. Επίσης η Μαρινόπουλος νοικιάζει από την Εθνική Πανγαία καταστήματα σε Π. Φάληρο, Παράδεισο Αμαρουσίου, Αγρίνιο και Κατερίνη.