Colliers: Κτίρια γραφείων, ξενοδοχεία και θέρετρα στο στόχαστρο των επενδυτών

Τα κτίρια γραφείων σε προνομιακές τοποθεσίες και τα κτίρια με προοπτικές ανακαίνισης / αναβάθμισης θα παραμείνουν στο επίκεντρο του όποιου επενδυτικού ενδιαφέροντος για το 2016. Επιπλέον, σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας συμβούλων ακινήτων Colliers International για την Ελλάδα και τη Σερβία, και οι εγκαταστάσεις αναψυχής και τα θέρετρα εξακολουθούν να βρίσκονται στο επίκεντρο ενός αυξανόμενου αριθμού ξένων funds, οι οποίοι συνήθως εστιάζουν το ενδιαφέρον τους σε μονάδες που ήδη βρίσκονται σε λειτουργία παρά σε μονάδες που βρίσκονται υπό κατασκευή. Επίσης υπάρχει ενδιαφέρον για τα καταστήματα λιανικής πώλησης κυρίως με τη μορφή επενδυτικού προϊόντος με εγγυημένη μίσθωση και κατά προτίμηση με διεθνείς ενοικιαστές, με τα logistic ακίνητα να ακολουθούν υπό ορισμένες προϋποθέσεις και όρους.

«Αισθανόμαστε συντηρητικά αισιόδοξοι για το 2016. Παρά την αναταραχή που πέρασε η αγορά, πολλοί διεθνείς επενδυτές παραμένουν απτόητοι και έτοιμοι να επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους, με όλους τους πιθανούς εμπλεκόμενους κινδύνους», σχολίασε η Ana Vukovic, Διευθύνων Σύμβουλος σε Ελλάδα και Σερβία της Colliers International. Αυτή η τάση ήταν επίσης εμφανής από τα αποτελέσματα της έρευνας Παγκόσμιες Επενδυτικές Προοπτικές της Colliers International που διεξάγει ετησίως, όπου το 49% των επενδυτών της περιοχής Ευρώπη – Μέση Ανατολή - Αφρική (ΕΜΕΑ) αναμένονται να αναλάβουν περισσότερο ρίσκο στις επενδυτικές τους επεκτάσεις κατά το 2016.

Σύμφωνα με τα στελέχη της εταιρείας συμβούλων ακινήτων, «το 2015 ήταν μια πολύ ασταθή περίοδο για την ελληνική αγορά ακινήτων λόγω διαφόρων πολιτικών και οικονομικών εξελίξεων. Οι Εθνικές εκλογές και ένα πιθανό σενάριο Grexit κατέστησαν την αγορά σε ένα περιβάλλον αβεβαιότητας και είχε σαν αποτέλεσμα να πραγματοποιηθεί ένας περιορισμένος αριθμός συναλλαγών, καθώς οι επενδυτές ανέμεναν τις πολιτικές και οικονομικές εξελίξεις. Ωστόσο το δεύτερο εξάμηνο του έτους υπήρχε ένα επιφυλακτικό ενδιαφέρον, τόσο από επενδυτές όσο και από αγοραστές για την υλοποίηση ουσιαστικών συναλλαγών».

Κάτω από αυτές τις συνθήκες, στο δεύτερο εξάμηνο του 2015 «ολοκληρώθηκαν με τη καθοδήγηση της Colliers International δύο αγοραπωλησίες κτιρίων με γραφεία από ξένους επενδυτές γεγονός που αποδεικνύει ότι η αγορά γραφείων παραμένει πρώτη προτίμηση στην δραστηριότητα των επενδυτών και ότι συμφωνίες μπορούν να πραγματοποιηθούν και σε περιβάλλοντα μεγαλύτερου ρίσκου».

Το επενδυτικό κλίμα γύρω από την ακίνητη περιουσία, αναμένεται να παραμείνει θετικό σε παγκόσμιο επίπεδο, σύμφωνα με την έρευνα «Παγκόσμιες Επενδυτικές Προοπτικές 2016» (Global Investor Outlook 2016) που διεξάχθηκε από την Colliers International. Οι πρωτογενείς αγορές-στόχοι, θα εξακολουθήσουν να παρουσιάζουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, καθώς εμφανίζουν μέτρια επίπεδα ανάληψης κινδύνου, σταθερές οικονομικές συνθήκες, και χαμηλά επιτόκια οδηγώντας όμως και στην αύξηση των επενδύσεων σε δευτερεύουσες αγορές.

Ένα βασικό συμπέρασμα της έκθεσης είναι ότι περισσότεροι από τους 600 επενδυτές που συμμετείχαν στην έρευνα της Colliers, συγκεκριμένα οι περισσότεροι από τους μισούς (52%), θα αυξήσουν τις τοποθετήσεις τους στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας το 2016, ενώ μόνο ένα 11% σχεδιάζει να τις μειώσει. Επομένως οι επενδύσεις στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας βρίσκονται σε καλό δρόμο για τη συνέχιση της ανάπτυξης του κατά το 2016, με την παγκόσμια επενδυτική κοινότητα σε ανοδική τάση, ειδικά στις ΗΠΑ, καθώς και σε άλλες κεντρικές αγορές της Ευρώπης αλλά και σε όλο τον κόσμο.

Τα συμπεράσματα της ετήσιας έκθεσης

• Η ακίνητη περιουσία συνεχίζει να προσελκύει. Το κλίμα προς τον κλάδο της ακίνητης περιουσίας παραμένει θετικό, με τις παγκόσμιες συναλλαγές να υπερβαίνουν τα επίπεδα του 2014 μέχρι το τέλος του έτους και να πλησιάζουν τα επίπεδα προ οικονομικής κρίσης. Περισσότεροι από τους μισούς ερωτηθέντες με μεγάλα χαρτοφυλάκια ανέφεραν πως θα αυξήσουν τις τοποθετήσεις τους σε ακίνητη περιουσίας μέσα στους επόμενους 12 μήνες.

• Οι ρευστές αγορές εξακολουθούν να έχουν προτίμηση. Ενώ το «κυνήγι της απόδοσης» έχει ωθήσει ορισμένους επενδυτές πάνω από την καμπύλη κινδύνου προς δευτερευούσης σημασίας ακίνητα και πιο περιφερειακές αγορές, οι πιο ρευστές αγορές (ΗΠΑ, Βρετανία, Γερμανία, Αυστραλία και Ιαπωνία) καθώς και παγκόσμιες κεντρικές πόλεις (Λονδίνο, Παρίσι, Νέα Υόρκη, Σαν Φρανσίσκο, Τόκιο και Σίδνεϊ) παραμένουν ο πρωταρχικός στόχος για τους παγκόσμιους διασυνοριακούς επενδυτές κατά τη διάρκεια των επόμενων 12 μηνών. Ωστόσο η ρευστότητα μπορεί να εκληφθεί ως εμπόδιο με την εισχώρηση στις περιφερειακές αγορές υψηλότερης απόδοσης.

• Υψηλή τιμολόγηση. Το 2016 θα δοθεί μια μεγαλύτερη έμφαση στο ασφαλές εισόδημα και τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων για την ώθηση επιδόσεων. Για ορισμένους επενδυτές, είναι όλο και πιο δύσκολο να επιτύχουν τις προσδοκώμενες αποδόσεις, ιδιαίτερα σε «υπερπλήρεις» κεντρικές αγορές, οι οποίες θεωρούνται ακριβές και υπερτιμολογημένες από πολλούς. Ορισμένοι fund managers αναφέρουν μια αυξανόμενη απόκλιση μεταξύ των προσδοκώμενων αποδόσεων του πελάτη τους και στο τι πραγματικά προσφέρει η αγορά.

• Μέτρια ανάληψη κινδύνου. Οι διεθνείς επενδυτές παραμένουν αισιόδοξοι, αλλά λόγω της πρόσφατης οικονομικής αστάθειας και των γεωπολιτικών γεγονότων έχουν γίνει πιο προσεκτικοί. Συγκεκριμένα, υπάρχει ανησυχία πως το οικονομικό περιβάλλον θα μπορούσε να αλλάξει ανά πάσα στιγμή και τα επιτόκια της Κίνας και των ΗΠΑ είναι δυο παράγοντες που δικαιολογούν αυτή την ανησυχία των επενδυτών.

• Τοπική συνεργασία. Τα αποτελέσματα της έρευνας της Colliers δείχνουν ότι όλο και περισσότεροι διεθνείς επενδυτές θα συνεργαστούν με ειδικούς στις επιμέρους χώρες ώστε να αποκτήσουν τις κατάλληλες πλατφόρμες σαν ένα ασφαλές μέσο διάθεσης σημαντικών κεφαλαίων τους.

• Επιστροφή του χρέους. Η πλειοψηφία των επενδυτών το 82% έναντι του 78% του προηγούμενου έτους θα χρησιμοποιήσει το δανεισμό για να χρηματοδοτήσει αγορές, γεγονός που υποδηλώνει ότι το κεφάλαιο δίνει τη θέση του σε μια νέα φάση άντλησης κεφαλαίων μέσω δανεισμού.