Ξενοδοχεία Αθήνας: Η Μητροπόλεως γίνεται… πέντε αστέρων

Ίσως ακούγεται οξύμωρο σε πολλούς, αλλά η οικονομική κρίση «γεννάει» ξενοδοχεία πολυτελείας στην Πλατεία Συντάγματος.

Στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος αυτή την περίοδο βρίσκεται η οδός Μητροπόλεως, στην οποία δύο ακίνητα μετατρέπονται σε ξενοδοχεία πέντε αστέρων, τα οποία μάλιστα προγραμματίζεται να είναι έτοιμα να λειτουργήσουν την άνοιξη του 2016.

Η αλλαγή του θεσμικού πλαισίου που επιτρέπει την αλλαγή χρήσης ακινήτων σε «στρατηγικά» σημεία της Αθήνας αλλά και η πτώση της αγοράς ακινήτων που οδήγησε σε εκλογίκευση των μισθωμάτων διαμόρφωσαν, όπως φαίνεται, τις συνθήκες για να ενεργοποιηθούν σχεδιασμοί ομίλων και να κλειστούν συμφωνίες που χρόνιζαν.

Ο εξελίξεις, ωστόσο, επιταχύνθηκαν εξαιτίας του τουριστικού «μπουμ» της Αθήνας καθώς αρκετοί όμιλοι σπεύδουν να κεφαλαιοποιήσουν τη θετική δυναμική της ελληνικής πρωτεύουσας. Μια δυναμική που μεταφράζεται σε ένα ανοδικό «ράλι» οκτώ τριμήνων στο αεροδρόμιο της Αθήνας, που σπάει όλα τα ρεκόρ.

Είναι χαρακτηριστικό πως κατά τη διάρκεια του φετινού δεκαμήνου ο πληθυσμός της Αθήνας σχεδόν διπλασιάστηκε, αφού την περίοδο Ιαν.-Οκτ. έφθασαν στο «Ελ. Βενιζέλος» με πτήσεις εξωτερικού 3.764.391 ταξιδιώτες. Το σημαντικότερο, όμως, δεν είναι αυτός καθεαυτός ο αριθμός των επισκεπτών αλλά το γεγονός ότι ήταν 720.000 περισσότεροι από την αντίστοιχη περυσινή περίοδο, καταγράφοντας αύξηση 23,6%.

Αυτή η εκρηκτική άνοδος των επισκεπτών της Αθήνας, απόρροια της μεγέθυνσης της Aegean αλλά και της παρουσίας της ιρλανδικής Ryanair και άλλων αεροπορικών εταιρειών χαμηλού κόστους, αποτελεί το ισχυρό «δέλεαρ» για τους ξενοδοχειακούς ομίλους που παίρνουν θέσεις στην Αθήνα.

Η οδός Μητροπόλεως εμφανίζεται να εισέρχεται σε φάση συνολικής αναβάθμισης, ύστερα από μια περίοδο «απαξίωσης», που συνδυάστηκε με την αποχώρηση των κεντρικών υπηρεσιών του Υπουργείου Παιδείας από την περιοχή.

Η εικόνα, ωστόσο, άρχισε να αλλάζει την τελευταία τριετία. Η περιοχή γέμισε νέα cafe κι εστιατόρια ενώ εδώ μετακόμισε το ιστορικό «Αθηναϊκόν» και λειτουργεί το Ινστιτούτο Θερβάντες.

Βασικά δομικά στοιχεία του νέου σκηνικού της Μητροπόλεως θα αποτελούν από την ερχόμενη άνοιξη τα δύο νέα ξενοδοχεία πέντε αστέρων που ετοιμάζουν αυτή την περίοδο δύο από τους γνωστότερους εγχώριους ξενοδοχειακούς ομίλους: η Grecotel του ομίλου Ν. Δασκαλαντωνάκη και ο όμιλος Electra.

Ο όμιλος Electra υλοποιεί με ταχείς ρυθμούς επένδυση ύψους 15 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή σε ξενοδοχείο πέντε αστέρων του ακινήτου που στέγαζε μέχρι το 2007 το Υπουργείο Παιδείας.

Πρόκειται για μετατροπή-εξπρές αφού οι εργασίες ξεκίνησαν τον Ιούλιο, θα διαρκέσουν μόλις δέκα μήνες και το νέο ξενοδοχείο προγραμματίζεται να ανοίξει τις πύλες του τον προσεχή Μάιο, διαθέτοντας 223 δωμάτια.

Το ακίνητο ανήκει στην Εκκλησία της Ελλάδας και η σύμβαση μίσθωσής του από τον όμιλο Electra είναι διάρκειας 35 ετών με δυνατότητα επέκτασης για επιπλέον 15 έτη, με το μίσθωμα να φθάνει τις 700.000 ευρώ τον χρόνο.

Με τη νέα μονάδα, ο όμιλος Electra ενισχύει σημαντικά τη θέση του στην ξενοδοχειακή αγορά της Αθήνας, όπου ήδη δραστηριοποιείται με δύο άλλες μονάδες στην περιοχή της Πλ. Συντάγματος: το Electra Palace της οδού Νικοδήμου και το Electra στην αρχή της Ερμού.

Στην άλλη άκρη της Μητροπόλεως, σε ακίνητο του ομίλου Χυτήρογλου, δημιουργεί νέα μονάδα η ξενοδοχειακή αλυσίδα Grecotel του ομίλου Ν. Δασκαλαντωνάκη. Η γνωστή αλυσίδα βρίσκεται σε φάση επιστροφής στην ξενοδοχειακή αγορά του κέντρου της Αθήνας, απ' όπου αποχώρησε πριν μερικά χρόνια. Μέχρι τότε η Grecotel λειτουργούσε δύο ξενοδοχεία στην Ομόνοια, ένα στην οδό Αθηνάς καθώς και το King George της Πλ. Συντάγματος.

Με την προσθήκη του νέου ξενοδοχείου πόλης στην οδό Μητροπόλεως η Grecotel θα ελέγχει τέσσερις μονάδες στην Αττική καθώς ήδη λειτουργεί το συγκρότημα Cape Sounio, τη μονάδα Vouliagmeni Suites αλλά και το Pallas Athena στην οδό Αθηνάς.