Ακίνητα: Τα πέντε θανάσιμα αμαρτήματα

Αμάρτημα 1: Νοοτροπία χρηματιστηριακής αγοράς

Χιλιάδες άνθρωποι αντιμετωπίζουν το ακίνητο ως χρηματιστηριακό παιγνίδι. Περιμένουν να γίνουν πλούσιοι σχετικά γρήγορα. Η αγορά ακινήτων αποκλειστικά και μόνο για βραχυπρόθεσμη επένδυση συχνά είναι ένα μεγάλο ρίσκο!

Εάν αγοράσετε ακίνητο και το κρατήσετε για 15 χρόνια ή και περισσότερο, οι πιθανότητες είναι ότι θα έχετε κέρδος. Εάν αγοράσετε ένα ακίνητο για να κερδίσετε σε διάστημα ενός έτους, το πιθανότερο είναι ότι θα χάσετε χρήματα. Η επένδυση είναι σε μεγάλο βαθμό όπως το σερφ... Αν δεν ξέρετε πώς να το χειρίζεστε , θα πνιγείτε ! Γι' αυτό θα πρέπει να απέχετε; Οχι! Μπορείτε να βρείτε ευκαιρίες σε κάθε αγορά ακινήτων. Μπορείτε να βρείτε χαμηλό επιτόκιο χρηματοδότησης, επιτόκιο που θα αυξήσει τις ταμειακές ροές σας, έτσι ώστε όταν η αξία πέσει να είστε καλυμμένοι. Και, αν κρατάτε ένα απόθεμα σε μετρητά , δεν θα ανησυχείτε αν οι αγορές πέσουν αφού σε μακροπρόθεσμη βάση, οι αγορές real estate σχεδόν πάντα ανεβαίνουν.

Αμάρτημα 2: Επένδυση χωρίς γνώση

Οι άνθρωποι κάνουν συνεχώς το ίδιο λάθος: αγοράζουν στα τυφλά με βάση εικονικές συμβουλές ή έχοντας πλήρη έλλειψη παιδείας. Το real estate είναι μία από τις λίγες επενδύσεις στις οποίες ο κίνδυνος είναι αντιστρόφως ανάλογος προς τη γνώση. Η γνώση των πραγματικών τεχνικών σε επενδύσεις ακινήτων, της χρηματοδότησης, της κτήσης, της διαπραγμάτευσης και, φυσικά, της τοπικής αγοράς, περιορζει τον επενδυτικό κίνδυνο.

Αμάρτημα 3: Ρευστό

Κάθε επαγγελματίας διαχειριστής ακινήτων ακολουθεί έναν κανόνα:το ρευστό.

Για να παραμείνετε στην αγορά ακινήτων, μακροπρόθεσμα, θα πρέπει να έχετε ταμειακά αποθέματα. Στην αγορά της ακίνητης περιουσίας η ύπαρξη ρευστού τα κάνει όλα πιο εύκολα. Εάν μπορείτε να διαχειριστείτε τις κακές στιγμές, τα ακίνητα πάντα θα δώσουν κέρδη. Όταν έχετε ένα επαρκές απόθεμα μετρητών, θα ενεργείτε ορθολογικά. Μπορείτε να αντέξετε μια πτωτική αγορά. Μπορείτε να αντέξετε να μείνει ξενοίκιαστο χωρίς να ρίξετε την τιμή. Είναι τελείως διαφορετικές οι συνθήκες διαχείρισης στην περίπτωση που δεν υπάρχει μετρητό.

Αμάρτημα 4: Απληστία

Πρέπει να είστε ρεαλιστές σχετικά με το πόσο κέρδος θέλετε να αποκομίστε. Εάν υπάρχει πιθανότητα για κέρδος 20.000 ευρώ απο μία επένδυση δεν μπορείτε να περιμένετε να το κάνετε 100.000 περιμένοντας μία καλύτερη προσφορά.

Αμάρτημα 5: Αντιμετώπιση της ακίνητης περιουσίας ως επιχείρηση

Οι άνθρωποι δελεάζονται με την ακίνητη περιουσία λόγω των υπεραξιών του παρελθόντος. Όμως αυτή είναι η μία όψη. Η πραγματικότητα είναι ότι σε καλούς καιρούς μία επένδυση για να ωριμάσει χρειάζεται περί τα πέντε χρόνια.

Πηγή: Premium.paratiritis.gr