ΤτΕ: Νέα πτώση 7,3% στις τιμές διαμερισμάτων το β’ τρίμηνο

Τη ζοφερή εικόνα που επικρατεί στην ελληνική κτηματαγορά περιγράφει η Τράπεζα της Ελλάδος με τους δείκτες τιμών και συναλλαγών επί οικιστικών ακινήτων. Όπως αναφέρει σε σχετική ανακοίνωση, με βάση τα στοιχεία που έχουν συγκεντρωθεί από τα πιστωτικά ιδρύματα, εκτιμάται ότι οι τιμές των διαμερισμάτων (σε ονομαστικούς όρους) το β΄ τρίμηνο του 2014 ήταν κατά μέσο όρο μειωμένες κατά 7,3% σε σύγκριση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ τρίμηνο του 2014 η μείωση ανήλθε σε 8,5%, ενώ για το σύνολο του 2013 οι τιμές των διαμερισμάτων μειώθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 10,8%.

Δείκτης τιμών διαμερισμάτων κατά παλαιότητα και γεωγραφική περιοχή

Πιο αναλυτικά, η μείωση των τιμών το β΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο του 2013 ήταν 6,1% για τα “νέα” διαμερίσματα (ηλικίας έως 5 ετών) και 8,0% για τα “παλαιά” (ηλικίας άνω των 5 ετών), ενώ για το α΄ τρίμηνο του 2014, με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, η αντίστοιχη μείωση των τιμών των “νέων” διαμερισμάτων ανήλθε στο 7,8% έναντι 8,9% των “παλαιών”. 

Από την ανάλυση των στοιχείων κατά γεωγραφική περιοχή προκύπτει ότι η πτώση των τιμών των διαμερισμάτων το β΄ τρίμηνο του 2014 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2013 ήταν 9,6% στην Αθήνα, 5,4% στη Θεσσαλονίκη, 6,5% στις άλλες μεγάλες πόλεις και 4,4% στις λοιπές περιοχές της χώρας. Τέλος, οι τιμές των διαμερισμάτων για το σύνολο των αστικών περιοχών της χώρας το β΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένες κατά 7,8% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2013.

Δείκτες συναλλαγών (εκτιμήσεων) επί οικιστικών ακινήτων

Οι συναλλαγές (εκτιμήσεις) επί οικιστικών ακινήτων που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση του τραπεζικού συστήματος για οποιοδήποτε λόγο (χρηματοδότηση για αγορά, επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφάλισης για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.) έφθασαν το β΄ τρίμηνο του 2014 τις 3.003, έναντι 4.008 το α΄ τρίμηνο του (αναθεωρημένα στοιχεία).

Σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2013, ο αριθμός των εκτιμήσεων το β΄ τρίμηνο του 2014 ήταν σημαντικά μειωμένος, κατά 41,4%. Ο όγκος των οικιστικών ακινήτων (με βάση το σύνολο των τετραγωνικών μέτρων) που αφορούσαν οι εκτιμήσεις που πραγματοποιήθηκαν με τη διαμεσολάβηση των πιστωτικών ιδρυμάτων το β΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένος κατά 41,7% σε σύγκριση με το β΄ τρίμηνο του 2013. Τέλος, η αξία των οικιστικών ακινήτων που εκτιμήθηκαν το β΄ τρίμηνο του 2014 ήταν μειωμένη κατά 42,6% έναντι του αντίστοιχου τριμήνου του 2013.

(1) Για την κατασκευή των δεικτών της Τράπεζας της Ελλάδος σχετικά με τις τιμές, καθώς και με τον αριθμό και τον όγκο των συναλλαγών στην αγορά οικιστικών ακινήτων, χρησιμοποιούνται τα αναλυτικά στοιχεία τα οποία συγκεντρώνει η τράπεζα από όλα τα πιστωτικά ιδρύματα που δραστηριοποιούνται στην Ελλάδα. Πρόκειται για τα στοιχεία των εκτιμήσεων για τα οικιστικά ακίνητα που συγκεντρώνονται στο Τμήμα Ανάλυσης Αγοράς Ακινήτων της Τράπεζας της Ελλάδος από τις αρχές του 2009 με βάση την ΠΔ/ΤΕ 2610/31.10.2008. Εκτός των άλλων, τα στοιχεία αυτά περιλαμβάνουν τις εκτιμήσεις των τραπεζών για την τρέχουσα εμπορική αξία όλων των οικιστικών ακινήτων, καθώς και πληροφορίες για τα ποιοτικά χαρακτηριστικά τους. Ο αριθμός των εκτιμήσεων που έχουν ήδη αναγγελθεί στην Τράπεζα της Ελλάδος (έως το τέλος Ιουλίου του 2014) έφθασε συνολικά τις 637,7 χιλιάδες περίπου (66,7% διαμερίσματα, 19,3% μονοκατοικίες, 6,0% μεζονέτες, 5,9% οικόπεδα, 2,1% λοιπά).

(2) Οι δείκτες συναλλαγών (εκτιμήσεων) βασίζονται στις εκτιμήσεις των μηχανικών των αρμόδιων υπηρεσιών των πιστωτικών ιδρυμάτων σχετικά µε την αξία και τα ποιοτικά χαρακτηριστικά των οικιστικών ακινήτων, τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή εξασφάλιση χορηγούμενων από τα πιστωτικά ιδρύματα δανείων. Μέρος των εκτιμήσεων αυτών είναι πιθανόν να μη συνδέεται με αγοραπωλησία οικιστικών ακινήτων, αλλά να αφορά επαναδιαπραγμάτευση υφιστάμενων δανείων, εγγραφή εξασφαλίσεων (επί ακινήτων) για μη στεγαστικά δάνεια, μεταφορά οφειλών πελατών από μια τράπεζα σε άλλη κ.λπ.

(3) Η καταγραφείσα αύξηση του αριθμού των εκτιμήσεων κατά το πρώτο τρίμηνο του 2013 σχετίζεται με την απόφαση συγκεκριμένων μεγάλων εμπορικών τραπεζών για την επανεκτίμηση σημαντικού μέρους του χαρτοφυλακίου των οικιστικών ακινήτων τους, τα οποία αποτελούν αντικείμενο χρηματοδότησης ή στοιχείο εξασφάλισης χορηγούμενων δανείων.