Παράθυρο για ανατροπές στον ΦΑΠ από το ΣτΕ

Παράνομος κρίθηκε από το Συμβούλιο της Επικρατείας ο τρόπος που υπολογίστηκε ο Φόρος Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) φυσικών προσώπων την περίοδο 2012-2013 στην περιοχή της Ν. Μάκρης. Αντίθετα, το ανώτατο δικαστήριο έκρινε νόμιμο τον προσδιορισμό του ΦΑΠ για το 2011 στην ίδια περιοχή.

Πρόκειται για μια σημαντική απόφαση η οποία δεν αποκλείεται να έχει εφαρμογή και σε άλλες περιοχές όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού του ΦΑΠ. Σε κάθε περίπτωση πάντως, το θέμα λόγω σπουδαιότητας θα κριθεί από την αυξημένη επταμελή σύνθεση του Β΄τμήματος του ΣτΕ.

Στο ανώτατο ακυρωτικό δικαστήριο προσέφυγαν κάτοικοι της Ν Μάκρης ζητώντας να ακυρωθεί υπουργική απόφαση βάσει της οποίας ο ΦΑΠ στην συγκεκριμένη περιοχή προσδιορίστηκε για τα έτη 2011, 2012 και 2013 στα 620 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Για τον καθορισμό της τιμής του ΦΠΑ ελήφθη υπόψη, -όπως απαιτεί η νομοθεσία- ως συγκριτικό στοιχείο ακίνητο στον ίδιο Δήμο το οποίο μεταβιβάστηκε το 2010.

Οι σύμβουλοι Επικρατείας δέχθηκαν ότι «ο προσδιορισμός της αξίας των οικοπέδων στην επίδικη περιοχή στηρίχθηκε σε συγκριτικό στοιχείο αναγόμενο στο έτος 2010, με αποτέλεσμα ο καθορισμός της αξίας των αυτών ακινήτων κατά την 1.1.2012 και 1.1.2013 να είναι πλασματικός, αφού ερείδεται επί ανεπίκαιρου για τα έτη αυτά συγκριτικού στοιχείου».

Και αυτό, γιατί η επίμαχη υπουργική απόφαση για τον προσδιορισμό της κατώτερης τιμής της αξίας των οικοπέδων για τα έτη 2011-2013, έλαβε υπόψη της συγκριτικά στοιχεία μόνο του έτους 2010 και όχι των επομένων δύο ετών (2012-2013), όπως απαιτεί η νομοθεσία.

Κατόπιν αυτών το ΣτΕ έκρινε ότι κανονικά πρέπει να ακυρωθεί η επίμαχη υπουργική απόφαση κατά το σκέλος εκείνο που αφορά το ύψος τους ΦΑΠ την διετία 2012-2013, αλλά τον τελικό λόγο θα τον έχει η επταμελής σύνθεση του ίδιου Τμήματος του ΣτΕ.

Να σημειωθεί ότι ο νόμος 3842/2010 προβλέπει ότι για την επιβολή του ΦΑΠ, όπου δεν εφαρμόζεται το αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού του ΦΠΑ, λαμβάνεται υπόψη η αξία που έχουν τα ακίνητα -σύμφωνα με επίκαιρα συγκριτικά στοιχεία- κατά την 1η Ιανουαρίου του έτους φορολογίας τους.