Infobank Hellastat: Περαιτέρω κάμψη στο real estate

Νέα υποχώρηση εμφάνισε το 2012 ο κλάδος real estate, κυρίως λόγω των αρνητικών οικονομικών συνθηκών, του περιορισμού των στεγαστικών δανείων και της αύξησης στη φορολόγηση ακινήτων, σύμφωνα με σχετική μελέτη της Infobank Hellastat.

Ειδικότερα, όπως προκύπτει από την έρευνα, οι οικονομικές καταστάσεις των 600 μεγαλύτερων επιχειρήσεων real estate βάσει τζίρου καταδεικνύουν ότι ο κύκλος εργασιών του δείγματος το 2012 ανήλθε σε €555,43 εκατ., έχοντας μειωθεί κατά 10,6% από το 2011, με 7 στις 10 εταιρείες να σημειώνουν κάμψη εσόδων.

Το δείγμα εμφάνισε οριακές λειτουργικές ζημίες, ενώ προέκυψαν προ φόρων ζημίες €378,08 εκατ.

Σύμφωνα με τον Αλέξη Νικολαΐδη, Economic Research & Sectoral Studies Analyst, οι αρνητικές οικονομικές συνθήκες που επικρατούν στη χώρα και τα μέτρα δημοσιονομικής προσαρμογής έχουν περιορίσει σημαντικά την οικοδομική δραστηριότητα και συνεπώς το αντικείμενο δραστηριότητας των εταιρειών του κλάδου real estate.

Ακόμα, αρνητικοί παράγοντες για τον κλάδο, σύμφωνα με τον κ. Νικολαΐδη, αποτελούν ο περιορισμός των στεγαστικών δανείων και οι διαδοχικές αυξήσεις στη φορολόγηση ακινήτων.

Αναλυτικά, η συνολική οικοδομική δραστηριότητα μετά το 2005 δεικνύει συνεχή κάμψη, υποχωρώντας το 2012 περαιτέρω κατά 36,7%, στις 22.627 άδειες. Έτσι, στα τέλη του έτους ο αριθμός των αδειών υπολειπόταν του 2005 κατά 76%.

Η κρίση στην αγορά ακινήτων μεταφράζεται σε υπερπροσφορά και ιδιαίτερα χαμηλή ζήτηση, ιδίως στον τομέα της κατοικίας (250.000-270.000 αδιάθετες κατοικίες), ενώ οι αγοραπωλησίες επαγγελματικών και οικιστικών ακινήτων είναι πλέον ελάχιστες.

Οι τάσεις αυτές έχουν οδηγήσει τις τιμές σε χαμηλότερα επίπεδα, με συνέπεια τη μείωση της αξίας των χαρτοφυλακίων ακινήτων και την εμφάνιση υψηλών ζημιών. Ακόμα, σε πολλές κατηγορίες παρατηρείται επαναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων προς τα κάτω.

Επίσης, η στεγαστική πίστη τα τελευταία χρόνια περιορίζεται διαρκώς, καθώς οι τράπεζες έχουν αναπροσαρμόσει την πιστωτική τους πολιτική εξαιτίας της έλλειψης ρευστότητας και της μεγάλης αύξησης των καθυστερήσεων και των επισφαλειών: το 2012 το υπόλοιπο των στεγαστικών δανείων μειώθηκε περαιτέρω κατά 3,4%, σημειώνοντας επιτάχυνση έναντι του προηγούμενου έτους (-2,9%).

Η υποχώρηση τιμών και ενοικίων διαμορφώνει τις αποδόσεις των επαγγελματικών ακινήτων σε υψηλότερα επίπεδα, με αποτέλεσμα να προκύπτουν επενδυτικές ευκαιρίες.

Χρηματοοικονομική ανάλυση του κλάδου

Στη μελέτη της Infobank Hellastat αναλύονται οι οικονομικές καταστάσεις των 600 μεγαλύτερων επιχειρήσεων real estate βάσει Κύκλου Εργασιών. Τα βασικά συμπεράσματα που προκύπτουν συνοψίζονται στα εξής:

- Ο Κύκλος Εργασιών του δείγματος το 2012 ανήλθε σε €555,43 εκατ., έχοντας μειωθεί κατά 10,6% από το 2011, με 7 στις 10 εταιρείες να σημειώνουν κάμψη εσόδων.

- Το δείγμα εμφάνισε οριακές λειτουργικές ζημίες, ενώ προέκυψαν προ φόρων ζημίες €378,08 εκατ.

- Το περιθώριο ΚΠΤΦΑ διαμορφώθηκε σε 46,9% μειούμενο κατά μια μονάδα, ενώ το περιθώριο ΚΠΦ επιδεινώθηκε σε -8,5%.

- Η κεφαλαιακή μόχλευση διαμορφώθηκε σε 0,5 προς 1, έχοντας βελτιωθεί ελαφρώς από το 2011.

- Ο εμπορικός κύκλος διαμορφώνεται διαχρονικά σε αρνητικά επίπεδα (-43 ημέρες το 2012).

- Η μέση αποδοτικότητα των Ιδίων Κεφαλαίων διαμορφώθηκε σε -0,4%.

Δείτε αναλυτικά τα στοιχεία της Infobank Hellastat στη δεξιά στήλη «Συνοδευτικό υλικό».