Ακίνητα: Μόλις 11.500 κατοικίες σε μία χρονιά

Μόλις 11.500 κατοικίες ολοκληρώθηκαν στη διάρκεια του 2013, σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των τραπεζών, έναντι 18.321 το 2012 και 29.964 το 2011, νούμερα που απέχουν κατά πολύ από τα 103.865 διαμερίσματα που είχαν παραδοθεί το 2007.

Η πλήρης κατάρρευση της οικοδομής και της αγοράς ακινήτων αποτυπώνεται και στα στοιχεία για τις οικοδομικές άδειες καθώς στο δεκάμηνο του 2013, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, εκδόθηκαν 13.406 έναντι 19.489 την αντίστοιχη περίοδο του 2012 και 29.131 στο δεκάμηνο του 2011. Όσο για τις αγοραπωλησίες ακινήτων, στην αγορά εκτιμούν πως πέρυσι δεν ξεπέρασαν τις 22.500, έναντι περίπου 30.000 το 2012, όταν την τελευταία χρονιά πριν από την κρίση (το 2007) είχαν φτάσει στο απίστευτο ύψος των 148.200.

Αν και τα μεγέθη που προέρχονται από τις τράπεζες, όσο και τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν το Σάββατο στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) δεν αποτελούν θετικό σημάδι, η τελευταία ανάλυση της Alpha Bank φέρνει μια νότα αισιοδοξίας.

Οι (συνήθως αισιόδοξοι) αναλυτές της προβλέπουν πως φέτος θα επιβραδυνθεί ο ρυθμός υποχώρησης των τιμών στην αγορά κατοικίας, ενώ διαφωνούν με την πρόβλεψη του οίκου αξιολόγησης Fitch, σύμφωνα με την οποία οι τιμές θα πέσουν το 2014 τουλάχιστον 10%, ώστε η συνολική υποχώρηση από την αρχή της κρίσης να φτάσει το 42%.

Στην Alpha Bank εντοπίζουν επιβράδυνση του ρυθμού πτώσης των τιμών από το τελευταίο τρίμηνο του 2013 και όπως επισημαίνουν «από πουθενά δεν προκύπτει ότι επίκειται νέα πτώση των τιμών των ακινήτων της τάξης του 10% το 2014, επιπλέον της πτώσης 32,5% που ήδη έχει σημειωθεί στην περίοδο 2009-2013, όπως φαίνεται να προβλέπει η Fitch. Άλλωστε, ο ρυθμός της πτωτικής πορείας ήδη περιορίστηκε από το τρίτο τρίμηνο του 2013 στο 9,2% (-8,4% για τα παλαιά ακίνητα) και μάλιστα στις πολύ δυσμενείς συνθήκες για την αγορά ακινήτων που ίσχυσαν το περασμένο έτος».

Στην επιβράδυνση του ρυθμού πτώσης των τιμών θα συμβάλει, κατά τους αναλυτές της Alpha Bank, «και η τεράστια πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες που σημειώθηκε στην περίοδο 2007 – 2013, αφού οι επενδύσεις αυτές διαμορφώθηκαν στα 3,9 δισ. ευρώ σε σταθερές τιμές του 2005 το 2013, από 26,1 δισ. ευρώ το 2007». Πρόκειται για επενδύσεις που αφορούν ένα οικιστικό απόθεμα στη χώρα αντικειμενικής αξίας άνω των 650 δισ. το 2013 (από άνω του 1 τρισ. ευρώ το 2008)». Εκτιμάται πως οι επενδύσεις σε νέες κατοικίες «δεν είναι αρκετές για να αντικαταστήσουν ούτε το 1/4 των κατοικιών που τίθενται εκτός λειτουργίας κάθε έτος. Τα ανωτέρω συνεπάγονται ότι η προσφορά νέων (κάτω των 5 ετών) κατοικιών θα είναι σχετικά περιορισμένη το 2014 και στα επόμενα έτη, παρότι η προσφορά προς πώληση παλαιών κατοικιών μπορεί να είναι σημαντικά αυξημένη».

Οι ίδιοι αναλυτές θεωρούν πως «η πτώση των τιμών των ακινήτων το 2013 προσδιορίστηκε σε σημαντικό βαθμό και από το γεγονός ότι το 2013 οι ιδιοκτήτες ακινήτων ήταν αντιμέτωποι με την υποχρέωση πληρωμής ΦΑΠ για τέσσερα χρόνια και του ΕΕΤΑ, που υποχρέωσαν πολλούς να πωλήσουν ακίνητα σε υπέρμετρα χαμηλές τιμές, διότι σε αυτές της συνθήκες δεν υπήρχαν αγοραστές.

Πάντως η ζήτηση κατοικιών από εγχώριους κατοίκους διαμορφώνεται σε πολύ χαμηλά επίπεδα. Ωστόσο, οι αναλυτές της Alpha εντόπισαν αύξηση της ζήτησης από το εξωτερικό που «αρχίζει να συμβάλει θετικά στην οικοδομική δραστηριότητα, δεδομένου ότι η εισροή κεφαλαίων για αγορά ακινήτων (με βάση στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος) αυξήθηκε κατά 28,9% στο 10μηνο του 2013, σε 103,8 εκατ. ευρώ, από 80,5 εκατ. ευρώ στο 10μηνο του 2012.

Αν και ο επικεφαλής του τμήματος αναλύσεων της Alpha Bank Μιχ. Μασουράκης μίλησε το Σάββατο στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ και μετέφερε τις συγκεκριμένες θετικές προβλέψεις, το κλίμα μεταξύ των ιδιοκτητών ήταν βαρύ.

Η έρευνα της Kapa Research για λογαριασμό της ομοσπονδίας δείχνει πως οι δείκτες ασφυξίας της μισθωτικής αγοράς που αφορούν τις καθυστερήσεις ή τη μη πληρωμή ενοικίων, τις μειώσεις των μισθωμάτων κ.λπ. παρουσιάζουν σταθερή επιδείνωση. Ήδη ένας στους δύο ιδιοκτήτες δηλώνει πως δεν έχει εισόδημα από τα ακίνητα και πληρώνει μόνο φόρους, ενώ σε υψηλά επίπεδα (38%) παραμένει το ποσοστό των ιδιοκτητών που δηλώνουν ότι δεν θα μπορέσουν να καλύψουν τις φορολογικές υποχρεώσεις της νέας χρονιάς.