Fitch: Βλέπει νέα πτώση 10% στις τιμές κατοικίας

Η πτώση στις τιμές των κατοικιών στην Ελλάδα θα συνεχιστεί τα επόμενα χρόνια, εκτιμά η Fitch. Ο οίκος αξιολόγησης σε ειδική έκθεσή του για την παγκόσμια αγορά κατοικίας και στεγαστικής πίστης, σημειώνει ότι ήδη οι τιμές στη χώρα μας (με βάση στοιχεία τρίτου τριμήνου του 2013) έχουν υποχωρήσει 32,7% από το υψηλότερο σημείο που βρέθηκαν προ κρίσης. 

Εκτιμά ότι η πτώση αυτή θα συνεχιστεί οδηγώντας τελικά σε συνολική μείωση των τιμών κατά 42%. Σημειώνει πάντως ότι η απόφαση της κυβέρνησης να επεκτείνει για έναν χρόνο την προστασία της πρώτης κατοικίας θα αφαιρέσει πίεση από την αγορά στο σκέλος της προσφοράς.

Η εκτίμηση της Fitch είναι ότι η δυνατότητα αγοράς νέας κατοικίας (affordability) έχει βελτιωθεί, δεδομένης της πτώσης των τιμών και υποστηρίζεται από το περιβάλλον χαμηλών επιτοκίων. Ωστόσο επηρεάζεται από την συνεχιζόμενη απομόχλευση των τραπεζών και τον κίνδυνο αύξησης του κόστους χρήματος.

Έτσι, αναμένεται ότι και το 2014 η αγορά θα παραμείνει εξαρθρωμένη με χαμηλό όγκο συναλλαγών και αναιμική ζήτηση.

Αναφορικά με τα επιτόκια των δανείων, τονίζει ότι αναμένει μεγάλες διαφοροποιήσεις. Εκτιμά ότι θα παραμείνουν τη χρονιά που ξεκίνησε στα επίπεδα στα οποία βρέθηκαν το 2013.

Σε ό,τι αφορά τα δάνεια σε καθυστέρηση, η εκτίμηση της Fitch είναι ότι το επίπεδο της δημιουργίας νέων έχει αρχίσει να περιορίζεται, καθώς η οικονομία αρχίζει να ανακάμπει. Ωστόσο το συνολικό μέγεθος των προβληματικών δανείων θα εξακολουθήσει να αυξάνει καθώς αναμένεται σταδιακή και ελεγχόμενη μείωση των προστατευόμενων από πλειστηριασμό. Αναμένει να κορυφωθούν το 2015.