Σημάδια ζωής στο real estate

Επενδύσεις άνω των 100 εκατ. ευρώ στο ελληνικό real estate προβλέπουν για το 2013 οι αναλυτές, για πρώτη φορά μετά την αρχή της κρίσης, που οδήγησε σε κατάρρευση των συναλλαγών.

Οι διαγωνισμοί του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων (ΤΑΙΠΕΔ), σε συνδυασμό με την κινητικότητα που δείχνουν το τελευταίο διάστημα επενδυτές από τη Μέση Ανατολή (πρόσφατα τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα αγόρασαν κτίριο στην Κηφισίας για να στεγάσουν την πρεσβεία τους), τις ΗΠΑ, αλλά και από τη Λατινική Αμερική (ο όμιλος Grupo Dolphin από την Αργεντινή επένδυσε 10,3 εκατ. ευρώ για την απόκτηση του κτιρίου που στέγαζε τη γαλλική τράπεζα BNP Paribas στην Λεωφ. Βασ. Σοφίας) αλλάζουν το κλίμα στην αγορά.

Η αγορά αρχίζει, έστω και με δειλά βήματα, να κινείται επειδή οι πολλοί επενδυτές βλέπουν ευκαιρίες λόγω των πολύ χαμηλών τιμών κυρίως σε τουριστικά ακίνητα και χώρους γραφείων, ενώ σε δεύτερη μοίρα βρίσκεται ο τομέας της λιανικής.

Σύμφωνα με τις προβλέψεις του διεθνούς οίκου Savills, το 2013 οι επενδύσεις σε ακίνητα στην Ελλάδα θα φτάσουν τα 100 εκατ. ευρώ, έπειτα από πέντε χρόνια πολύ μικρής δραστηριότητας στην αγορά. Τα μεγέθη βρίσκονται πολύ μακριά από το 2007 (οπότε είχαν γίνει συμφωνίες ύψους περί τα 300 εκατ. ευρώ), αλλά η αυξανόμενη παρουσία ξένων επενδυτών στην αγορά δείχνει πως (μαζί με τις πωλήσεις του ΤΑΙΠΕΔ) οι επόμενοι μήνες θα είναι ενδιαφέροντες.

Ήδη καταγράφεται μαζική είσοδος νέων funds στην ευρωπαϊκή περιφέρεια, μεταξύ των οποίων περιλαμβάνονται κρατικά επενδυτικά σχήματα (Sovereign Wealth Funds - SWFs) από τη Μέση Ανατολή, συνταξιοδοτικά ταμεία καθώς και hedge funds που είναι διατεθειμένα να πάρουν μεγαλύτερο ρίσκο με στόχο τις καλύτερες αποδόσεις.

Οι αναλυτές της Savills εκτιμούν πως η στροφή προς επενδύσεις υψηλότερου ρίσκου που καταγράφεται τους τελευταίους μήνες ωφελεί την ευρωπαϊκή περιφέρεια (σ.σ. και την Ελλάδα). Από τα στοιχεία του διεθνούς οίκου προκύπτει πως το 12% των ξένων επενδύσεων το πρώτο εξάμηνο στην Ευρώπη πήγε σε περιφερειακές αγορές όπως η Ιταλία, η Ισπανία και η Ιρλανδία. Πρόκειται για ποσοστό τριπλάσιο σε σύγκριση με το αντίστοιχο περυσινό εξάμηνο.

Στην Ιταλία, οι ξένοι επενδυτές κάλυψαν το 50% του όγκου συναλλαγών στα ακίνητα με το μέριδιό τους να αυξάνει κατά 35% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2012 (το Κατάρ βρισκόταν πίσω από τις δύο μεγαλύτερες συναλλαγές). Στην Ισπανία το 75% του όγκου συναλλαγών προήλθε από ξένους επενδυτές.

Στην Ελλάδα, οι διαγωνισμοί του ΤΑΙΠΕΔ έχουν φέρει αρκετούς ξένους επενδυτές από τις ΗΠΑ και την Ευρώπη οι οποίοι εστιάζουν σε τουριστικά ακίνητα, καθώς και στον διαγωνισμό για την πώληση και επαναμίσθωση των 28 κτιρίων που στεγάζουν δημόσιες υπηρεσίες. Οι δεσμευτικές προσφορές στον διαγωνισμό για τα 28 κτίρια αναμένονται την πρώτη εβδομάδα του Οκτωβρίου, ενώ το ΤΑΙΠΕΔ προωθεί την πώληση σειράς ακινήτων μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών.

Ευκαιρίες αναμένουν οι ξένοι και εγχώριοι επενδυτές από την πώληση ακινήτων που σήμερα βρίσκονται υπό τον έλεγχο των τραπεζών. Ωστόσο, οι αναλυτές της Savills υποστηρίζουν πως αν δεν βελτιωθεί η ρευστότητα στην αγορά (με αύξηση του τραπεζικού δανεισμού) οι συναλλαγές στα ακίνητα θα είναι σχετικά περιορισμένες.

Το 2014 αναμένεται, πάντως, να αυξηθεί σημαντικά ο όγκος συναλλαγών, κυρίως επειδή ωριμάζουν αρκετοί από τους σημαντικούς διαγωνισμούς ακινήτων του Ταμείου Ιδιωτικοποιήσεων. Το σίγουρο είναι πως μόνο από τις συναλλαγές του ΤΑΙΠΕΔ ο όγκος συναλλαγών θα βρεθεί πολύ πάνω από τα 100 εκατ. ευρώ της φετινής επίδοσης.