GLP Values: Οι τρεις νέοι πονοκέφαλοι για τα ακίνητα

Δυσμενές περιβάλλον στην αγορά ακινήτων αναμένει η GLP Values. H επανεκκίνηση των πλειστηριασμών, η έναρξη ή όχι του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων, ο μειωμένος ΦΠΑ στην εστίαση και η σύγκριση των φόρων μεταβίβασης και κατοχής με τα μέσα επίπεδα των χωρών της Ε.Ε. δεν φαίνεται να αλλάζουν ουσιαστικά τις συνθήκες στην αγορά ακινήτων.

Σύμφωνα με την εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων GLP Values Α.Ε., ένα πλέγμα μέτρων όπως:
• Η πιθανή άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών από 1η/1/2014
• Η μεταβατική ισχύς της μείωσης του ΦΠΑ στην εστίαση από 1η/8/2013
• Η πιθανή καθυστέρηση της επιβολής του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων από 1η/1/2014 και η διατήρηση του ΕΕΤΗΔΕ μέσω της ΔΕΗ και για το 2014

δεν μπορεί να δημιουργήσει βιώσιμες συνθήκες ουσιαστικής αντιστροφής του αρνητικού κλίματος στην αγορά ακινήτων. 

Πλειστηριασμοί στην πρώτη κατοικία

Η πιθανή άρση της απαγόρευσης των πλειστηριασμών για την πρώτη κατοικία δεν αναμένεται να επιφέρει τις επιπτώσεις που ίσως έκτιμά το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς λόγω της υπερπροσφοράς κατοικιών προς εκπλειστηρίαση. Και αυτό διότι έχει αλλάξει η εικόνα του τραπεζικού συστήματος αφού πριν από 2-3 χρόνια, όπου υπήρχαν περί τις 12 τράπεζες, δεν μπορούσε να υπάρχει κοινή πολιτική εφαρμογής των πλειστηριασμών. Σήμερα όμως με τις 4 συστημικές τράπεζες θα υπάρξει πιο ενιαία και ισορροπημένη εφαρμογή του μέτρου αφού αυτές μέσω των οικονομοτεχνικών μελετών μπορούν να μετρήσουν ακριβέστερα τον αντίκτυπο από την έναρξη εφαρμογής των πλειστηριασμών.

Παράλληλα, με βάση τις πρώτες μελέτες του Τμήματος Ανάλυσης της GLP Values και έχοντας αναλύσει δειγματοληπτικά το χαρτοφυλάκιο ακινήτων που συνδέονται με δάνεια πρώτης κατοικίας καθώς και τις τρέχουσες αξίες του 2013 σε σχέση με το 2008, καταλήγουμε στο ότι η πρόσθετη μείωση της αξίας των οικιστικών ακινήτων, λόγω εφαρμογής των πλειστηριασμών, θα κυμανθεί από το 12% έως το 21%.

Ενιαίος φόρος ακινήτων και πιθανή παράταση ΕΕΤΗΔΕ

Εφόσον οι δανειστές μας δεν πεισθούν για τη βιωσιμότητα της επιβολής και απόδοσης του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ), υπάρχει πιθανότητα παράτασης του ΕΕΤΗΔΕ (χαράτσι) και για το 2014.

Εδώ πρέπει να τονισθεί ότι το πρόβλημα στη χώρα μας δεν έγκειται στον φόρο κατοχής που επιβάλλεται στα επαγγελματικά ακίνητα, αφού κατά μέσο όρο βρίσκεται στο 1,2% επί της αγοραίας αξίας του ακινήτου, δηλαδή κοντά στον ευρωπαϊκό μέσο όρο. Αυτό όμως που καθιστά την ελληνική αγορά σχετικά αναποτελεσματική είναι ότι δεν υπάρχει πρόβλεψη μειωμένου φόρου κατοχής για τα μη μισθωμένα ακίνητα. Επίσης εάν κάποιος θέλει να μεταβιβάσει ένα επαγγελματικό ακίνητο στη χώρα μας θα επιβαρυνθεί με σχεδόν διπλάσιο φόρο από ό,τι στη Μ. Βρετανία.

Η κύρια αιτία γι' αυτό είναι οι έμμεσες επιβαρύνσεις αφού μόνο η δικηγορική, η συμβολαιογραφική αμοιβή και τα έξοδα του κτηματολογίου ανέρχονται στο 2,35%-2,5% επί της συνολικής αξίας του ακινήτου. Οι παράμετροι αυτές καθιστούν την ελληνική αγορά λιγότερο ανταγωνιστική και ρευστή, με αποτέλεσμα έτσι να αιτιολογείται και το μειωμένο ενδιαφέρον από τους ξένους επενδυτές.

Μείωση του ΦΠΑ στην εστίαση

Οι μειώσεις στις τιμές αναμένεται να κυμανθούν περί το 5% και δεν μπορούν να επηρεάσουν τις μισθωτικές αξίες, πόσο μάλλον τις αγοραίες αξίες των εμπορικών ακινήτων που στεγάζουν επιχειρήσεις εστίασης. Η GLP Values ως εκ τούτου εκτιμά ότι οι όποιες μεταβολές θα είναι οριακές, ιδιαίτερα για τα προβεβλημένα εμπορικά ακίνητα.