Εμπορικά ακίνητα: Ξύνουν πάτο τα ενοίκια

Σύμφωνα λοιπόν με την γνωστή εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων, οι δύο όψεις του νομίσματος της κρίσης, όπως αυτή εκδηλώθηκε στα γραφεία και καταστήματα από το 2009-2010, αφορούν τους ιδιοκτήτες των οποίων η απόδοση των ακινήτων τους μειώθηκε μεσοσταθμικά κατά 50% την τελευταία τετραετία και από την αντίθετη πλευρά τους ενοικιαστές οι οποίοι καταβάλλουν μισθώματα κατά 50% μειωμένα μεταξύ 2009 και 2013.

Την ίδια ώρα όμως η συντριπτική πλειοψηφία των ελευθέρων επαγγελματιών είδε τον τζίρο τους να μειώνεται κατά 40%-60% και ως εκ τούτου η πίεση προς τους ιδιοκτήτες να μειώσουν τα ενοίκια ήταν κίνηση οικονομικής επιβίωσης.

Σήμερα, τέσσερα χρόνια μετά, τα ενοίκια γραφείων και καταστημάτων παρουσιάζουν σημεία σταθεροποίησης.

Αυτό βέβαια υπό τον όρο ότι θα υπάρξει ένα ξεκάθαρο φορολογικό πλαίσιο για τα ακίνητα από το 2014 με την θέσπιση του Ενιαίου Φόρου Ακινήτων (ΕΦΑ) και την κατάργηση όλων των υφιστάμενων φόρων.

Εάν ο ΕΦΑ είναι ίσος η μικρότερος του συνόλου των σημερινών φόρων, δηλαδή στο 1% περίπου της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, τότε ο κύκλος μείωσης των ενοικίων που διήρκεσε τέσσερα περίπου χρόνια, θα τείνει να ολοκληρωθεί.

Εάν αντίστοιχα ο Ενιαίος Φόρος Ακινήτων είναι μεγαλύτερος τότε η επαναδιαπραγμάτευση των μισθωμάτων θα συνεχισθεί έστω και με λιγότερο έντονους ρυθμούς σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.

Σύμφωνα με την εταιρεία πιστοποιημένων εκτιμητών και συμβούλων ακινήτων GLP Values, οι μειώσεις των ενοικίων σε γραφεία και καταστήματα κυμάνθηκαν από 28% έως 68%. Το μεγάλο εύρος αυτής της μείωσης αποδίδεται στο αντίστοιχο χρονικό διάστημα σύναψης των μισθωτηρίων συμβολαίων καθώς και στην αντίστοιχη ετήσια αναπροσαρμογή των ενοικίων.

Η πρώτη περίοδος οριοθετείται μέχρι το 2000 όπου και οι επαναδιαπραγματεύσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών οδήγησαν σε μειώσεις μισθωμάτων της τάξης του 28%-30% αφού τα ύψη των ενοικίων που είχαν συμφωνηθεί μέχρι το 2000 ήταν σημαντικά χαμηλότερα σε σχέση κυρίως με την οκταετία 2000-2008.

Έτσι κατά την δεύτερη περίοδο (2000-2004) καταγράφηκαν μειώσεις από 30%-48% ενώ για την περίοδο μετά από το 2004 οι μειώσεις που πέτυχαν οι μισθωτές η οι σύμβουλοι τους σε χώρους κυρίως γραφείων και καταστημάτων λιανικής κυμάνθηκε από 48% έως και 68%.

Ενοίκια καταστημάτων σε ευρώ ανά ΤΜ

Ενοίκια γραφείων σε ευρώ ανά ΤΜ